РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Болотской А.В., при секретаре Колпаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска к Новгородову <ФИО>7, Новгородову <ФИО>8, Дмитриевой <ФИО>9 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска обратился в суд с исковым заявлением к Новгородову С.Л., Новгородову А.С., Дмитриевой А.С. о солидарном взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 мая 2018 года по 30 ноября 2025 года в размере 70 048,23 руб. (л.д. 4-6).
В обоснование заявленных требований указано, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. На основании обменного ордера <номер обезличен> от 11 марта 1993 года в квартиру вселены ответчики, которые зарегистрированы и проживают в ней по настоящее время, занимая жилое помещение по договору социального найма. Ответчики обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность. 23 января 2026 года истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен 16 марта 2026 года в связи с поступившими возражениями должников.
Протокольным определением от 27 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Правый берег» (л.д.92).
Представитель истца Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о вместе и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отношении применении сроков исковой давности не возражали (л.д.89, л.д.95, л.д.98). Истец предоставил справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности на сумму 25 236,52 руб. за период с 01 января 2023 года по 30 ноября 2025 года (л.д.75-76).
Ответчики Новгородов С.Л., Новгородов А.С., Дмитриева А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещались надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором иск не признали и заявил о применении срока исковой давности. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59-61, л.д.93-94, л.д.99).
Третье лицо ООО УК «Правый берег» о месте и времени рассмотрения извещалось надлежащим образом, не явились, с письменными ходатайствами не обращались (л.д.96).
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указано в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу положений ч. 1 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с ч. 5 настоящей статьи порядком (ч. 2 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 настоящей статьи.
Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке ЕГРН жилое помещение - квартира с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Магнитогорск» (л.д. 8-9).
Согласно обменного ордера <номер обезличен> от 11 марта 1993 года в указанную квартиру вселены наниматели, в настоящее время в ней зарегистрированные и проживающие ответчики Новгородов <ФИО>10, <дата обезличена> года рождения с 10 сентября 1993 года, Новгородов <ФИО>11, <дата обезличена> года рождения с 12 декабря 1995 года и Дмитриева <ФИО>12 (ранее <ФИО>6 с 30 января 2003 года), <дата обезличена> года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела поквартирной карточкой и адресной справкой (л.д.10-12, л.д.72-74).
По данным базы ЕРН также установлено, что ответчики являются членами одной семьи и имеют регистрацию в указанной квартире (л.д.27-41).
Так же в судебном заседании установлено, что Дмитриева А.С. с 25.09.2023 года имеет регистрацию в квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>, с 01.08.2024 года имеет регистрацию в квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен> (л.д.38 оборот листа).
Согласно выписке ЕГРН Дмитриева А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> на основании договора купли продажи выданного 27 мая 2024 года (л.д.42).
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения и членов его семьи носит не договорный характер, а предусмотрена законом (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), и осуществляется на основании платежных документов, по установленной форме (Приказ Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр, Приказ Минстроя России от 29 декабря 2014 года № 924/пр, Приказ Минрегиона Российской Федерации от 19 сентября 2011 года № 454).
Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, из указанного выше следует, что наниматели жилого помещения, независимо от своего проживания в квартире, должны нести расходы по оплате найма, отопления, коммунальных услуг на общедомовые нужды, производить оплату содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлениями администрации г. Магнитогорска № 14516-П от 23 декабря 2021 года, № 14923-П от 12 декабря 2017 года, № 14389-П от 28 ноября 2018 года, № 14516-П от 23 декабря 2021 года, № 6692-П от 28 июня 2023 года «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого пользования» установлена плата за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма (л.д. 77-84).
В результате несвоевременных платежей, за период с 01 мая 2018 года по 30 ноября 2025 года сформировалась задолженность в размере 70 048,23 руб.
Расчёт произведен по тарифу в отношении жилого помещения расположенного в панельном жилом доме со всеми удобствами, имеется лифт, мусоропровод, с износом до 15%, дом 1984 года постройки (л.д.85-87).
В добровольном порядке требование ответчиками не исполнено.
Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались, контррасчет задолженности суду не представлен.
Вместе с тем, ответчик просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, указывает, что в удовлетворении части заявленных требований следует отказать.
Разрешая вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу, что данный довод заслуживает внимания.
Истец не возражая против применения последствий истечения срока исковой давности предоставил суду справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности на сумму 25 236,52 руб. за период с 01 января 2023 года по 30 ноября 2025 года.
Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обращался 21 января 2026 года к мировому судье судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска с заявлением о вынесении судебного приказа, 09 февраля 2026 года выдан судебный приказ № 2-251/2026 о взыскании солидарно с Дмитриевой А.С., Новгородова А.С., Новгородова С.Л. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска задолженности по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 мая 2018 года по 30 ноября 2025 года в размере 70 048,23 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (л.д. 66-69).
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от 20 февраля 2026 года судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражения Дмитриевой А.С. относительно его исполнения (л.д.70-71).
Истец обратился с настоящим иском в суд 31 марта 2026 года, то есть менее, чем через 6 месяцев, после отмены судебного приказа.
В данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 21 января 2026 года - 3 года (общий срок исковой давности) = 21 января 2023 года, следовательно, начало течения срока 01 января 2023 года, поскольку внесение платы необходимо осуществлять до 10 числа.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности по требованиям до 01 января 2023 года пропущен, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с 01января 2023 года по 30 сентября 2025 года.
Судом произведен представленный уточненный расчет. Суд признает его математически верным.
Таким образом, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в части, путем взыскания солидарно с Новгородова С.Л., Новгородова А. С., Дмитриевой А.С. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен> за период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 5308,56 руб.
А также взыскания солидарно с Новгородова С. Л., Новгородова А.С., в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен> за период с 01 октября 2023 года по 30 ноября 2025 года в размере 19927,96 руб.
Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с Новгородова С.Л., Новгородова А.С., Дмитриевой А.С. подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть по 1 333,33 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска к Новгородову <ФИО>13, Новгородову <ФИО>14, Дмитриевой <ФИО>15 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Новгородова <ФИО>16 (паспорт серии <номер обезличен>), Новгородова <ФИО>17 (паспорт серии <номер обезличен>), Дмитриевой <ФИО>18 (паспорт серии <номер обезличен>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска (ИНН 7456051727) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен> за период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 5308,56 руб.
Взыскать солидарно с Новгородова <ФИО>19 (паспорт серии <номер обезличен>), Новгородова <ФИО>20 (паспорт серии <номер обезличен>), в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска (ИНН 7456051727) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен> за период с 01 октября 2023 года по 30 ноября 2025 года в размере 19927,96 руб.
Взыскать с Новгородова <ФИО>21 (паспорт серии <номер обезличен>), Новгородова <ФИО>22 (паспорт серии <номер обезличен>), Дмитриевой <ФИО>23 (паспорт серии <номер обезличен>) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., по 1333,33 руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 30 июня 2026 года.