РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Болотской А.В.
при секретаре Колпаковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПА-чин» к Суворовой <ФИО>14 об обязании освободить тамбур аварийного пожарного выхода,
УСТАНОВИЛ:
С учетом измененных исковых требований ООО УК «ПА-чин» обратилось в суд с исковым заявлением к Суворовой И.П. о возложении обязанностей освободить тамбур аварийного пожарного выхода.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> в г. Магнитогорске, ООО УК «ПА-чин» является управляющей организацией указанного дома. Ответчик является собственником квартиры <номер обезличен> в указанном доме с 12 декабря 2023 года. Согласно актам осмотра от 26 января 2026 года и от 10 февраля 2026 года, ответчиком самостоятельно выполнен «вынос» балкона, а также самовольно занята дополнительная площадь балкона, предназначенная для пожарно-эвакуационной лестницы, что является отклонением от проектной документации МКД. На уведомления истца о необходимости предоставить разрешительную документацию и привести балкон в прежнее состояние ответчик не отреагировала. Действия ответчика нарушают требования пожарной безопасности, права и законные интересы других жильцов дома, а также создают угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, конкретизировав способ исполнения, просит обязать освободить тамбур аварийного пожарного выхода и обеспечить свободный доступ к эвакуационным путям и выходам путем демонтажа выполненного с выносом козырька и остекленения эвакуационного пути, а именно пожарного выхода, расположенного на 2 этаже по адресу: <адрес обезличен>, между балконами квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> (т.1 л.д.4-5, л.д.172-176, л.д.179-182).
Протокольным определением суда от 26 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска (протокол судебного заседания л.д.63).
Протокольным определением суда от 20 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Главное управление "Государственная жилищная инспекция Челябинской области", Главное управление МЧС России по Челябинской области (протокол судебного заседания л.д.83-84).
Протокольным определением суда от 18 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Шумкина О.А., Шумкин С.А., Шумкин К.С., Шумкин С.А.
В судебном заседании истец представитель ООО УК «ПА-чин», действующая на основании доверенности Мухина О.В. (т.1 л.д.183) поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.
Ответчик Суворова И.П. при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменный отзыв и дополнения к нему. В обоснование возражений указала, что на момент приобретения квартиры остекление балкона уже имелось. Она лишь заменила деревянные рамы на металлопластиковые, что подтверждается договором с ИП <ФИО>6 Вынос остекленения произведен по подоконнику менее чем на 30 см, что в соответствии с нормами действующих СНиП не требует согласования. Площадь пола балкона не изменена, пожарно-эвакуационная лестница находится на 4 этаже, а не на 3, где расположена квартира ответчика. Дополнительная площадь балкона, предназначенная для эвакуационного выхода, ответчиком не занималась. Ответчик также указала, что УК «ПА-чин» является ненадлежащим истцом, так как не является надзорным органом и не имеет полномочий от общего собрания собственников МКД. Ответчик ссылалась на положения национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 59495-2021 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Крепление оконных и балконных дверных блоков в световых проемах. Правила и контроль выполнения работ", допускающий вынос оконных блоков за плоскость стены до 150 мм.
В дополнениях к отзыву ответчик указала, что в квартире <номер обезличен> проживают <данные изъяты> которые в силу своих заболеваний неоднократно пытались выйти из квартиры через окно балкона. Замена остекленения на металлопластиковое была произведена для обеспечения их безопасности, а демонтаж остекленения, по мнению ответчика, неизбежно приведет к несчастному случаю, к падению <ФИО>9 с высоты 3 этажа (т.1 л.д.153-160, л.д.226-229, л.д.234-240).
Представитель ответчика, Басиров С.Л., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15 июля 2026 года (т.1 л.д.76-79) исковые требования Суворовой И.П. не признал, поддержал доводы Сувориной И.П., просил в исковых требованиях отказать.
Представитель третьего лица, администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, предоставил письменный отзыв в котором пояснил, что удовлетворение требований заявителя возможно после подтверждения их судом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.70-71).
