РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А., при секретаре Папуша Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шленкина Сергея Александровича к администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шленкин С.А. в окончательных требованиях обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указал, что квартира находится в фактическом владении истца с <дата обезличена>. Собственником квартиры на основании договора приватизации от <дата обезличена> являлась Е. Н.М., которая умерла <дата обезличена>. Родственником Е. Н.М. истец не является, но находился в близких доверительных отношениях с Е. Н.М., ухаживал за ней. Е. Н.М. при жизни имела намерение оформить завещание на имя истца, однако, в силу болезни, не успела оформить завещание. Истец с <дата обезличена> зарегистрирован с спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания имуществом (л.д. 3-6, 82-84).
Истец Шленкин С.А. извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.115, 122). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием представителя.
Представитель истца Т. А.А., действующая по доверенности от <дата обезличена> (л.д.8-9), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества более <данные изъяты> лет, проживает в квартире, сделал ремонт, несет бремя содержания имущества, иных лиц, претендующих на недвижимое имущество, не имеется.
Представитель ответчика Администрации г. Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска извещен (л.д.116,118), в судебное заседание не явился.
В письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как с момента смерти Е. Н.М. истец знал и понимал, что жилое помещение является выморочным и фактически принадлежит администрации г.Магнитогорска (л.д.108-110).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.68, 117).
В мнении по иску представитель указал, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено (л.д.119).
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом.
Самостоятельным способом возникновения права собственности является приватизация государственного и муниципального имущества, предусматривающая прекращение права публичной собственности, а поэтому предусматривающая соблюдение определенной процедуры передачи имущества в частную собственность.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления N 10/22).
В пункте 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Материалами дела установлено, что Е. Н.М. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора на приватизацию квартиры <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.12-13). Договор приватизации зарегистрирован в установленном законом порядке <дата обезличена>. Кадастровая стоимость – 1 447 220 руб. 84 коп. (л.д.15-16).
По сведениям ОГБУ «БТИ Челябинской области» от <дата обезличена>, Е. Н.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора на приватизацию квартиры <номер обезличен> от <дата обезличена> (зарегистрирован БТИ г.Магнитогорска <дата обезличена> (л.д.95).
<дата обезличена> Е.Н.М. умерла (л.д.14, 80-81).
После смерти Е. Н.М., умершей <дата обезличена>, наследственное дело не зарегистрировано (л.д.66).
Е. (добрачная фамилия – Д. ) Н.М. состояла в зарегистрированном браке с Е.В.И. с <дата обезличена> (л.д.80).
Родителями Е.В.В. являются Е.В.И. и Е.Н.М. (л.д.80 оборот).
В исковых требованиях истец ссылается на то, что с <дата обезличена> зарегистрирован в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания имущества.
Шленкин С.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена> (л.д.11 оборот, 65).
Истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д.17-59), справка по лицевому счету СНО – фонд «Региональный оператор» (л.д.126-131), выписка из лицевого счета ООО УК «Мой дом» за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.133-135, 137).
Согласно справке ООО УК «Мой дом» от <дата обезличена>, задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес обезличен>, по жилищным услугам отсутствует (л.д.125).
По сведениям ООО «НОВАТЭК-Челябинск», задолженность за потребленный природный газ на <дата обезличена> по жилому помещению по адресу: <адрес обезличен>, отсутствует (л.д.136).
Согласно справке серии МСЭ – <номер обезличен>, Шленкину С.А. установлена <данные изъяты> группа инвалидности бессрочно (<данные изъяты>) (л.д.123).
Вышеприведенными доказательствами подтверждается добросовестное пользование истцом квартирой, несение расходов по содержанию жилья.
Из акта о проживании от <дата обезличена> следует, что Шленкин С.А. проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена>, в квартире имеются его личные вещи, спальное место (л.д.138).
В ходе судебного разбирательства заслушаны свидетели Р. Е.С., Т. А.Н., которые пояснили, что в квартире по адресу: <адрес обезличен>, в настоящее время проживает Шленкин С.А. До этого в квартире также проживала Е. Н.М., которая умерла. Шленкин С.А. за ней ухаживал. Ранее Шленкин С.А. проживал с супругой и ребенком, сейчас он в разводе, проживает один, квартира однокомнатная.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы представителя истца о том, что с <дата обезличена> истец добросовестно и открыто пользовался жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, и продолжает пользоваться данным жилым помещением как своим собственным до настоящего времени, нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждены показаниями свидетелей, никем не оспорены.
Суд считает, что исковые требования Шленкина С.А. подлежат удовлетворению, поскольку он с <дата обезличена> по настоящее время пользуется и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, несет бремя содержания жилого помещения, добросовестно, с указанного времени открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным.
Судом установлено, что с 2005 года ответчики, а также иные лица не проявили заинтересованности в оформлении прав на спорное жилое помещение. Доказательств обратного, суду не представлено, судом не добыто.
Оценив изложенное в совокупности, следует признать право собственности Шленкина С.А. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шленкина Сергея Александровича к администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Шленкина Сергея Александровича (ИНН <данные изъяты>) на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.