РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» к Шестакову С.С., Романовой А.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» (далее по тексту ООО УК «Мой дом») обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам Шестаковой Р.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> за период с 01 апреля 2023 года по 28 февраля 2026 года в сумме 33861,16 руб., пени за период с 11 мая 2023 года по 03 марта 2026 года в размер 10268,64 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 3-4)
В обоснование заявленных требований указано на то, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> период с 04 мая 2009 года по 31 мая 2024 года является Шестакова Р.М., которая умерла 30 сентября 2023 года. После ее смерти открыто наследственное дело <номер обезличен> нотариусом Замурагиной Н.С. Одним из наследников право собственности на 1/2 доли в ЕГРН зарегистрировано 31 мая 2024 года, собственник второй 1/2 доли не известен. Сведения о наследниках у истца отсутствуют. Истцом выполняются обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Квитанции на оплату согласно агентскому договору <номер обезличен> от 01 марта 2018 года формирует платежный агент ООО «ЕРКЦ», впоследствии указанные квитанции ежемесячно разносятся собственникам по почтовым ящикам. У истца копии квитанций не сохраняются. Расчет начислений на оплату за услуги по содержанию жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и производится в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ. Расчет платы осуществляется из расчета на кв.м. жилого помещения, в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления, Постановлениями Администрации г.Магнитогорска. Расчет платы за КР СОИ произведен исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждаются органами государственной власти субъектов РФ и по установленным тарифам. Общая сумма задолженности по лицевому счету <номер обезличен> за период с 01 апреля 2023 года по 28 февраля 2026 года составляет 33861,16 руб., пени исчисленные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 мая 2023 года по 03 марта 2026 года составили 10268,64 руб.
Определением суда от 03 апреля 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены <ФИО>3, <ФИО>4 (л.д. 99)
Истец ООО УК «Мой дом» о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представителя для участия не направил, ранее в судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.
Ответчики Шестаков С.С., Романова А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещались надлежащим образом.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 29,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежала в период с 04 мая 2009 года по 31 мая 2024 года Шестаковой Р.М. на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 04 мая 2009 года. (л.д. 63-65)
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Из содержания частей 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как следует из протокола №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от 15 ноября 2017 года (л.д. 16) управление многоквартирным домом 16 по <адрес обезличен> в г.Магнитогорске, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО УК «Мой дом», несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика. Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УК «Мой дом».
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.
Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.
Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Как указано выше плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент образования задолженности), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дел, многоквартирный дом с централизованным отоплением и водоснабжением по адресу: <адрес обезличен>, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии; не оборудован индивидуальными приборами учета отопления. (л.д. 38-47)
Шестакова Р.М. был зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.
Свидетельством о смерти подтверждается, что Шестакова Р.М. умерла <дата обезличена>.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодека Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. 2).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144).
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 03 декабря 2025 года, вступившим в законную силу 20 января 2026 года, по делу <номер обезличен> по иску ООО КБ «Ренессанс Кредит» о взыскании задолженности по кредитному договору установлено, что после смерти 30 сентября 2023 года ответчика Шестаковой Р.М. с заявлениями о принятии наследства обратились сын <ФИО>3 и внучка <ФИО>4, мать которой <ФИО>1, приходится дочерью наследодателю, умерла <дата обезличена>. Внук <ФИО>8 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям, мать которого <ФИО>1, приходится дочерью наследодателю, умерла <дата обезличена>.
Так же установлено, что в наследственной массе заявлены:
- квартира, находящаяся по адресу: <адрес обезличен>. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 30 сентября 2023 года составляет 987065,02 руб.;
- 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 30 сентября 2023 года составляет <номер обезличен>.;
- земельный участок с кадастровым номером 74:<номер обезличен>, находящийся по адресу: Челябинская область, городской округ Магнитогорский, город Магнитогорск, территория СНТ <данные изъяты>. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на <дата обезличена> составляет <номер обезличен>
- садовый дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> округ Магнитогорский, <адрес обезличен>, территория <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 30 сентября составляет <номер обезличен>
- 5/6 долей в праве общей долевой собственности на гараж, находящийся адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежащих наследодателю, в том числе: <данные изъяты> доли в праве зарегистрированы на имя наследодателя, <данные изъяты> доля в праве зарегистрирована на имя умершей <дата обезличена> <ФИО>1, наследницей которой являлась мать <ФИО>2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав;
- права на денежные средства, находящиеся на счете <номер обезличен>в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства, находящиеся на счете <номер обезличен>в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства находящиеся на счете, <номер обезличен>в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства находящиеся на счете, <номер обезличен>в Доп.офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства находящиеся на счете, <номер обезличен> в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на компенсации по денежным вкладам, находящимся на счетах <номер обезличен> в Публичном акционерном общества «Сбербанк России», права на денежные средства, находящиеся на счетах 1/12834, 73/4908 в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации, в сумме 6010 руб.
