РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ворониной А.В., при секретаре Фастовцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уйменовой К.И., Исмаилова В.А., Афанасьевой М.Ю., Лиманского В.А., Ильина А.М., Смоленцевой А.М., Батракановой Р.Д., Сиразетдинова Д.Р., Савко К.П., Жизнина В.В., Логутовой Д.С., Ахмадеева Р.А., Гумерова Р.Ш., Морозова И.В., Мельничук О.В., Жуниной Н.С., Жизнина С.В., Павловой Г.А., Стадника А.А., Агафонова В.А., Ломоносовой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало» о защите прав потребителей, установил:
Уйменова К.И., Исмаилов В.А., Афанасьева М.Ю., Лиманский В.А., Ильин А.М., Смоленцева А.М., Батраканова Р.Д., Сиразетдинов Д.Р., Савко К.П., Жизнин В.В., Логутова Д.С., Ахмадеев Р.А., Гумеров Р.Ш., Морозов И.В., Мельничук О.В., Жунина Н.С., Жизнин С.В., Павлова Г.А., Стадник А.А., Агафонов В.В., Ломоносова А.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало» (далее ООО «УК «Начало») о признании незаконным одностороннее увеличение размера стоимости услуг (цены договоров) на сумму, превышающую 1 901 руб., возложить обязанность в срок, не превышающий десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет начислений, исключив из расчетов и квитанций сведения о стоимости услуг в размере 3 650 руб., начиная с <дата обезличена>, указав стоимость услуг в размере 1 901 руб., начиная с <дата обезличена>, в случае неисполнения судебного акта взыскать денежные средства в размере 1 500 руб. в пользу каждого, за каждый день просрочки с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического его исполнения, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, запрете в одностороннем порядке повышать стоимость услуг, предусмотренных договорами на сумму, превышающую установленный Росстатом уровень инфляции за предыдущий год (л.д. 5-13 том 1).
В обоснование иска указали, что между ними и ответчиком заключен договоры по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка. По договорам, заключенным до <дата обезличена> установлено, что исполнитель вправе изменить стоимость услуг в одностороннем порядке не чаще одного раза за один календарный год на основании экономического расчета, уведомив заказчика. В договорах, заключенных после <дата обезличена> указанный пункт изложен в иной редакции, где установлено, что стоимость услуг индексируется один раз в год управляющей компанией в одностороннем порядке на уровень инфляции за предыдущий год. Полагают, что одностороннее увеличение размера стоимости услуг на сумму, превышающую 1 901 руб. незаконно, поскольку соглашений об изменении стоимости услуг более чем на размер индексации между сторонами достигнуто не было.
Истцы Уйменова К.И., Исмаилов В.А., Афанасьева М.Ю., Лиманский В.А., Ильин А.М., Смоленцева А.М., Батраканова Р.Д., Сиразетдинов Д.Р., Савко К.П., Жизнин В.В., Логутова Д.С., Ахмадеев Р.А., Гумеров Р.Ш., Морозов И.В., Мельничук О.В., Жунина Н.С., Жизнин С.В., Павлова Г.А., Стадник А.А., Агафонов В.В., Ломоносова А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 98-101 том 11), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 91-96 том 11).
Представитель истцов Михалевская О.В., действующая на основании соответствующих доверенностей (л.д. 14-19 том 1), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что истцы согласны на повышение стоимости услуг на уровень индексации. Кроме того, обращала внимание, что договора в редакции 2026 года по состоянию на февраль 2026 года не было на сайте, о чем представила видеозапись. Также представила письменные объяснения, в которых указала, что при расчете ответчиком не учтено 789 объектов недвижимости, в расчет включены затраты за 9 месяцев 2025 года, в расчет приняты документы, датированные 2023-2024 годом, отсутствуют сведения об уплате налогов, заработной платы, обращала внимание, что в настоящее время в поселке демонтирован КПП (л.д.182-185 том 10).
