РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Папуша Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельяненко Ольги Владимировны, Омельяненко Ильи Юрьевича к Толстову Евгению Юрьевичу, Толстовой Любови Алексеевне, Брагиной Светлане Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Омельяненко О.В., Омельяненко И.Ю. в окончательных требованиях обратились в суд с иском к Толстову Е.Ю., Толстовой Л.А., Брагиной С.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указали, что <дата обезличена> между истцами и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с п.4 договора, квартира оценена сторонами и продана за 805 000 руб., из которых 233 800 руб. были уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 571 200 руб. будут оплачены Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от <дата обезличена>, выданным Администрацией г.Магнитогорска на имя Омельяненко О.В., Омельяненко И.Ю. согласно Постановлению Правительства РФ от 13.05.2006 года № 285. При регистрации права собственности была сделана запись об обременении в силу закона, обеспечением является ипотека в силу закона. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами исполнено в полном объеме, однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> обременение не снято. Просит суд прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру площадью 28,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д.7-8, 20-21, 27, 32, 41, 55-56, 75-76, 84-85, 94).
Определением суда от 26 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, Орджоникидзевский РОСП г.Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области.
Истцы Омельяненко О.В., Омельяненко И.Ю. в судебном заседании измененные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Толстов Е.Ю., Толстова Л.А., Брагина С.Ю. извещены надлежащим образом (л.д.101-104), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Ответчик Толстов Е.Ю. суду пояснил в телефоногамме, что возражений по иску не имеет (л.д.89).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области извещен (л.д.96), в судебное заседание не явился.
В мнении по иску указал, что на спорный объект зарегистрировано обременение объекта в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрационная запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда. В случае удовлетворения иска истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и вступившим в законную силу решением суда, за регистрацию прав взимается государственная пошлина. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.97).
Третье лицо Орджоникидзевский РОСП г.Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области извещено (л.д.95), представитель в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Запись об ипотеке (залоге) погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной или по заявлению должника с приложением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства, также погашение возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Толстовой Л.А., действующей по доверенности от имени Толстова Е.Ю., на основании доверенности от <дата обезличена>, удостоверенной К. Е.В., нотариусом <адрес обезличен> нотариального округа <адрес обезличен>, реестровый <номер обезличен>, Брагиной С.Ю. и Омельяненко О.В., действующую за себя и малолетнего О. И.Ю., был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> (л.д.11-12).
В соответствии с п.4 договора, квартира оценена сторонами и продана за 805 000 руб., из которых 233 800 руб. были уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 571 200 руб. будут оплачены Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от <дата обезличена>, выданным Администрацией г.Магнитогорска на имя Омельяненко О.В., Омельяненко И.Ю. согласно Постановлению Правительства РФ от 13.05.2006 года № 285.
<дата обезличена> между Администрацией города и Омельяненко О.В., действующей за малолетнего О. И.Ю., заключен договор <номер обезличен> предоставления социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья по подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий на 2008 – 2010 годы» на сумму в размере 571 200 руб. (л.д.16-18), выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от <дата обезличена> (л.д.19).
Согласно расписке от <дата обезличена>, Толстова Л.А. получила от Омельяненко О.В. 233 800 руб. в счет стоимости квартиры по договору купли – продажи от <дата обезличена> (л.д.13).
Омельяненко О.В., Омельяненко И.Ю. являются общими долевыми собственниками в <данные изъяты> доле каждый квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Зарегистрировано ограничение прав и обременение: Ипотека в силу закона (л.д.14-15, 68-72). Кадастровая стоимость – 1 312 563 руб. 38 коп.
Истцами произведена оплата по договору купли – продажи квартиры от <дата обезличена>, заключенному с Толстовым Е.Ю., Брагиной С.Ю., денежные средства в счет приобретения квартиры выплачены полностью. Доказательств обратного, суду не представлено.
Доказательств того, что оплата по договору купли - продажи ответчикам истцами не произведена, расчет за жилое помещение произведен не в полном объеме, не представлено.
Право собственности истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается.
Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции от 03.07.2016 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 02.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Учитывая, что истцами по договору купли – продажи квартиры от <дата обезличена>, заключенному с Толстовым Е.Ю., Брагиной С.Ю., сумма в счет приобретения квартиры выплачена, следовательно, основания для обременения жилого помещения отпали. Толстов Е.Ю., Брагина С.Ю. не обратились с заявлением в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об обременении, нарушая тем самым права истцов, как собственников указанного жилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение о прекращении ограничения права на жилое помещение.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Омельяненко О.В., Омельяненко И.Ю. к Толстову Е.Ю., Толстовой Л.А., Брагиной С.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омельяненко Ольги Владимировны (СНИЛС <данные изъяты>), Омельяненко Ильи Юрьевича (СНИЛС <данные изъяты>) к Толстову Евгению Юрьевичу (ИНН <данные изъяты>), Толстовой Любови Алексеевне (ИНН <данные изъяты>), Брагиной Светлане Юрьевне (ИНН <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года