РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Холкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа Челябинской области к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Урал-Дача» о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Урал-Дача» о признании права отсутствующим права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «Урал-Дача № 2, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «Урал-Дача № 2, погашении записей о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, в обоснование которого с учетом измененных исковых требований (л.д. 56) указало, что постановление Главы Администрация Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР СНТ «Урал-Дача № 2 были переданы указанные выше земельные участки, которые расположены в пределах территории коллективного сада, относящиеся к имуществу общего пользования, предназначенные для проездов к участкам граждан и размещения хозяйственных построек. СНТ «Урал-Дача № 2» (ОГРН 1047407001762) прекратило свою деятельность 13 января 2010 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. При этом в ЕГРН сохраняются записи о праве собственности указанного юридического лица. В настоящее время на территории коллективного сада осуществляет деятельность СНТСН «Урал-Дача», созданное 6 декабря 2012 года.
Представители истца Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ответчика СНТСН «Урал-Дача», третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 34 676 кв.м. с разрешенным использованием: для проезда к земельным участкам граждан и размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «Урал-Дача № 2», а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2100 кв.м, с разрешенным использованием: для проезда к земельным участкам граждан и размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «Урал-Дача № 2, принадлежит по праву собственности СНТ «Урал-Дача № 2» (л.д. 7-22).
Право собственности возникло на основании постановления Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР, согласно которому СНТ «Урал-Дача № 2» переданы указанные выше земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования и предназначенные для проездов к участкам граждан и размещения хозяйственных построек, из земель сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно (л.д. 34).
СНТ «Урал-Дача № 2» прекратило свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) недействующего юридического лица с 13 января 2010 года (л.д. 23).
6 декабря 2012 года зарегистрировано в ЕГРЮЛ СНТСН «Урал-Дача», основным видом деятельности которого является выращивание прочих однолетних культур (л.д. 25).
В ноябре 2025 года СНТСН «Урал-Дача» обращалась в Администрацию Миасского городского округа с заявлением о передаче в собственность бесплатно земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР, для проездов к участкам граждан и размещения хозяйственных построек граждан, ведущих садоводство и являющихся членами СНТСН «Урал-Дача» (л.д. 65).
В соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.
Как видно из дела, собственник спорных земельных участков СНТ «Урал-Дача № 2» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица с 13 января 2010 года. Заинтересованные лицо или уполномоченный государственный орган до настоящего времени не обратились в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Срок, установленный для подачи заявления о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица к настоящему времени также истек.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (далее - ведение гражданами садоводства и огородничества).
Согласно части 1 статьи 4.1 указанного Закона N 217-ФЗ в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (ст. 3 данного Закона N 217-ФЗ).
Данным Законом также предусмотрено, что в целях создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействия членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов может быть создано товарищество, которое вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.
Статьями 22 и 23 Закона № 217-ФЗ предусмотрено в частности, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения.
Образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых земельных участков или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для их распределения между членами такого товарищества.
Как следует из дела, запись в ЕГРН о правах юридического лица СНТ «Урал-Дача № 2», прекратившего свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, в отношении спорных земельных участков с разрешенным использованием: для проезда к земельным участкам граждан и размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «Урал-Дача № 2 нарушает права других лиц, в частности членов СНТСН «Урал-Дача» ведущих садоводство на указанной территории, поскольку длительное время (с 2012 года) препятствует Администрации Миасского городского округа разрешить вопрос в отношении указанного бесхозяйного имущества об оформлении прав на спорные земельные участки, предназначенные для проезда к земельным участкам граждан и размещения хозяйственных построек в пределах территории, на которой ведется садоводство.
Иным способом путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения права Администрации Миасского городского округа как органа предоставившего в собственность спорные земельные участки защищены быть не могут.
При таком положении имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании права отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрация Миасского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности СНТ «Урал-Дача № 2», которое прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 34 676 кв.м. с разрешенным использованием: для проезда к земельным участкам граждан и размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «Урал-Дача № 2, а также земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2100 кв.м, с разрешенным использованием: для проезда к земельным участкам граждан и размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «Урал-Дача № 2.
Указанное решение суда является основанием для погашения записей о регистрации указанного выше права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2026 года