Представители ответчика ООО «УК «Начало» Дыньков В.Е., Щербак О.Н., действующие на основании соответствующих доверенностей (л.д. 55, 56 том 3), в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, с учетом дополнений (л.д. 61-64 том 3, л.д. 53-54 том 11). Указывали, что стоимость услуг подтверждена заключением Центра экономических экспертиз «Налоги и финансовое право» от <дата обезличена>, истцами не представлено доказательств неоказания им услуг по содержанию имущества, либо оказания услуг ненадлежащего качества, не представлен иной экономический обоснованный расчет тарифа. Стоимость услуг, указанная в договорах перестала отвечать критериям экономической обоснованности и разумности, не соответствовала объему работ и финансовых затрат на обслуживание имущества.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области (л.д. 97 том 11), в связи с чем и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Как установлено судом, ответчик ООО «УК «Начало» является управляющей организацией поселка «Светлый» на основании протокола <номер обезличен> о результатах голосования на общем собрании проводимого в форме очно-заочного голосования собственников земельных участков от <дата обезличена> (л.д. 102-106 том 11).
Вышеуказанным протоколом общего собрания утверждены ставки по тарифу за содержание и ремонт общего имущества собственников земельных участков, размер платы за <дата обезличена> за контрольно-пропускной режим, размер платы за вывоз твердых бытовых отходов.
Приказом <номер обезличен> без даты ООО «УК «Начало» установлен тариф на оказание услуг по содержанию поселка Светлый в сумме 1 500 руб., начислять за оказание услуг с <дата обезличена> (л.д. 108 том 11).
Приказом <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «УК «Начало» установлен тариф на оказание услуг по содержанию поселка Светлый в сумме 1 600 руб., начислять за оказание услуг с <дата обезличена> (л.д. 109 том 11).
Приказом <номер обезличен> от <дата обезличена> произведена индексация стоимости услуг по содержанию поселка «Светлый» на уровень инфляции за 2023 год, установлен тариф на оказание услуг по содержанию поселка в размере 1 800 руб. в месяц с <дата обезличена> (л.д. 110 том 11).
Приказом <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «УК «Начало» произведен расчет тарифа на содержание коттеджных поселков «Светлый», «ГринПарк», «Зеленая Долина» с <дата обезличена> в соответствии с Расчетом финансового обоснования платы за содержание мест общего содержание и инфраструктуры в жилых застройках, находящихся под управлением ООО «УК «Начало» на 2026 год, с <дата обезличена> установлена стоимость услуг по содержанию объектов инфраструктуры поселка в размере 3 650 руб., секретарю разместить на сайте ООО «УК «Начало» уведомление о повышении стоимости услуг по содержанию поселков не позднее <дата обезличена> (л.д. 11 том 11).
<дата обезличена> и <дата обезличена> на сайте ООО «УК «Начало» размещено уведомление о повышении тарифов в поселке «Светлый» (л.д. 71-72, 65-66 том 3), а кроме того ответчиком представлены фотографии, в подтверждение размещения объявления о повышении тарифов ранее, на информационном стенде (л.д. 67-70 том 3), однако доказательств того в какой день размещена данная информация не представлено, истцами отрицается.
Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН <ФИО>171 и Уйменова К.И. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 43-45 том 1).
<дата обезличена> между <ФИО>171 Уйменовой К.И. – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 46-63 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1500,00 (одна тысяча пятьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Оплата услуг по договору начинается со дня подписания настоящего договора и производится ежемесячно. Действие договора распространяется на период с момента регистрации права собственности, или с момента подписания предварительного договора купли-продажи.
Цена по настоящему Договору складывается из стоимости работ и услуг (Приложение <номер обезличен>):
- уборке и благоустройству территории поселка, в т.ч., проезжей части автомобильных дорог; мест общего пользования территории поселка, объектов для отдыха, детских игровых и спортивных площадок, зон зеленых насаждений, сооружений (зданий и оборудования) контрольно-пропускных пунктов, площадок и объектов для временного хранения твердых коммунальных (бытовых) отходов, шедших информационных элементов; услуги по организации аварийно-диспетчерского обслуживания; услуги по организации контрольно-пропускного режима при въезде/выезде на территорию поселка с «пользованием системы видеонаблюдения.