Представители третьих лиц Главное управление "Государственная жилищная инспекция Челябинской области", Главное управление МЧС России по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали
Третьи лица Шумкина О.А., Шумкин К.С., Шумкин С.А. извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.1 л.д.231-233).
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании и оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Часть 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений определены частью п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491). В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
(пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 14.09.2024 N 1256)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу положений, предусмотренных ст. 161 ЭК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(ч.1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.(ч.2)
В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
Судом установлено, что балконная плита и межбалконное пространство (эвакуационный выход) относятся к общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждается п. 2 Правил № 491, а также разъяснениями содержащимися в ответе ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 27 мая 2026 года № 21043 (т.1 л.д.169-170).
Из материалов дела следует, что 26 января 2026 года и 10 февраля 2026 года специалистами УК «ПА-чин» проведены осмотры балкона квартиры <номер обезличен>, по результатам которых составлены акты, подтверждающие наличие самовольного «выноса» балкона остекления и занятия дополнительной площади, предназначенной для пожарно-эвакуационной путей (лестницы). Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными истцом (т.1 л.д.34, л.д.36, л.д.56).
Решение собственников помещений многоквартирного дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> об использовании общего имущества (увеличения площади балкона собственника жилого помещения <номер обезличен>, путем занятия площади эвакуационного выхода) в адрес управляющей компании ООО УК «ПА-чин» не поступало. (л.д. 169)
Доказательств того, что указанные работы были согласованы с администрацией г. Магнитогорска или собственниками помещений многоквартирного дома, Ответчиком не представлено.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска от 22 мая 2026 года №УАИГ-02/1973. согласование на остекление балкона по адресу: <адрес обезличен> не выдавалось. В соответствии пунктами 17,18 Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденных постановлением администрации города Магнитогорска от 22 ноября 2013 года № 15845-П, устройство и оборудование балконов и лоджий должны соответствовать архитектурному решению фасада; не допускается нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий производятся по согласованию с администрацией города в установленном законом порядке. Таким, образом, остекление балкона квартиры <номер обезличен> выполнено в отсутствие необходимого разрешения, что является самовольным переустройством (т.1 л.д. 171).
В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (с изм. от 22.06.2022) – далее Правила № 170. Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
В соответствии с пунктом 3.5.8. Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с пунктом 4.2.4.1. Правил № 170 Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
В соответствии с п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 24.10.2022 N 1885)
в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.
В соответствии с пунктом 4.2.4. Свода Правил 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных приказом МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 16.06.2025) – далее Правила № 194 К аварийным выходам относятся:
а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию). При этом указанные балкон (лоджия) должны иметь ширину не менее 0,6 м и предусматриваться неостекленными, либо должны быть обеспечены естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.13130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое, размещенными напротив глухого простенка и напротив двери выхода на балкон (лоджию). Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м от пола балкона (лоджии);
Примечание: балкон или лоджия должны отделяться от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью. Окна и двери, выходящие на балкон или лоджию, должны оборудоваться запирающими устройствами, позволяющими обеспечить их закрытое положение человеком, находящимся на балконе (лоджии), но не препятствующие их открыванию, человеком, находящимся в помещении. Участки глухих простенков допускается выполнять светопрозрачными с пределом огнестойкости не менее EIW 30 или EIW 15 в зависимости от предела огнестойкости наружных стен здания.
б) выход на открытый наружный переход (галерею) шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную пожарную секцию или в смежный пожарный отсек. Размещение ограждающих конструкций, препятствующих проходу людей, на указанном переходе, в том числе на границе секций (отсеков), не допускается;
в) выход на балкон или лоджию, ширина которых составляет не менее 0,6 м, оборудованные лестницей (в том числе складной), поэтажно соединяющей балконы или лоджии с люком размером не менее 0,6 x 0,8 м в полу балкона (лоджии) для доступа на нижележащий балкон (лоджию);
г) выход непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже минус 4,5 м и не выше плюс 5,0 м через окно или дверь с размерами не менее 0,75 x 1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6 x 0,8 м. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк - лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется;
д) выход на кровлю здания I, II и III степеней огнестойкости классов С0 и С1 через окно, дверь или люк с размерами и лестницей в соответствии с перечислением в подпункте "г".
