ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борозенцевой С.В., при секретаре Юдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к Тамажановой Ф.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее – ООО «Жилищник») обратилось с иском к Тамажановой Ф.А. о взыскании задолженности по услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества дома», тепловая энергия, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, используемые при содержании общего имущества дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 19235 руб. 01 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 3441 руб. 97 коп.;
по статье «Капитальный ремонт» за период с ДАТА по ДАТА в размере 24423 руб. 41 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5096 руб. 40 коп.; а также расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указало, что с ДАТА МКД НОМЕР по АДРЕС находится под управлением истца согласно протокола общего собрания собственников и договора управления от ДАТА. Квартира НОМЕР АДРЕС принадлежит на праве собственности ответчику, который имеет задолженность по содержанию общего имущества дома, в том числе, по оплате коммунальных услуг, взносов по оплате капитального ремонта.
Истец представитель ООО «Жилищник» в суд не явился, о слушании дела извещен, просит рассматривать в его отсутствие.
Ответчик Тамажанова Ф.А. о слушании дела извещена, причины неявки неизестны, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчику Тамажановой Ф.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – АДРЕС (л.д. 133-137).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА, ООО «Жилищник» избрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 84-86,87-97).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Из положений ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.30, ст.36, ст.37, ст.39, ст.154, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик Тамажанова Ф.А., являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, в том числе взносов на капитальный ремонт.
ДАТА общим собранием собственников помещений МКД НОМЕР по АДРЕС принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома, путём перечисления взносов на специальный счёт (л.д. 30-32).
Названное выше решение общего собрания собственников помещений МКД не было оспорено и является законным, в силу чего подлежит исполнению всеми собственниками помещений многоквартирного дома, включая ответчика Тамажанову Ф.А..
В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
В силу п. 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Согласно п. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, п. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
Положениями п. 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
В соответствии с п. 8 ч. 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Как следует из ответа на вопрос № 9 из письма Минстроя России от 07 июля 2014 года НОМЕР, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.
Собственники МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО «Сбербанк», владельцем которого был избран ООО «Жилищник» (л.д.30,оборот, 33).
Решение общего собрания собственников МКД вступило в законную силу. Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области передал, а ООО «Жилищник» принял денежные средства, а также всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета, из чего следует, что Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета - ООО «Жилищник».
Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.
Постановлением Правительства Челябинской области от 19 декабря 2019 г. N 564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2020 год – 8,2 рубля.
Постановлением Правительства Челябинской области от 30 ноября 2020 г. N 627-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год – 8,6 рубля.
Постановлением Правительства Челябинской области от 22 декабря 2021 г. N 678-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2022 год – 10,10 рубля.
Постановлением Правительства Челябинской области от 27 декабря 2022 г. N 767-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2023 год – 11,20 рубля.
Постановлением Правительства Челябинской области от 13 ноября 2023 г. N 604-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2024 год – 11,80 рубля.
Постановлением Правительства Челябинской области от 12 декабря 2024 г. N 708-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2025 год – 13,92 рубля.
На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Ответчик оплату не производил, в связи с чем, образовалась истребуемая задолженность, что стороной ответчика не оспорено.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из представленного истцом расчёта следует, что за период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность по статье «капитальный ремонт» в размере 24423,41 руб., пени в период с ДАТА по ДАТА в размере 5036,40 руб. (л.д. 23-25);
по услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества дома», тепловая энергия, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, используемые при содержании общего имущества дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 19235,01 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 3441,97 руб.(л.д.26).
Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, соответствует положениям жилищного законодательства, периоду просрочки. Кроме того, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства наличия иного размера задолженности.
Ответчик не ссылался на конкретные допущенные истцом ошибки в расчетах. Доказательств, отвечающих требованиям, содержащимся в статьях 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, подтверждающих оплату возникшей задолженности, внесение платежей, которые не были учтены истцом при обращении с данным иском, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.
В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
При подаче в суд иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д.8-10).
Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» удовлетворить.
Взыскать с Тамажановой Ф.А., ДАТА года рождения(СНИЛС НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ИНН 7415038692) задолженность по услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества дома», тепловая энергия, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, используемые при содержании общего имущества дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 19235 руб. 01 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 3441 руб. 97 коп.;
по услуге «Капитальный ремонт» за период с ДАТА по ДАТА в размере 24423 руб. 41 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5096 руб. 40 коп.;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп..
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В.Борозенцева
Мотивированное решение суда составлено 16.07.2026 г.