Исполнитель ежемесячно составляет счет-извещение, в котором указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный месяц. Счет-извещение направляется Заказчику по адресу проживания, вручается лично при обращении к Исполнителю, размещается в личном кабинете Заказчика в программе ДомоПульт, либо направляется на электронную почту. Исполнитель уведомляет заказчика о наличии задолженности путем направления СМС-уведомления.
Исполнитель вправе изменить стоимость услуг в одностороннем порядке не чаще одного раза за один календарный год, на основании экономического расчета, о чем Исполнитель уведомляет Заказчика любыми доступными средствами (в сети Интернет, SMS-уведомление, на сайте компании Исполнителя, размещения объявления на информационном стенде Исполнителя) не менее чем за 30 дней до такого изменения. При этом, письменного перезаключения договора не требуется.
Согласно выписке из ЕГРН Исмаилов В.А., <ФИО>173 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 77-83 том 1).
<дата обезличена> между Исмаиловым В.А., – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 84-86 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). Цена рассчитана на основании Отчёта по финансовому обоснованию Тарифа на оказание услуг по содержанию <адрес обезличен> и введена в действие Приказом директора ООО «УК «Начало». При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Оплата услуг по договору начинается со дня подписания настоящего договора и производится ежемесячно. Действие договора распространяется на период с момента регистрации права собственности, или с момента подписания предварительного договора купли-продажи.
Цена по настоящему Договору складывается из стоимости работ и услуг (Приложение <номер обезличен>):
- уборке и благоустройству территории поселка, в т.ч., проезжей части автомобильных дорог; мест общего пользования территории поселка, объектов для отдыха, детских игровых и спортивных площадок, зон зеленых насаждений, сооружений (зданий и оборудования) контрольно-пропускных пунктов, площадок и объектов для временного хранения твердых коммунальных (бытовых) отходов, шедших информационных элементов; услуги по организации аварийно-диспетчерского обслуживания; услуги по организации контрольно-пропускного режима при въезде/выезде на территорию поселка с «пользованием системы видеонаблюдения.
Исполнитель ежемесячно составляет счет-извещение, в котором указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный месяц. Счет-извещение направляется Заказчику по адресу проживания, вручается лично при обращении к Исполнителю, размещается в личном кабинете Заказчика в программе ДомоПульт, либо направляется на электронную почту. Исполнитель уведомляет заказчика о наличии задолженности путем направления СМС-уведомления.
Исполнитель вправе изменить стоимость услуг в одностороннем порядке не чаще одного раза за один календарный год, на основании экономического расчета, о чем Исполнитель уведомляет Заказчика любыми доступными средствами (в сети Интернет, SMS-уведомление, на сайте компании Исполнителя, размещения объявления на информационном стенде Исполнителя) не менее чем за 30 дней до такого изменения. При этом, письменного перезаключения договора не требуется.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>174, Афанасьева М.Ю., <ФИО>175 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 100-103 том 1).
<дата обезличена> между Афанасьевой М.Ю. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 104-106 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Оплата услуг по договору начинается со дня подписания настоящего договора и производится ежемесячно. Действие договора распространяется на период с момента регистрации права собственности, или с момента подписания предварительного договора купли-продажи.
Согласно выписке из ЕГРН Лиманский В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 119-120 том 1).
<дата обезличена> между Лиманским В.А. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 121-127 том 1), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг на территории поселка Светлый (раздел 1 договора).
Разделом 4 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, оплата услуг по договору начинается со дня подписании настоящего договора и производится ежемесячно. Исполнитель выставляет и направляет Заказчику счет- квитанцию за оказанные услуги, а Заказчик обязуется оплатить услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, либо путём внесения в кассу Исполнителя.
Цена по настоящему договору складывается из стоимости работ и услуг:
- уборке и благоустройству территории поселка Светлый, в т.ч., проезжей части автомобильных дорог; мест общего пользования территории поселка Светлый, объектов для отдыха, детских игровых и спортивных площадок, зон зеленых насаждений, сооружений (зданий и оборудования) контрольно-пропускных пунктов, площадок и объектов для временного хранения твердых коммунальных (бытовых) отходов, шедших информационных элементов; услуги по организации аварийно-диспетчерского обслуживания; услуги по организации контрольно-пропускного режима при въезде/выезде на территорию поселка Светлый с использованием системы видеонаблюдения.