<дата обезличена> сыну наследодателя <ФИО>3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в <данные изъяты> доле на:
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, (зарегистрировано в реестре: <номер обезличен>
- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (зарегистрировано в реестре: <номер обезличен>);
- земельный участок с кадастровым номером 74:<номер обезличен>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ Магнитогорский, <адрес обезличен>, территория <адрес обезличен> земельный участок <адрес обезличен> (зарегистрировано в реестре: <номер обезличен>);
- садовым дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ Магнитогорский, <адрес обезличен>, территория <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (зарегистрировано в реестре: <номер обезличен>);
- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Молодежный-17» (тер), уч. 1445 (зарегистрировано в реестре: <номер обезличен>);
- права на денежные средства, находящиеся на счете <номер обезличен> в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства, находящиеся на счете <номер обезличен> в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства, находящиеся на счете <номер обезличен> в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России» с читающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства, находящиеся на счете <номер обезличен> в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на денежные средства, находящиеся на счете <номер обезличен> в Доп. офисе <номер обезличен> Уральского банка ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и правом на компенсации;
- права на компенсации, находящимися на счетах <номер обезличен>, <номер обезличен> в ПАО «Сбербанк России»;
- права на денежные средства, находящиеся на счетах <номер обезличен>, <номер обезличен> <номер обезличен>в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и правом на компенсации (зарегистрировано в реестре: <номер обезличен>).
Согласно материалам наследственного дела внучке наследодателя Романовой А.В. свидетельства о праве на наследство по закону в <данные изъяты> доле не выдавались. (л.д. 68-96)
Таким образом, надлежащими ответчиками являются наследники <ФИО>2 - <ФИО>3, Романова А.В.
Как указал представитель истца, в нарушение требований жилищного законодательства собственник не исполнил должным образом возложенные на него обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение.
ООО УК «Мой дом» представлен расчет, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2023 года по 28 февраля 2026 года составляет 33861,16 руб.
Расчет задолженности проверен судом, он произведен математически верно в соответствии с установленными Тарифами на предоставляемые услуги, доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
При этом, в силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, приняв наследственное имущество, Шестаков С.С., Романова А.В. стали носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В силу п.1 ст.418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом непрерывно связано с личностью должника.
Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства
Данное обязательство носит имущественный характер, не обусловлено личностью должника, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В данном случае, в рамках заявленных требований следует определить период, за который у <ФИО>3 и <ФИО>4 возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.
С учетом изложенных норм права задолженность за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года является долгом наследодателя и подлежит взысканию с наследников в солидарном порядке в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что долг наследодателя следует рассчитать с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года, задолженность за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года является долгом наследников.
Размер задолженности на 30 сентября 2023 года составляет 5090,28 руб. (846,68+848,72*4)
Размер задолженности с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года составляет 28770,88 руб.
Ответчиками заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятии наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
Требования кредиторов могут быть предъявлены в течении оставшееся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении срока исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.
Оплата жилищных услуг осуществляется ежемесячно, путем внесения денежных средств на счет.
Период задолженности наследодателя определен с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года, задолженность за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года является долгом наследников.
Истец за защитой своих прав обращался 16 августа 2024 года к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г.Магнитогорска Челябинской области. (л.д. 22)
Определением мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г.Магнитогорска Челябинской области от 15 декабря 2025 года вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа. (л.д. 23)
С настоящим исковым заявлением истец обратился 10 марта 2026 года указав в качестве ответчика – наследники <ФИО>2
Таким образом, в силу п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятие наследства наследниками, их действия и иные обстоятельства, наступившие после принятия наследства, не имеют правового значения для исчисления срока исковой давности, не могут служить основанием для перерыва, приостановления и восстановления срока исковой давности. В этом смысле указанный срок носит пресекательный характер, в связи с чем не требуется заявления ответчика, являющегося в данном случае наследником умершего заемщика, для применения срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
При этом, исходя из правовой позиции, выраженной в абзаце третьем п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» подача искового заявления не приостанавливает течение срока исковой давности, в случае отказа в принятии заявления или его возврата.
