РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года г.Миасс, Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А., при секретаре Холкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелевой Светланы Владимировны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Метелева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке наследования на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в обоснование которого указала, что приняла наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДАТА, в состав наследства которой вошел указанное имущество.
Истец Метелева С.В., представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области, третье лицо Карпова О.В. при надлежащем извещении участия не принимали.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником (в ? доле в праве) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА. Из указанного постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА следует, что рассмотрев заявление ФИО1, справку Отдела по управлению Сыростанским территориальным округом Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР, кадастровый паспорт земельного участка в АДРЕС, с учетом п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» постановлено передать ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 12).
Согласно справке Отдела по управлению Сыростанским территориальным округом Администрации Миасского городского округа от ДАТА владельцем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в ? доле является Карпова О.В, и в ? доле ФИО5 основание: запись в похозяйственной книге Сыростанского сельского Совета депутатов № НОМЕР стр. НОМЕР, л/счет НОМЕР (л.д. 40, 77).
Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДАТА собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО6 (в ? доле). Сведений о собственнике другой ? доле не имеется (л.д. 64).
На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО6 продала указанную долю в праве не жилой дом Карповой О.В. (л.д. 71).
ДАТА ФИО1 составлено завещание, согласно которому все свое имущество она завещала Чуксиной (в настоящее время – Метелевой) С.В. (л.д. 13).
ДАТА ФИО5 умерла (л.д. 14).
После смерти ФИО1 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Чуксина (в настоящее время – Метелева) С.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 15, 59).
Здание - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). ? доля в праве на указанный жилой дом зарегистрирована за Карповой О.В. (л.д. 52).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не препятствует признанию права собственности на этот земельный участок в порядке наследования.
Указанная правовая позиция изложена в п. 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025).
Как видно из дела, по сведениям похозяйственного учета (запись в похозяйственной книге Сыростанского сельского Совета депутатов НОМЕР стр. НОМЕР, л/счет НОМЕР в Сыростанском сельском Совете народных депутатов учтены сведения о спорном жилом доме являющимся личной собственностью, в том числе ФИО1 (1/2 доля). В постановлении Администрации Миасского городского округа от НОМЕР от ДАТА также указано, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (1/2 доля в праве) предоставлен ФИО1 на праве собственности на основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с тем, что на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у ФИО1 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что право на спорный объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на спорный жилой дом (в ? доле в праве), возникло у ФИО1 до ДАТА - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
При таких обстоятельствах спорная ? доля в праве на жилой дом вошла в состав наследства после смерти ФИО1
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
Как видно из дела, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась истец Метелева С.В., которой завещано все имущество наследодателя.
Следовательно, она приняла наследство после смерти указанного наследодателя установленным законом способом.
Таким образом, следует признать за Метелевой С.В. право собственности на спорное имущество, которое возникло у нее в порядке наследования по завещанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Метелевой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать за Метелевой Светланой Владимировной (ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, паспорт серии НОМЕР НОМЕР) право собственности на ? долю в праве на здание - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, перешедшее по наследству по завещанию после смерти ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2026 года
.