Стоимость услуг, указанных в перечне (приложение <номер обезличен>,2) к настоящему договору определяется сторонами и Соглашением о цене.
Исполнитель ежемесячно составляет квитанцию-извещение, в которой указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный месяц. Квитанция-извещение направляется Заказчику по адресу проживания, или вручается лично при обращении к Исполнителю. При наличии задолженности Исполнитель уведомляет Заказчика путем СМС-уведомления, о наличии задолженности у Заказчика.
Исполнитель вправе изменить стоимость услуг в одностороннем порядке не чаще одного раза за один календарный год, о чем Исполнитель уведомляет Заказчика любыми доступными средствами (в сети Интернет, SMS-уведомление, на сайте компании Исполнителя, размещения объявления на информационном стенде Исполнителя) не менее чем за 30 дней до такого изменения.
Согласно перечню услуг с даты подписания настоящего договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг на территории поселка Светлый, находящегося по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район:
- уборке и благоустройству территории поселка светлый, в т.ч. проезжей части автомобильных дорог, мест общего пользования территории поселка светлый, объектов для отдыха, детских игровых и спортивных площадок, зон зеленых насаждений, сооружений ( зданий и оборудования)контрольно-пропускных пунктов, площадок и объектов для временного хранения твердых коммунальных ) бытовых) отходов, внешних информационных элементов;
- услуги по организации аварийно-диспетчерского обслуживания;
- услуги по организации контрольно-пропускного режима при въезде/выезде на территорию поселка Светлый с использованием системы видеонаблюдения.
Стоимость услуг по настоящему договору составляет 1 000 (одна тысяча) рублей в месяц. Заказчик осуществляет оплату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо путем внесения в кассу Исполнителя.
Согласно выписке из ЕГРН Ильин А.М. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 135-137 том 1).
<дата обезличена> между Ильиным А.М. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 138-140 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН Смоленцева А.М., <ФИО>176 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 148-150 том 1).
<дата обезличена> между <ФИО>176 Смоленцевой А.М.– Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 151-152 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1500,00 (одна тысяча пятьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН Батраканова Р.Д. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 173-176 том 1).
<дата обезличена> между Батракановой Р.Д. - Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 177-179 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1500,00 (одна тысяча пятьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>178 Сиразетдинов Д.Р. являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 182-184 том 1).
<дата обезличена> между Сиразетдиновым Д.Р. – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Западный-1» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 185-186 том 1), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг на территории поселка «Светлый» (раздел 1 договора).
Разделом 4 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Стоимость услуг по настоящему договору составляет 1 000 (одна тысяча) рублей в месяц. Заказчик осуществляет оплату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо путем внесения в кассу Исполнителя.
Согласно выписке из ЕГРН Савко К.П. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 192-196 том 1).
<дата обезличена> между Савко К.П. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 197-199 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1 600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). Цена рассчитана на основании Отчёта по финансовому обоснованию Тарифа на оказание услуг по содержанию пос.Светлый и введена в действие Приказом директора ООО «УК «Начало». При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН Жизнин В.В. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 206-208 том 1).
<дата обезличена> между Жизниным В.В. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 211—213 том 1), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1 600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). Цена рассчитана на основании Отчёта по финансовому обоснованию Тарифа на оказание услуг по содержанию пос.Светлый и введена в действие Приказом директора ООО «УК «Начало». При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН Логутова Д.С., <ФИО>179 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 233-238 том 1).
<дата обезличена> между Логутовой Д.С., <ФИО>179 – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказанию услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен> (л.д. 239-243 том 1), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг на территории поселка «Светлый», находящегося по адресу: <адрес обезличен> (раздел 1 договора).
Разделом 4 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Стоимость услуг по настоящему договору составляет 1 000 (одна тысяча) рублей в месяц. Заказчик осуществляет оплату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо путем внесения в кассу Исполнителя.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>181 Ахмадеев Р.А. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 15-19 том 2).
<дата обезличена> между Ахмадеевым Р.А. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказанию услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен> (л.д. 20-21 том 2), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг на территории поселка «Светлый», находящегося по адресу: <адрес обезличен> (раздел 1 договора).
