ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Аникиной С.С., при секретаре Лапенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Нины Николаевны к Кулешовой Вере Николаевне о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Н.Н. обратилась в суд с иском к Кулешовой В.Н. о признании за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР.
В обоснование требований указала, что она является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР. Ссылается, что в указанном доме проживала с ДАТА до ДАТА была зарегистрирована в этом доме. С ДАТА по настоящее время несет бремя указанного имущества, следит за техническим состоянием, производит ремонт, относится как к своему имуществу. Ссылается, что оставшаяся ... доля, принадлежит ей родной сестре ФИО6, связь с которой потеряна с ДАТА. Ссылается, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом расположенным по адресу: АДРЕС, иные лица требований на указанное имущество не заявляют.
Истец Мальцева Н.Н., при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Представитель истца Нефедова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик Кулешова В.Н. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО7 и Мальцевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, согласно которому ФИО7 передала Мальцевой Н.Н. ... долю в праве собственности на спорный дом (л.д. 9).
Нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО8 ДАТА удостоверено право Мальцевой Н.Н. на наследство ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР (л.д. 10).
Нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО8 ДАТА удостоверено право Мальцевой Н.Н. на наследство ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР (л.д. 11).
ДАТА между ФИО9 и Мальцевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, согласно которому ФИО9 передал Мальцевой Н.Н. ... долю в праве собственности на спорный дом (л.д. 12).
Обращаясь с заявленными требованиями истец указал, что владеет спорным жилым домом в полном объеме с ДАТА.
Пояснениями свидетеля ФИО10 подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом жилым домом площадью ..., расположенным по адресу: АДРЕС как своим собственным на протяжении более 20 лет (л.д.142-143).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.
Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Владение Мальцевой Н.Н. жилым домом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС началось в ДАТА.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения истцом ... долями жилого дома как своим собственным, его использование, принятие мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несение бремени его содержания никем не оспорено.
Оценивая собранные по делу материалы в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с ДАТА) Мальцева Н.Н. владеет спорным жилым домом как своим собственным, непрерывно, открыто, нес расходы по его содержанию, принимал меры к сохранности указанного имущества, нес бремя содержания, иные лица прав на земельный участок не заявляли.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком, третьими лицами предпринимались меры по содержанию данного объекта.
Поскольку давность владения истцом спорным жилым домом превысила период времени, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с 2004 года), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой Нины Николаевны к Кулешовой Вере Николаевне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Мальцевой Ниной Николаевной, ДАТА года рождения, гражданином Российской Федерации, паспорт серии НОМЕР НОМЕР, право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Аникина
Мотивированное решение составлено 18 августа 2026 года.