РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к Лядской Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска обратился в суд с иском к Лядской Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды № 4415/ф от 15 мая 2017 года, с учетом уточнения требований, за период с 01 января 2026 года по 31 марта 2026 года в размере 555,02 руб., пени за период с 26 декабря 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 624,79 руб., всего – 1 179,81 руб. (л.д. 76-77)
В обоснование заявленных требований указано, что 15 мая 2017 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска и Лядским Г.В. заключен договор аренды № 4415/ф земельного участка (предоставленного для размещения объекта недвижимости) с кадастровым номером 74:33<номер обезличен>, площадью 926 кув.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками. Срок действия договора до 12 декабря 2065 года. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 74:33:1327005:270, площадью 264,5 кв.м., который с 24 ноября 2014 года по 17 сентября 2025 года находился в собственности Лядского Г.В. <дата обезличена> умер Лядский Г.В. Жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с 18 сентября 2025 года находится в собственности Лядской Л.В. В силу положений ст. ст. 1112, 1152, 1175 ГК РФ к новому собственнику Лядской Л.В. перешли, в том числе, и прав и обязанности по внесению платы по договору аренды. Арендная плата за участок рассчитывается по формуле Апл=Кад.ст.*Сап/100%*К1*К2*К3/общее количество дней календарного года*фактическое количество дней. Поскольку арендная плата не вносилась, образовался период задолженности с 01 января 2023 года по 31 марта 2026 года. За просрочку внесения арендной платы п. 5.2 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. До настоящего времени ответчик задолженность в полном объеме не погасил.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Сивилькаева Е.К., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик Лядская Л.В. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В судебном заседании установлено, что 15 мая 2017 года между Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска и Лядским Г.В. заключен договор аренды № 4415/ф земельного участка (предоставленного для размещения объекта недвижимости). (л.д. 15-19).
На земельном участке расположен жилой дом кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> площадью 264,5 кв.м.
Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, арендодатель представляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, площадью 926 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Срок действия договора аренды установлен по 12 декабря 2065 года (пункт 2.1 договора), условия договора применяются к отношениям возникшим с 28 января 2017 года (п. 2.3. договора).
Согласно п. 3.4.6. арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Размер арендной платы определен в Приложении к Договора и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1. договора).
Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально в течении календарного года, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. (п. 4.4 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств, уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору, что предусмотрено п. 5.2 договора.
В адрес Лядского Г.В. Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска направлялись расчеты платы, которые вернулись за истечением срока хранения. (л.д. 20-35)
Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № 4415/ф от 15 мая 2017 года следует, что ответчику начислена арендная плата за период с 26 марта 2022 года по 31 марта 2026 года в размере 7062,13 руб., пени за период с 26 марта 2022 года по 31 марта 2026 года в размере 3841,79 руб., всего 10 903,92 руб. (л.д. 7-8), исходя из следующего расчета:
с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 2139,96 руб. (1 056 769,72*0,3/100*1,35*1*0,5);
с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 2139,96 руб. (1 056 769,72*0,3/100*1,35*1*0,5);
с 01.01.2025 по 31.12.2025 – 2250,92 руб. (1 056 769,72*0,3/100*1,42*1*0,5);
с 01.01.2026 по 31.03.2026 – 555,02 руб. (1 056 769,72*0,3/100*1,42*1*0,5/365*90).
<дата обезличена> Лядский Г.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 41)
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из материалов дела, после смерти Лядского Г.В., умершего <дата обезличена>, нотариусом Краснихиной Н.В. заведено наследственное дело <номер обезличен>.
Я заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга Лядская Л.В., кроме того, наследников по закону является сын <ФИО>7 (л.д. 85-86)
Наследственная имущество состоит из:
- жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, кадастровая стоимость <номер обезличен> руб.,
- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, кадастровая стоимость <номер обезличен> руб.,
- ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровая стоимость <номер обезличен> руб.,
- автомобиля марки Лада 217130 Лада Приора, регистрационный знак <номер обезличен>, рыночная стоимость автомобиля составляет <номер обезличен> руб.
04 апреля 2025 года и 17 сентября 2025 года были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество Лядской Л.В. (л.д. 87-89)
17 сентября 2025 года выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, Лядской Л.В. (л.д. 90)
Кроме того, материалы наследственного дела содержат претензию Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о наличии задолженности по договору аренды № 4415/ф от 15 мая 2017 года за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 6507,13 руб., суммы пени за период с 26 марта 2022 года по 26 января 2026 года в размере 3217,25 руб. (л.д. 91)
В силу п. 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
При этом, в силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Таким образом, приняв наследственное имущество ответчик стал носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Земельный участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> площадью 926 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в муниципальной собственности. (л.д. 36-37)
Жилой дом с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, площадью 264,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, с 18 сентября 2025 года находится в собственности <ФИО>1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 сентября 2025 года. (л.д. 38-39, 40)
Истец в своем расчете за период с 01 января 2026 года по 31 марта 2026 года указывает, что сумма задолженности составляет 555,02 руб. (1 056 769,72*0,3/100*1,42**1*0,5/365*90, л.д. 78-79)
Размер пени за период с 26 декабря 2024 года по 31 марта 2026 года составляет 624,79 руб. (л.д. 80)
Учитывая, период задолженности, суд приходит к выводу, что указанная задолженность является ответственностью нового собственника.
15 сентября 2025 года Лядская Л.В. обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> в связи со смертью Лядского Г.В. с целью дальнейшего оформления. (л.д. 63)
26 января 2026 года в адрес Лядской Л.В. направлена претензия о погашении задолженности. (л.д.69об.)
Как следует из претензии Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет 6507,13 руб., сумма пени за период с 26 марта 2022 года по 26 января 2026 года составляется 3217, 25 руб.
Ответчик представил чеки о внесении в счет погашения задолженности за арендную плату на сумму 6507,13 руб. и погашения суммы пени на сумму 3217 руб. (л.д. 70)
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена не в полном объеме, в связи с чем суд считает правильным требования истца с учетом уточнения удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 1 пп. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при заявлении требований на сумму, не превышающую 100 000 руб., государственная пошлина уплачивается в минимальном размере, а именно не менее 4 000 руб.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к Лядской Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Лядской Л.В. (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес обезличен> задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 января 2026 года по 31 марта 2026 года в размере 555,02 руб., пени за период с 26 декабря 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 624,79 руб., всего – 1 179,81 руб.
Взыскать с Лядской Л.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 года.