Разделом 4 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Стоимость услуг по настоящему договору составляет 1 000 (одна тысяча) рублей в месяц. Заказчик осуществляет оплату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо путем внесения в кассу Исполнителя.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>182 <ФИО>183 <ФИО>184., <ФИО>185 Гумеров Р.Ш. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 28-37 том 2).
<дата обезличена> между Гумеровым Р.Ш. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказанию услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен> (л.д. 38-40 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 1 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1500,00 (одна тысяча пятьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>186., Морозов И.В., <ФИО>187 <ФИО>188 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 48-50 том 2).
<дата обезличена> между Морозовым И.В., <ФИО>187 – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказанию услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен>.1 (л.д. 51-53 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 1 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1500,00 (одна тысяча пятьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН Мельничук О.В., <ФИО>190 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен> кадастровыми номерами <номер обезличен> соответственно (л.д. 61-63 том 2).
<дата обезличена> между Мельничук О.В., <ФИО>190 – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказанию услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен>.2 (л.д. 64-66 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 1 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания посёлка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН Жунина Н.С. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен> кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 86-90 том 2).
<дата обезличена> между Жуниной Н.С. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказанию услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен> (л.д. 91-95 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию посёлка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию посёлка и оказанию возмездных услуг на территории посёлка (раздел 1 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). Цена рассчитана на основании Отчёта по финансовому обоснованию Тарифа на оказание услуг по содержанию пос. светлый и введена в действие Приказом директора ООО «УК «Начало». При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания посёлка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>192., Жизнин С.В., <ФИО>193 <ФИО>194 <ФИО>195 <ФИО>196 <ФИО>197 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен> кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 121-130 том 2).
<дата обезличена> между Жизниным С.В., <ФИО>196 – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказанию услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен> (л.д. 131-133 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 1 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1 500,00 (одна тысяча пятьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания посёлка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН Павлова П.В. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 155-158 том 2).
<дата обезличена> между Павловой П.В. – Заказчик, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Западный-1» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор оказания услуг по содержанию поселка «Светлый» <номер обезличен> (л.д. 159-169 том 2), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг на территории поселка Светлый (раздел 1 договора).
Разделом 4 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Стоимость услуг по настоящему договору составляет 1 000 (одна тысяча) рублей в месяц. Заказчик осуществляет оплату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо путем внесения в кассу Исполнителя.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>199 Стадник А.А. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответственно (л.д. 181-184 том 2).
<дата обезличена> между Стадник А.А., <ФИО>199 – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 185-187 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1 600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>201 Агафонов В.В., <ФИО>202 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, соответственно (л.д. 194-197 том 2).
<дата обезличена> между Агафоновым В.В., <ФИО>202 – Заказчики, с одной стороны, и ООО «УК «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен> (л.д. 198-202 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1 600,00 (одна тысяча шестьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Согласно выписке из ЕГРН <ФИО>204 Ломоносова А.А., <ФИО>205 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, соответственно (л.д. 236-238 том 2).
<дата обезличена> между Ломоносовой А.А. – Заказчики, с одной стороны, и ООО «Управляющая Компания «Начало» - исполнитель, с другой стороны, заключен договор <номер обезличен>(л.д. 198-202 том 2), по условиям которого заказчик передает полномочия по содержанию поселка и поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию возмездных услуг на территории поселка (раздел 2 договора).
Разделом 5 договора установлена цена договора, порядок оплаты и определения стоимости услуг.
Так, на момент заключения настоящего договора ежемесячная оплата за услуги составляет 1 800,00 (одна тысяча восемьсот) руб. с одного домовладения (земельного участка). Цена рассчитана на основании Отчёта по финансовому обоснованию Тарифа на оказание услуг по содержанию пос.Светлый и введена в действие Приказом директора ООО «УК «Начало». При объединении участков, границы которых установлены генеральным планом межевания поселка, утвержденного Администрацией города Магнитогорска, по инициативе собственника, плата вносится за каждый участок отдельно.
Оплата услуг по договору начинается со дня подписания настоящего договора и производится ежемесячно. Действие договора распространяется на период с момента регистрации права собственности, или с момента подписания предварительного договора купли-продажи.
