Дело № 2-2019/2026
74RS0031-01-2026-001119-05
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Магнитогорск 06 июля 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Бахмет Н.Н.
при секретаре Фединой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридиной Д.А, к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, Гридиной В.Ф., Маркиной (Сыромятниковой) Н.А. о признании договора дарения заключенным, сделкой состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ Гридина Д.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, Гридиной В.Ф., Маркиной (Сыромятниковой) Н.А. о признании договора дарения заключенным, сделкой состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указала, что 04 июля 2023 года между ней и ее отцом <ФИО>2 заключен договор дарения садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Договор подписан сторонами, представлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Однако 14 июля 2023 года Управлением вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации права в связи с запретом на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных садового дома и земельного участка.
<дата обезличена> <ФИО>16 умер.
Просит признать договор дарения от 04 июля 2023 года заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения от 04 июля 2023 года, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>3
Истец Гридина Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Свистунова Е.Г., действующая на основании нотариальной доверенности от 26 декабря 2025 года (л.д. 7-8), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Ответчик Гридина В.Ф. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Ответчик Маркина (Сыромятникова) Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при соблюдении истцом обязанности по доказыванию обстоятельств, указанных в иске, и принятии их судом, заявленные требования могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Исходя из указанных правовых норм, спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что 04 июля 2023 года между <ФИО>2 (Даритель) и <ФИО>3 (Одаряемый) заключен договор дарения земельного участка площадью 649 кв.м., садового дома, общей площадью 30 кв.м., находящихся по адресу: <адрес обезличен>.
Указанные земельный участок, дом принадлежат <ФИО>2 на праве собственности на основании Постановления главы г.Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от 21 октября 2009 года.
Согласно описи документов, принятых для регистрации перехода права на объект недвижимости, в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в г.Магнитогорске представлены заявления о государственном кадастровом учете и/ или государственной регистрации прав от 04 июля 2023 года, договор дарения от 04 июля 2023 года, подтверждение электронного платежа.
14 июля 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что на указанные в договоре дарения объекты недвижимости зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий.(л.д.16)
<дата обезличена> <ФИО>2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).
На основании части 1 ст. 1143 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства.
По сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Сугурова М.Ж., после смерти <ФИО>2, умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен><дата обезличена> год. Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, являются: мать –Гридина В.Ф., дочь – Сыромятникова Н.А. с заявлением о непринятии наследства обратился отец- <ФИО>2. Наследственная масса:1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, автомобиль марки КИА РИО (DC2433), 2005 года выпуска. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При жизни <ФИО>2 переход права собственности по договору дарения на земельный участок, садовый дом зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. При этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.
То обстоятельство, что при жизни дарителя <ФИО>2 стороны договора дарения от 04 июля 2023 года не зарегистрировали переход права собственности на садовый дом, земельный участок не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, поскольку волеизъявление <ФИО>2 на отчуждение спорного имущества по этой сделке ответчиками оспорено не было, договор дарения при жизни дарителем расторгнут не был.
Принимая во внимание, что при обращении в суд с иском истец ссылается на отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в связи со смертью дарителя, учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъяснения, при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности на дом, земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, от <ФИО>2 к <ФИО>3 на основании договора дарения от 04 июля 2023 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гридиной Д.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Гридину Д.А., <дата обезличена> года рождения, на садовый дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок, общей площадью 649 кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения от 04 июля 2023 года, заключенного между <ФИО>4 и Гридиной Д.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2026 года.