РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"30" октября 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.
при секретаре Важениной Э.Р.
с участием представителя истца по доверенности Хасанова В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошкина Андрея Анатольевича к администрации Кунашакского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на вновь возникший объект
УСТАНОВИЛ:
Тимошкин А.А. обратился в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального округа, с учетом уточнения иска, о сохранении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 77,7 кв.м.; о сохранении многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 138,5 кв.м.; о признании права собственности на перепланированную, переустроенную и реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м.; о признании Тимошкина А.А. надлежащим лицом, уполномоченным осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1849 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию(перепланировку) квартиры в виде пристройки. Реконструкция проведена в границах земельного участка, на котором расположена квартира. Во внесудебном порядке оформить произведенную реконструкцию квартиры истец не может, поскольку отсутствует проектная документация. Фактически площадь объекта недвижимости после реконструкции и перепланировки составляет 77,7 кв.м.
В судебное заседание истец Тимошкин А.А. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Хасанов В.Ю. доводы иска с учетом его уточнения поддержал.
Представитель ответчика – администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского округа в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Стафеева В.И. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истец Тимошкин А.А. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1849 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на квартиру, составленного ИП Хасанов В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь указанного жилого помещения составляет - 77,7 кв.м.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из вышеуказанных норм права в их системной взаимосвязи сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано следующее определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 и 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена без нарушений требований Градостроительного кодекса РФ. Изменения не повлекли за собой ухудшения прочностных и эксплуатационных характеристик несущих конструкций и не создают угрозу обрушения строения. Реконструированный объект соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормам и правилам. Произведенная реконструкция не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно для постоянного проживания.
Суд учитывает, что техническое заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок, свидетельств, сертификатов.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение общая площадь реконструированной квартиры составляет 77,7 кв.м.
Учитывая, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежит удовлетворению. Возражений от ответчика и третьих лиц относительно исковых требований не поступило.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 77,7 кв.м.
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 138,5 кв.м.
Признать за Тимошкиным А.А. (паспорт серии № №) право собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м.
Признать Тимошкина А.А. (паспорт серии № №) надлежащим лицом, уполномоченным осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М.Насырова