Цена по настоящему Договору складывается из стоимости работ и услуг (Приложение <номер обезличен>):
- уборке и благоустройству территории поселка, в т.ч., проезжей части автомобильных дорог; мест общего пользования территории поселка, объектов для отдыха, детских игровых и спортивных площадок, зон зеленых насаждений, сооружений (зданий и оборудования) контрольно-пропускных пунктов, площадок и объектов для временного хранения твердых коммунальных (бытовых) отходов, внешних информационных элементов; услуги по организации аварийно-диспетчерского обслуживания; услуги по организации контрольно-пропускного режима при въезде/выезде на территорию поселка с использованием системы видеонаблюдения.
Исполнитель ежемесячно составляет счет-извещение, в котором указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный месяц. Счет-извещение направляется Заказчику по адресу проживания, вручается лично при обращении к Исполнителю, размещается в личном кабинете Заказчика в программе ДомоПульт, либо направляется на электронную почту. Исполнитель уведомляет заказчика о наличии задолженности путем направления СМС-уведомления.
Стоимость услуг индексируется один раз в год Управляющей компанией в одностороннем порядке на уровень инфляции за предыдущий год, который определяется в соответствии с официальными данными федеральной службы государственной статистики (Росстат). Стороны признают, что индексация стоимости услуг не является повышением цены договора. Об индексации стоимости услуг Исполнитель уведомляет Заказчика любыми доступными средствами (в сети Интернет, СМС-уведомление, на сайте компании Исполнителя, размещения объявления на информационном стенде Исполнителя) не менее чем за 30 дней до такого изменения. При этом, письменного перезаключения договора не требуется.
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенный, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
К числу основных принципов гражданского законодательства, предусмотренных в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отнесен принцип свободы договора, в соответствии с которыми граждане и организации свободны в определении условий договора.
Однако гражданин, вступающий в правоотношения с поставщиками товаров и услуг, является более слабой стороной и зачастую с точки зрения материального достатка, уровня образования и переговорных возможностей находится в неравном положении.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абз. 2).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
При этом реклама и иные предложения (в том числе предложение присоединиться к программе лояльности), адресованные неопределенному круг, лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Предложение, содержащее все существенные условия договора и из которого усматривается воля лица заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается публичной офертой (пункты 1, 2 статьи 437 ГК РФ).
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.
Согласно ст. 7 (аналогия закона) Жилищного кодекса Российской Федерации нормы Кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.
Договор управления является отдельным видом договоров, который заключается в особом порядке и расторгается (прекращается) по специальным основаниям, определенным Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч.ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ч. 5 ст. 46 указанного выше Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии c заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание жилого помещения представляет из себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилья является существенным изменением условий договора управления, размер платы не может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2020 N 308-ЭС20-11648; Определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 303-КГ16-4476).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заключенные между истцами и ответчиком договоры преследуют одну цель по выполнению работы и оказанию услуг, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, при этом, отличаются условиями об изменении цены договора.
Судом установлено, что на сайте ООО «УК «Начало» были размещены условия договора от <дата обезличена>, в том числе по состоянию на <дата обезличена>, в которых указано, что стоимость услуг индексируется один раз в год Управляющей компанией в одностороннем порядке на уровень инфляции за предыдущий год, который определяется в соответствии с официальными данными федеральной службы государственной статистики (Росстат). Стороны признают, что индексация стоимости услуг не является повышением цены договора. Об индексации стоимости услуг Исполнитель уведомляет Заказчика любыми доступными средствами (в сети Интернет, СМС-уведомление, на сайте компании Исполнителя, размещения объявления на информационном стенде Исполнителя) не менее чем за 30 дней до такого изменения. При этом, письменного перезаключения договора не требуется (л.д. 112-119 том 11).
В тоже время на сайте ООО УК «Начало» по состоянию на <дата обезличена> не были размещены условия договора от <дата обезличена>, в котором предусмотрено, что стоимость услуг подлежит ежегодному изменению исполнителем в одностороннем порядке на уровень инфляции, а также стоимость услуг может быть изменена в сторону увеличения на величину, превышающую уровень инфляции, при условии финансово-экономического обоснования такого увеличения, о чем исполнитель уведомляет заказчика не менее чем за 30 календарных дней до даты вступления таких изменений (л.д.120-137 том 11).