Из анализа приведенных норм следует, что истцом срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Таким образом, задолженность за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 5090,28 руб. подлежит взысканию солидарно с Шестакова С.С., Романовой А.В. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Задолженность за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 28770,88 руб. подлежит взысканию с Шестаков С.С., Романова А.В. с учетом <данные изъяты> доли в собственности у каждого.
Истец просит взыскать пени за период с 11 мая 2023 года по 03 марта 2026 года в размере 10268,64 руб.
Определяя размер неустойки подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.
Как указанно ранее, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При этом, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2024 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Указанным постановлением установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2023 года пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5%, при этом данная ставка может начислять и на весь период, действие данной ставки продлено Федеральным законом от 03 февраля 2025 года № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 31 декабря 2026 года.
Истцом представлен расчет неустойки, который произведен с учетом указанных выше положений закона.
Вместе с тем, поскольку изыскиваемая задолженность по 30 сентября 2023 года является долгом наследодателя, то пени по задолженности за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года исчисленные с 11 мая 2023 года по 03 марта 2026 года в сумме 3298,37 руб., подлежат взысканию в солидарном порядке.
Пени по задолженности образованной за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года исчисленные с 11 ноября 2023 года по 03 марта 2026 года в сумме 6969,87 руб. в равных долях с каждого.
Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени по задолженности с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года до 1500 руб., по задолженности за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года до 3000 руб.
Кроме того, при рассмотрении делав установлено, что, как следует из решения суда от 03 декабря 2025 года, с Шестакова С.С., Романовой А.В. взыскано в счет погашения задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от 18 октября 2021 года 146621,80 руб., государственная пошлина 5398,65 руб.
Согласно ответу Орджоникидзевского РОСП г.Магнитогорска от 09 апреля 2026 года на исполнении находится судебный приказ № 2-6637/2024 года выданный мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г.Магнитогорска Челябинской области 19 мая 2025 года о взыскании в пользу МП трест «Теплофикация» 17236,80 руб., исполнительский сбор 1206,57 руб. (л.д. 112-117)
Так же, 26 мая 2023 года мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 8 Орджоникидзевского района г.Магнитогорска Челябинской области выдан судебный приказ № 2-2539/2023 о взыскании в пользу АО КБ «Пойдем!» задолженность по кредитному договору от 06 мая 2021 года в размере 13764,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 275,29 руб. (л.д. 126)
Оценив исследованные доказательства в совокупности, учитывая, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд полагает правильным взыскать солидарно с Шестакова С.С., Романовой А.В. в пользу ООО УК «Мой дом» задолженность за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 5090,28 руб., пени за период с 11 мая 2023 года по 03 марта 2026 года с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 1500 руб., за счет имущества оставшегося после Шестаковой Р.М., умершей 30 сентября 2023 года.
Так же взыскать с Шестакова С.С., Романовой А.В. в пользу ООО УК «Мой дом» в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, задолженность за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 28770,88 руб., по 14385,44 руб. с каждого, и пени за период с 11 ноября 2023 года по 03 марта 2026 года в размере 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платёжными поручениями № 1391 от 13 августа 2024 года на сумму 303,61 руб. и № 377 от 05 марта 2026 года на сумму 3969,39 руб. (л.д. 52, 53).
Поскольку требования удовлетворены, размер неустойки снижен с учетом положений ст. 333 ГК РФ, то возмещению подлежат расходы на оплату государственной пошлины в полном объеме в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» к Шестакову С.С., Романовой А.В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шестакова С.С., <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>), Романовой А.В., <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>), в пользу ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 5090,28 руб., пени за период с 11 мая 2023 года по 03 марта 2026 года с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 1500 руб., а всего 6590,28 руб., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества оставшегося после смерти Шестаковой Р.М., <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена>.
Взыскать с Шестакова С.С., <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>), в пользу ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» в соответствии с 1/2 (одной второй) доли в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 14385,44 руб., пени за период с 11 ноября 2023 года по 03 марта 2026 года с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 1500 руб., в счет возмещения расходов по уплату государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего 17885,44 руб.
Взыскать с Романовой А.В., <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>), в пользу ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» в соответствии с 1/2 (одной второй) доли в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за период с с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 14385,44 руб., пени за период с 11 ноября 2023 года по 03 марта 2026 года с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 1500 руб., в счет возмещения расходов по уплату государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего 17885,44 руб.
В удовлетворении остальной части требований ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года.