РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нечаева П.В., при секретаре Требелевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновьева Сергея Михайлова к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Фазлуеву Вадиму Олеговичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зиновьев С.М. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за собой право собственности нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска истец указал, что в ДАТА приобрел гаражный бокс и с этого времени является членом ГСК-20 и владельцем гаражного бокса. При оформлении земельного участка под гаражным боксом установлено, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за иным лицом. Поскольку указанным имуществом пользуется и владеет более 15 лет, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фазлуев В.О..
Истец Зиновьев С.М., его представитель Замахина Е.В. в судебном заседании иск поддержали.
Представитель третьего лица ГПК «ГСК-20», представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ответчик Фазлуев В.О. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Заслушав сторону истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Зиновьев С.М. с ДАТА является членом АДРЕС и владельцем гаражного бокса НОМЕР, что подтверждено членской книжкой, квитанциями об оплате членских вносов, справкой председателя ГПК «ГСК-20» (л.д. 37-52,54).
В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДАТА, представленным в суд, гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание - гараж, площадью 22 кв.м., год завершения строительства - ДАТА Гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.8-14).
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА здание – гаражный бокс, площадью 17,9 кв.м. состоит на кадастровом учете с ДАТА, кадастровый НОМЕР, право собственности зарегистрировано за Фазлуевым В.О. (л.д.102-104).
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР поставлен на кадастровый учет ДАТА. Согласно выписке из ЕГРН имеются сведения об аренде земельного участка с ДАТА по ДАТА в пользу Фазлуева В.О.
Из пояснений истца и его представителя, пояснений свидетеля ФИО6 допрошенного в судебном заседании, содержания иска, материалов дела следует, что истец в ДАТА приобрел спорный гаражный бокс и с указанного времени пользовался указанным объектом непрерывно как своим собственным имуществом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из дела спорный гараж в ДАТА был оформлен на члена ГПК «ГСК-20» Зиновьева С.М.
Членской книжкой, квитанциями об уплате членских вносов, справкой председателя также подтверждается, что Зиновьев С.М. являлся членом указанного товарищества, уплачивал членские взносы.
Владение Зиновьевым С.М. спорным объектом недвижимости началось с момента его приобретения, являлось добросовестным и без перерыва продолжается по настоящее время. Владение спорным объектом недвижимости Зиновьевым С.М. осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным гаражным боксом ответчиками, третьими лицами под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт владения Зиновьевым С.М. спорным гаражным боксом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гаражный бокс, кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.
Учитывая то, что спорной объект состоит на кадастровом учете, то суд полагает необходимым указать площадь объекта в соответствии с данными ЕГРН – 17,92 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиновьева Сергея Михайлова удовлетворить частично.
Признать за Зиновьевым Сергеем Михайловичем (паспорт НОМЕР), право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 17,92 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении остальной части иска Зиновьева Сергея Михайлова отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья П.В. Нечаев
Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2026 года