РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., при секретаре Чемис А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Инвестпроект» к Ан Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «Инвестпроект» обратилось в суд с иском к Ан Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. в сумме 580555 руб., неустойки с ДАТА. в размере 9288 руб. 88 коп., начисление которой продолжить по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 16797 руб. (л.д.5-6).
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором уступки права НОМЕР от ДАТА. к Ан Е.В. перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору №НОМЕР от ДАТА. в отношении объекта долевого строительства: АДРЕС в составе Коммерческого центра со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: АДРЕС. Согласно п.8.1 договора ответчиком внесена сумма 419445 руб., оплата оставшейся части цены договора в размере 580555 руб. ответчиком не осуществлена. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа. Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель ответчика Кушнова Н.Б. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель истца ООО СЗ «Инвестпроект» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Ан Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО Специализированный застройщик «Инвестпроект» и ООО «Специализированный застройщик «СТРУКТУРА» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. в отношении объекта долевого строительства: АДРЕС в составе Коммерческого центра со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (л.д.12-17).
Между ООО Специализированный застройщик «СТРУКТУРА» и Ан Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДАТА. в отношении объекта долевого строительства: АДРЕС (л.д.18-20).
Общий размер денежных обязательств, подлежащих оплате Цессионарием в рамках настоящего договора составляет 1161111 руб.. Цена участия в долевом строительстве объекта недвижимости №НОМЕР от ДАТА составляет 1000000 руб. Цессионарий в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора открывает безотзывный покрытий аккредитив на сумму первой части Цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №НОМЕР от ДАТА, бенефициаром по которому является застройщик. Условия аккредитива 1: сумма покрытия 419445 руб., оплата оставшейся части цены договора осуществляется Цессионарием за счет собственных денежных средств в размере 580555 руб. в безналичной форме в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (л.д.18-20).
Согласно графику оплаты ответчик должен был оплатить цену договора участия в долевом строительстве в течении 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора, однако ответчик обязательство по оплате не исполнил, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве на дату подачи искового заявления составляет 580555 руб..
Пунктом 3.1 договора долевого участия установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее ДАТА, после получения разрешения на ввод коммерческого центра в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора, установленной п.5.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.5.8 Договора. Срок получения застройщиком разрешения на ввод коммерческого центра в эксплуатацию ДАТА.
Согласно пункту 6.1 договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно пункту 6.2 договора, в случае нарушения установленного настоящим договором срока уплаты долевого взноса либо его части участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством, на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность участника долевого строительства по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком ДАТА. произведена оплата по договору в размере 419445 руб. Иных платежей по договору ответчик не совершал, доказательств обратному ответчиком не представлено (л.д.20).
Согласно выписки ЕГРН за Ан Е.В. ДАТА. зарегистрировано право собственности на машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.37-39).
Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет задолженность по договору участия в долевом строительстве на общую сумму в размере 580555 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Также истец просит взыскать неустойку за нарушение ответчиком срока внесения платежа в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ за период с ДАТА. в размере 9288,88 руб., начисление которой истец просит производить по день фактического исполнения решения суда.
На основании ч.6 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом ДАТА. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, которая осталась без удовлетворения (л.д.9-11).
Поскольку обязательство ответчиком не исполнено, денежная сумма в размере 580555 руб. не внесена на счет истца во исполнение обязательств по договору долевого участия, постольку требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
При этом, суд производит расчет неустойки на дату вынесения решения суда.
Период
Сумма
Расчёт с ДАТА по ДАТА
14 242.95 руб.
580 555.00 руб. * 46 дн/300 * 16% с ДАТА по ДАТА
10 498.37 руб.
580 555.00 руб. * 35 дн/300 * 15.5% с ДАТА по ДАТА
10 159.71 руб.
580 555.00 руб. * 35 дн/300 * 15% с ДАТА по ДАТА
2 244.81 руб.
580 555.00 руб. * 8 дн/300 * 14.5%
Общий размер неустойки за период ДАТА. составил 37145 руб. 84 коп..
Поскольку требования истца ответчиком добровольно не исполнены, суд полагает, что требование истца о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.
Ходатайство об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16797 руб..
С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 557 руб. 02 коп. (17354,02 руб. (от удовлетворенных требований в размере 617700,84 руб.) – 16797 руб. (уплачено истцом при подаче иска).
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ан. Е.В., паспорт (НОМЕР) в пользу ООО СЗ «Инвестпроект» ОГРН 1187847019051 задолженность по договору участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДАТА. в сумме 580555 руб., неустойку с ДАТА. в размере 37145 руб. 84 коп., начисление которой продолжить с ДАТА. на сумму 580555 руб. (или её остатка) и по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 16797 руб..
Взыскать с Ан Е.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 557 руб. 02 коп..
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья Л.М. Кондратьева
Мотивированное решение суда составлено 12.05.2026г.