РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Холкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орленко Людмилы Леонидовны к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Орленко Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, в обоснование которого указала, что ДАТА умер ее супруг ФИО5, после смерти которого осталось наследственное имущество: гараж, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок под ним с кадастровым номером НОМЕР, гараж, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок под ним с кадастровым номером НОМЕР. Гаражные боксы ФИО5 построил сам на собственные средства своими силами. При жизни являлся членом потребительских кооперативов, вносил членские взносы. Она фактически приняла наследство после смерти мужа, обратившись к нотариусу. Однако оформить наследство на гаражи не представляется возможным, поскольку на них отсутствуют правоустанавливающие документы.
Просит признать за собой право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО5 на:
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;
- гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
- гаражный бокс, площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Представитель истца Колова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец Орленко Л.Л., представитель третьего лица Гаражно-потребительский кооператив № 25 «Железнодорожник», ТСН «Гаражный комплекс № 18» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, третьи лица Орленко П.С., Винтер К.С. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС состоит на государственном кадастровом учете в ЕГРН, права на указанный объект недвижимости в указанном реестре не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС также состоит на государственном кадастровом учете в ЕГРН, права на указанный объект недвижимости в указанном реестре не зарегистрированы (л.д. 156, 158).
На основании постановления Главы города Миасса Челябинской области от 16 сентября 1998 года № 862-1 ГСК-18 предоставлены в бессрочное пользование земли общего пользования площадью 2723,4 кв.м., земли в коллективном гараже № 18 общей площадью 1449,9 кв.м., занятые гаражными боксами, постановлено предоставлять гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение с учетом волеизъявления граждан (л.д. 169).
На основании постановления Главы горда Миасса Челябинской области от 29 октября 1999 года № 775-21 утвержден план земельно-хозяйственного устройства коллективного гаража № 25 «Железнодорожник» на земельном участке общей площадью 12600 кв.м. (5600 кв.м. – земли общего пользования; 7000 кв.м. – земли, отведенные гражданам под индивидуальные гаражные боксы): гаражно-строительному кооперативу № 25 «Железнодорожник» предоставлены в бессрочное пользование земли общего пользования площадью 5600 кв.м. в коллективном гараже № 25 «Железнодорожник»; земли под индивидуальными гаражными боксами общей площадью 7000 кв.м., постановлено предоставлять гражданам по представлению правления гаражно-строительного кооператива в собственность или пожизненное наследуемое владение с учетом волеизъявления граждан (л.д. 173).
ФИО5 умер ДАТА (л.д. 22).
После смерти ФИО5 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя Орленко Л.Л., с заявлениями об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя по всем основаниям обратились сын наследодателя Орленко П.С., дочь наследодателя Винтер К.С. Орленко Л.Л. выданы свидетельства о прав на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Спорные земельные участки и гаражные боксы в состав наследственного имущества включены не были (л.д. 233).
Свидетели ФИО6, ФИО7 в ходе рассмотрения дела показали, что ФИО5 при жизни принадлежали гаражи, находящиеся в Коллективном гараже 25 «Железнодорожник», и Коллективном гараже 18 и земельные участки под ними. Орленко Л.Л. после смерти супруга пользуется данным имуществом, принимает меры к его сохранности.
ФИО5 при жизни являлся членом Гаражно-потребительского кооператива № 25 «Железнодорожник», ТСН «Гаражный комплекс № 18» (л.д. 24, 25, 26, 27-28, 171, 172).
Согласно техническим планам здания, составленным кадастровым инженером ФИО8, спорные объекты представляют собой - нежилое здание - гараж, площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС; нежилое здание - гараж, площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕСл.д. 43-56, 76-96).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 234 ГК ФР лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу части 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как следует из содержания иска и объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, начиная с 1995 года и по день своей смерти, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом (гаражами) как своим собственным.
Факт непрерывного владения и пользования спорным имуществом как своим собственным ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Как видно из дела, владение спорным имуществом началось с 1995 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти ФИО5, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства владения спорным зданием ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения ФИО5 спорными гаражами как своими собственными, их использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несение бремени его содержания ни кем не оспорен.
Также в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что спорное имущество является объектом недвижимости.
С учетом того, что владение гаражами ФИО5 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению он приобрел право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 и 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1).
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как видно из дела, истец Орленко Л.Л. является единственным наследником, входящим в круг наследников первой очереди, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО5 установленным законом способом.
Как видно из дела, спорные земельные участки с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР в настоящее время постановлены на государственный кадастровый учет, следовательно, данные земельные участки могут являться объектами гражданского оборота.
Ответчиком Администрацией Миасского городского округа в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что спорные земельные участки для размещения гаражей был предоставлены (либо иным образом выделены) ФИО5, а также, что данные земельные участки образованы из земельных участков, предоставленных Гаражно-потребительскому кооперативу № 25 «Железнодорожник», ТСН «Гаражный комплекс № 18» для размещения гаражей и гаражи, на которых они расположены, распределены указанному гражданину.
При таких обстоятельствах у ФИО5 при жизни возникло право на предоставление в собственность бесплатно спорных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены спорные гаражи.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за Орленко Л.Л. право собственности на:
- нежилое здание – гараж, площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;
- нежилое здание – гараж, площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, перешедшие в порядке наследования по закону после смерти ФИО5
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (п.п. 5, 7.3. ч. 2).
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (п.1 ст. 24 указанного выше Федерального закона).
Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 установлены формы технического плана и требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений.
Таким образом, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав в установленном законом порядке, предоставив вступившие в законную силу решение суда и технический план, составленный кадастровым инженером по форме, установленной Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орленко Людмилы Леонидовны удовлетворить.
Признать за Орленко Людмилой Леонидовной (ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, СНИЛС НОМЕР) право собственности на следующее имущество:
- нежилое здание - гараж, площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС,
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
- нежилое здание - гараж, площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные нежилые здания является вступившее в законную силу настоящее решение суда и технические планы, составленные по форме, установленной Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2026 года