Как следует из пояснений представителей ответчика, поскольку заключенными между истцами договорами вопрос о цене договора урегулирован разными способами, надлежащим условием об оплате является договор, размещенный на сайте, к которому истцы автоматически присоединяются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы фактически присоединились к условиям договора, предусмотренным в договоре от <дата обезличена>, размещенным на сайте, исходя из условий которого стоимость услуг индексируется один раз в год Управляющей компанией в одностороннем порядке на уровень инфляции за предыдущий год, который определяется в соответствии с официальными данными федеральной службы государственной статистики (Росстат).
При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных положений, суд приходит к выводу о том, что увеличение платы за текущее обслуживание по инициативе Управляющей компании в одностороннем порядке на сумму, превышающую уровень инфляции, то есть на 1 901 руб. - является незаконным.
Как установлено в судебном заседании, стоимость услуг по содержанию поселка в <дата обезличена> составляла – 1 800 руб., в <дата обезличена> – 3650 руб.
При этом, согласно сведениям Росстата размер годовой инфляции в <дата обезличена> составил 5,59 %, следовательно, стоимость услуг должна была составить 1 901 руб.
Кроме того, проверяя конституционность отдельных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.12.2021 N 55-П указал, что имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.
Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями (п. 5 названного выше постановления).
Признавая применение для восполнения пробела в правовом регулировании некоторых норм Жилищного кодекса Российской Федерации неконституционным лишь в той мере, в которой такое применение не обеспечивает справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений, Конституционный Суд Российской Федерации в отмеченном выше постановлении (п. 8.3) указал, что признание норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.
При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
При рассмотрении настоящего спора юридически значимым обстоятельством также является фактическое оказание управляющей организацией услуг и их полезный эффект для собственника земельного участка, расположенного в жилищно-земельном комплексе, с учетом объективной необходимости соответствующих услуг.
В материалы дела ответчиком представлены заключение о расчете экономически обоснованной платы за содержание мест общего пользования и инфраструктуры в жилых застройках, находящихся под управлением ООО «УК «Начало» (л.д. 88-98 том 3), расчет финансового обоснования платы за содержание мест общего пользования и инфраструктуры в жилых застройках, находящихся под управлением ООО «УК «Начало» на 2026 год (л.д. 79-87 том 3), методика расчета платы за содержание мест общего пользования и инфраструктуры в жилых застройках, находящихся под управлением ООО «УК «Начало» (л.д. 100-176 том 3). Кроме того представлены бухгалтерские документы за 2025 год, подтверждающие расходы за содержание мест общего пользования и инфраструктуры в жилых застройках, находящихся под управлением ООО «УК «Начало» (том 4-10), статистика по лицевым счетам, применявшаяся при расчете (л.д. 228-248 том 3, л.д. 15-35 том 11).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт подтверждения несения ООО «УК «Начало» расходов по оплате товаров и услуг, основанием для возложения на истцов обязанности по участию в несении расходов не является, поскольку доказательств объективной необходимости соответствующих услуг (например, расходы на командировку сотрудников, почтовые расходы на отправку копий исковых заявлений, расходы по поселку «Грин Парк»), их использования для удовлетворения общей потребности собственников земельных участков на территории поселка, а также осуществления заявленных работ на территории и в интересах истцов, ответчиком не представлено.
Указанные обстоятельства также позволяют суду придти к выводу, что оснований для увеличения размера оплаты услуг более чем на уровень индексации у ответчика не имелось, таким образом действия ответчика в указанной части нельзя признать законными, а требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно части 2 данной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Поскольку по смыслу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, суд принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом характера взаимоотношений, полагает разумным и достаточным для исполнения решения суда срок в 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет начислений.
