РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., с участием прокурора Скляр Г.А., с участием представителя истца Самойловой А.П., представителя ответчика Ефимовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузаевой Е.А. к Рыскину М.А. о признании не приобретшим право пользовании жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Рузаева Е.А. обратилась в суд с иском к Рыскину М.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес обезличен>, корп. А, <адрес обезличен>.
В обоснование требований указано, что истец 28 апреля 2015 года по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, корп. А, кв.38. Квартира приобретена у своих бабушки <ФИО>1, и дедушки, <ФИО>9, которые в соответствии с договором купли-продажи сохраняли право пользования указанной квартирой. Ответчик Рыскин М.А. был постановлен на учет в спорную квартиру в 2014 году, однако в квартиру не вселялся и никогда в квартире не жил, считает, что регистрация ответчика в квартире существенным образом нарушает права собственника. (л.д. 4)
Истец Рузаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте времени рассмотрения извещена надлежащим образом.
Представитель истца Самойлова Н.П., действующая по доверенности (л.д. 12), в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Рыскин М.А. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, в соответствии с положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика Рыскину М.А. – Ефимова Л.В., действующая на основании ордера №247221 от 18 мая 2026 года, пояснила в судебном заседании, что требования не подлежат удовлетворению, просила вынести законное и обоснованное решение.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено при указанной явке.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора Орджоникидзевского района г.Магнитогорска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Рузаева Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, корп. А, <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2025 года. (л.д. 5)
Согласно п. 8 договора право пользования квартирой сохранили <ФИО>9, <ФИО>10, кроме того в квартире зарегистрирован Рыскин М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 дней со момента регистрации права собственности на имущество.
02 сентября 2020 года умерла <ФИО>10 (л.д. 41)
04 сентября 2021 года умер <ФИО>9 (л.д. 42)
Факт регистрации ответчика Рыскина М.А. в спорной квартире с 14 мая 2014 года по настоящее время подтверждается адресной справкой. (л.д. 7, 24).
Как указывает истец, ответчик Рыскин М.А. – в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал, имеет иное постоянное место жительства, вещей его в квартире нет. Каких-либо соглашений между настоящим собственником и ответчиком по поводу пользования квартирой не заключалось, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет. Членом семьи настоящего собственника ответчик не является. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло.
Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.
Факт не проживания Рыскина М.А. на спорной жилое площади подтвержден актом о непроживании ответчика в спорной квартире, подписанный соседями. (л.д. 49)
Так же доводы истца подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>11, который показал, что Рыскин М.А. приходится ему двоюродным братом, Рузаева Е..А – сестра. В квартире Рыскин М.А. когда не проживал, его вещей в квартире нет. Рыскин М.А. проживает где-то в г.Челябинске.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, так же были разъяснены положения ст. 51 Конституции Российской Федерации, его пояснения логичны, взаимосвязаны, не содержат внутренних противоречий и не противоречат иным материалам дела.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых им приобретена возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Принимая во внимание изложенное, следует удовлетворить исковые требования истца, признать Рыскина М.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, корп. А, <адрес обезличен>.
Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, доказательств обратного суду не представлено, членами семьи собственников не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, требования истца о выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 3000 руб. (л.д. 3)
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рузаевой Е.А. к Рыскину М.А. о признании не приобретшим право пользовании жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Рыскина М.А., <данные изъяты> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, корп. А, кв.38.
Выселить Рыскина М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, корп. А, кв.38, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Рыскина М.А. (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу Рузаевой Е.А. (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решении составлено 17 июня 2026 года.