Указанные выходы, а также мероприятия и средства, предназначенные для спасения людей, не учитываются при проектировании путей эвакуации из помещений и зданий.
Судом установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> по вопросу согласования остекления балкона и использования межбалконного пространства квартиры <номер обезличен> не проводилось.
Согласно ответу ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 27 мая 2026 года <номер обезличен>, решения собственников об использовании общего имущества в адрес управляющей компании не поступали, протоколы общих собраний в ГЖИ не направлялись и в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещены (т.1 л.д. 169-170).
Довод ответчика о том, что она лишь заменила деревянное остекление на металлопластиковое, не освобождает ее от обязанности получить согласование, поскольку любое изменение внешнего вида фасада, в том числе замена остекления требует согласования с администрацией города. Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком произведен не только демонтаж старого остекления, но и установка козырька с выносом, что подтверждается актами осмотра и фотографиями.
По мнению суда ссылка ответчика на Приказ Росстандарта от 02.07.2021 N 609-ст "Об утверждении национального стандарта Российской Федерации" Российской Федерации ГОСТ Р 59495-2021 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Крепление оконных и балконных дверных блоков в световых проемах. Правила и контроль выполнения работ" не имеет правового значения, поскольку указанный ГОСТ регулирует технические аспекты крепления оконных блоков, но не отменяет требований о согласовании изменения фасада с администрацией города и не освобождает от соблюдения правил противопожарной безопасности. Поскольку помимо балкона ответчика, ею осуществлено остекление межбалконного пространства, которое относится к путям пожарной безопасности.
Довод ответчика о наличии в квартире <данные изъяты>, для которых остекление балкона установлено в целях безопасности, не может служить основанием для отказа в иске. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольное переустройство подлежит устранению, если оно нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью. В данном случае самовольное остекление балкона и занятие эвакуационного выхода создают угрозу и здоровью других жильцов дома. Безопасность <данные изъяты> может быть обеспечена иными способами, не нарушающими закон, такими как установка запорных устройств, наблюдение со стороны опекунов и прочее.
Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств того, что <данные изъяты> представляют опасность для себя и окружающих. В противном случае законными представителями - опекунами должны быть приняты меры для помещения опекаемых в специализированные учреждения, если их проживание в обычных бытовых условиях многоквартирного дома, может представлять опасность как для них самих, так и окружающих.
Согласно пункту 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 13 декабря 2023 года обязанность по приведению помещения в прежнее состояние переходит к новому собственнику, даже если переустройство было установлено предыдущим собственником.
Таким образом, довод ответчика о том, что остекление было установлено прежним собственником, суд отклоняет как несостоятельный.
Суд также отклоняет довод ответчика о том, что УК «ПА-чин» является ненадлежащим истцом, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.
В силу пункта 3.5.8 и пункта 4.2.4.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением переоборудования балконов и лоджий, систематически проверять правильность их использования. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что УК «ПА-чин» вправе обратиться в суд с требованием о приведении общего имущества в надлежащее состояние в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований.
Действия ответчика по самовольному остеклению балкона и занятию эвакуационного выхода, межбалконного пространства, являются нарушением требований жилищного законодательства, правил содержания общего имущества и правил пожарной безопасности. Указанные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, и нарушают их права на безопасные условия проживания.
При определении срока для исполнения обязанности по демонтажу остекления и козырька суд, принимая во внимание наличие в квартире недееспособных лиц, считает разумным и достаточным срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Судом исковые требования удовлетворены, с ответчика Суворовой И.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., уплаченные истцом при подаче иска (л.д. 48).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО УК «ПА-чин» (ИНН 745501001) к Суворовой <ФИО>15 (ИНН 744500025076) об обязании освободить тамбур аварийного пожарного выхода, удовлетворить.
С целью обеспечения свободного доступа к эвакуационным путям и выходам, возложить на Суворову <ФИО>16 обязанность за свой счет, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж остекления и козырька тамбура аварийного пожарного выхода, расположенного между балконами второго этажа жилого многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>.
Взыскать с Суворовой <ФИО>17 в пользу ООО УК «ПА-чин» государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2026 года.