Поскольку истцы не являются кредиторами ответчика, их требования направлены на защиту неопределенного круга лиц, то есть не направлены на восстановление прав непосредственно истцов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, исходя из обстоятельства данного дела, степени тяжести нарушения прав истцов как потребителей оказываемых ООО «УК «Начало» услуг, характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства причинения морального вреда, степени вины ответчика, полагает требования истцов о компенсации морального вреда частично обоснованными, и, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, требований разумности и справедливости, длительности срока нарушенного обязательства, считает возможным определить размер данной компенсации в размере 500 руб. в пользу каждого из истцов.
Оснований для запрещения ООО «УК «Начало» в одностороннем порядке повышать стоимость услуг, предусмотренных договором на сумму, превышающую, установленный Росстатом уровень инфляции за предыдущий год не имеется, поскольку данные условия согласуются сторонами в ином порядке, суд не вправе вмешиваться в деятельность Общества.
Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ООО «УК «Начало» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб., исчисленная в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования Уйменовой К.И., Исмаилова В.А., Афанасьевой М.Ю., Лиманского В.А., Ильина А.М., Смоленцевой А.М., Батракановой Р.Д., Сиразетдинова Д.Р., Савко К.П., Жизнина В.В., Логутовой Д.С., Ахмадеева Р.А., Гумерова Р.Ш., Морозова И.В., Мельничук О.В., Жуниной Н.С., Жизнина С.В., Павловой Г.А., Стадника А.А., Агафонова В.А., Ломоносовой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Признать незаконным одностороннее увеличение стоимости услуг (цены договоров) на сумму, превышающую 1 901 руб.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало», ИНН <номер обезличен>, в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, произвести Уйменовой К.И., Исмаилову В.А., Афанасьевой М.Ю., Лиманскому В.А., Ильину А.М., Смоленцевой А.М., Батракановой Р.Д., Сиразетдинову Д.Р., Савко К.П., Жизнину В.В., Логутовой Д.С., Ахмадееву Р.А., Гумерову Р.Ш., Морозову И.В., Мельничук О.В., Жуниной Н.С., Жизнину С.В., Павловой Г.А., Стаднику А.А., Агафонову В.В., Ломоносовой А.А. перерасчет начислений стоимости услуг, исходя из стоимости услуг равной 1 901 руб., начиная с <дата обезличена>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало», ИНН <номер обезличен>, в пользу Уйменовой К.И. (СНИЛС <номер обезличен>), Исмаилова В.А. (СНИЛС <номер обезличен> Афанасьевой М.Ю. (СНИЛС <номер обезличен>), Лиманского В.А. (СНИЛС <номер обезличен>), Ильина А.М. (СНИЛС <номер обезличен>), Смоленцевой А.М. (СНИЛС <номер обезличен>), Батракановой Р.Д. (СНИЛС <номер обезличен>), Сиразетдинова Д.Р. (СНИЛС <номер обезличен>), Савко К.П. (СНИЛС <номер обезличен>), Жизнина В.В. (СНИЛС <номер обезличен>), Логутовой Д.С. (СНИЛС <номер обезличен>), Ахмадеева Р.А. (СНИЛС <номер обезличен>), Гумерова Р.Ш. (СНИЛС <номер обезличен>), Морозова И.В. (СНИЛС <номер обезличен> Мельничук О.В. (СНИЛС <номер обезличен>), Жуниной Н.С. (СНИЛС <номер обезличен>), Жизнина С.В. (СНИЛС <номер обезличен>), Павловой Г.А. (СНИЛС <номер обезличен>), Стадника А.А. (СНИЛС <номер обезличен>), Агафонова В.А. (СНИЛС <номер обезличен>), Ломоносовой А.А. (СНИЛС <номер обезличен>) в счет компенсации морального вреда 500 руб. в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований Уйменовой К.И., Исмаилова В.А., Афанасьевой М.Ю., Лиманского В.А., Ильина А.М., Смоленцевой А.М., Батракановой Р.Д., Сиразетдинова Д.Р., Савко К.П., Жизнина В.В., Логутовой Д.С., Ахмадеева Р.А., Гумерова Р.Ш., Морозова И.В., Мельничук О.В., Жуниной Н.С., Жизнина С.В., Павловой Г.А., Стадника А.А., Агафонова В.А., Ломоносовой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало» о взыскании денежных средств, запрете повышать стоимость услуг отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало», ИНН <номер обезличен> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.В.Воронина
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года