РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г.Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Мачулянской Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым обратилась с иском к Мачулянской Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды № 318 от 22 июня 2022 года за период с 01 мая 2024 года по 09 декабря 2025 года в сумме 140284,36 руб. (л.д. 4-8)
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и Мачулянской Е.Л. заключен договор аренды земельного участка № 318 от 22 июня 2022 года. Согласно п. 1.1 раздела 1 договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 90:14:<номер обезличен>, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Р.Крым, Черноморский район, ул.Энергетиков. Договор аренды заключен на срок 10 лет до 22 июня 2032 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 06 июля 2022 года. Участок передан на основании акта о передаче земельного участка от 22 июня 2022 года, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата за участок составляет 200272,20 руб. за каждый год аренды участка, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Не использование земельного участка арендодателем не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. По состоянию на 2024 год, годовой размер арендной платы составляет 220798,44 руб., ежемесячная сумма 18399,87 руб. По состоянию на 2025 год, годовой размер арендной платы составляет 230734,32 руб., ежемесячная сумма 19227,86 руб. 14 ноября 2025 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, а так же акт приема-передачи земельного участка. Соглашение о расторжении договора зарегистрировано 09 декабря 2025 года, земельный участок возвращен в муниципальную собственность. Исходя из чего начисления подлежат прекращению с 10 декабря 2025 года. 17 февраля 2026 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств по договору аренды, с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере 140284,36 руб., а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01 мая 2025 года по 09 декабря 2025 года. До настоящего времени ответчик никаких действий не предпринял. Так же указывают, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 15 декабря 2025 года с ответчика взыскана задолженность за период с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2025 года в сумме 260910,14 руб., судебный акт до настоящего времени не исполнен. Размер задолженности на 09 декабря 2025 года составляет 140284,36 руб., без начисления пени.
Истец Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил об отложении рассмотрения дела. В удовлетворении ходатайства протокольным определением отказано.
Ответчик Мачулянская Е.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и Мачулянской Е.Л. заключен договор аренды земельного участка №318 от 22 июня 2022 года. (л.д. 9-15)
Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, арендодатель представляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 90:<номер обезличен>, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Р.Крым, <адрес обезличен>.
Срок аренды установлен на 10 лет до 22 июня 2032 года (включительно) (пункт 2.1 договора аренды).
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды участка составляет 80080 руб. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.
Арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 200275,20 руб. за каждый год аренды участка.
Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная арендатором от 29 апреля 2021 года, составляющая 82080 руб., засчитывается арендодателем как внесенная арендная плата арендатором в соответствии с данным договором.
Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.7 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет указанный арендодателем, что предусмотрено п. 6.2 договора. (л.д. 14).
22 июня 2022 года между сторонами заключен акт о передаче земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером 90:<номер обезличен>, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Р.Крым, <адрес обезличен>. (л.д. 21)
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 05 марта 2025 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 июля 2025 года, исковые требования администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Мачулянской Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, с учетом определения об исправлении описки от 19 марта 2025 года, удовлетворены, с Мачулянской Е.Л. в пользу администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым взыскана задолженность по договору аренды № 318 от 22 июня 2022 года за период с 01 апреля 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 195267,51 руб. (л.д. 113-117, 118-121)
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 октября 2025 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 05 марта 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 июля 2025 года оставлено без изменений, кассационная жалоба Мачулянской Е.Л. – без удовлетворения. (л.д. 122-125)
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 15 декабря 2025 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 марта 2026 года, исковые требования администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Мачулянской Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены, с Мачулянской Е.Л. в пользу администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым взыскана задолженность по договору аренды № 318 от 22 июня 2022 года за период с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 260910,14 руб. (л.д. 129-132, 133-137)
14 ноября 2025 года между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и Мачулянской Е.Л. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:<номер обезличен>, а так же акт приема-передачи земельного участка от 14 ноября 2025 года (л.д. 29, 30)
Согласно выписки ЕГРН от 15 декабря 2025 года, ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 31-32)
Как следует из расчета и подтверждается актом сверки, за период времени с 01 мая 2025 года по 09 декабря 2025 года (л.д. 35) задолженность составляет 140284,36 руб. ((19 227,86*7+ (19227,86/31*09).
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:14:010102:13246, в связи с чем суд считает правильным требования удовлетворить.
Таким образом, взысканию подлежит задолженность по договору аренды № 318 от 22 июня 2022 года за период с 01 мая 2025 года по 09 декабря 2025 года в размере 140284,36 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с 08 сентября 2024 года при цене иска от 100001 руб. до 300000 руб. - 4000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 руб.;
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, в размере 5208,53 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Мачулянской Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Мачулянской Е.Л. (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по договору аренды № 318 от 22 июня 2022 года за период с 01 мая 2025 года по 09 декабря 2025 года в размере 140284,36 руб.
Взыскать с Мачулянской Елены Леонидовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5208,53 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 16 июня 2026 года.