РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Кудря Е.И. о взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к Кудря Е.И. о взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между АО «Альфа-Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № <номер обезличен>, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 2 250 000 руб. сроком на <данные изъяты> месяца по ставке <данные изъяты> годовых с целью приобретения квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. В пользу АО «Альфа-Банк» в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. В результате ненадлежащего исполнения обязательств образовалась задолженность по спорному договору кредита.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору кредита в размере 2 357 744,36 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 624 000 руб.; взыскать судебные расходы (л.д. 3-4).
Представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 94), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 4 /оборот/,10).
Ответчик Кудря Е.И. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении разряда «судебное».
Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Из материалов дела следует, что Кудря Е.И. состоит на регистрационном учете по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 75).
Также имеются сведения о возможном фактическом месте жительства ответчика по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
По указанным адресам судом направлялись конверты для извещения ответчика о подготовке к судебному разбирательству, назначенной на <дата обезличена>, в судебные заседания на <дата обезличена>, 29 апреля 226 года, в суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.69,70,89,90,105,106).
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Информация о движении дела размещена на официальной сайте суда в сети Интернет.
Также судом предпринимались меры для извещения ответчика посредством телефонной связи (л.д. 66,72) и посредством направления извещения на адрес электронной почты (л.д. 65,73,94).
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По смыслу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между АО «Альфа-Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № <номер обезличен> по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 2 250 000 руб. сроком на <данные изъяты> месяца с целью приобретения квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. При полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора – <данные изъяты>% годовых. При невыполнении условия страхования рисков, страхование которых является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки – <данные изъяты>% годовых. При невыполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки – <данные изъяты>% годовых; за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщика – <данные изъяты>% годовых; за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки и риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщика – <данные изъяты>% годовых. В случае невыполнения заемщиком требований об обеспечении составления при ее участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и о выполнении всех действий в соответствии с законодательством, необходимых для ее предоставления в регистрирующий орган, базовая процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой истечения тридцати календарных дней со дня направления кредитором такого требования. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитентными платежами. За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (л.д. 16-19, 19 /оборот/-22,26-37).
Обеспечением исполнения обязательств по договору является: залог предмета ипотеки (п.11 кредитного договора).
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-15).
Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-15).
Согласно расчету задолженности (л.д. 12-13), по состоянию на <дата обезличена> по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 2 357 744,36 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 2 204 656,38 руб.;- проценты – 145 320,05 руб.;
- неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 919,55 руб.;
- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6 848,38 руб.
Расчет задолженности судом проверен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, не противоречит действующему на момент заключения договора законодательству.
Ответчик от явки в судебное заседание уклонилась, контррасчет не представила, своим правом представить в судебное заседание доказательства не воспользовалась.
Кроме того, Банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с положениями ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).
Суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик в течение более трех месяцев не исполняет свои обязательства по договору займа, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для применения положений п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ и признания нарушения обеспечиваемого залогом обязательства незначительным.
В соответствии с п.1 ст.344 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.3 ст.344 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, ответчиком в залог предоставлена квартира по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Право собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке с регистрацией ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу Банка (л.д. 103-104).
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон № 102-ФЗ), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.1 ст.54.1 Закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Условий, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в судебном заседании не установлено, указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Закона № 102-ФЗ, при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 280 000 руб. (л.д. 40-43).
Ответчиком возражений относительно указанной стоимости спорного имущества не представлено.
Оснований не доверять отчету о стоимости у суда не имеется. Суд приходит к выводу о том, что представленный отчет является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям действующего законодательства и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
Таким образом, размер начальной продажной стоимости заложенного имущества следует определить как 2 624 000 руб. (3 280 000 руб. х 80%).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору кредита в размере в размере 2 357 744,36 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2 624 000 руб.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно положениям п.6 ст.52 Налогового кодекса РФ, сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.
Цена иска составила 2 357 744,36 руб., при которой размер государственной пошлины 38 577 руб. и 20 000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, уплачено (л.д. 5,6).
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру обоснованно заявленных исковых требований, в размере 58 577 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать с Кудря Е.И. (ИНН <номер обезличен>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по договору кредита № <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 2 357 744,36 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 2 204 656,38 руб.;
- проценты – 145 320,05 руб.;
- неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 919,55 руб.;
- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6 848,38 руб.
Взыскать с Е. И. (ИНН <номер обезличен>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 577 руб.
Общая сумма, подлежащая взысканию – 2 416 321,36 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 624 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 15 мая 2026 года.