РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» к Кузнецову Д.С. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (далее – ООО «Жилищный Аргумент») обратилось в суд с исковым заявлением к Кузнецову Д.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2025 года в размере 172 549,72 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 59 869,72 руб., почтовые расходы 100 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 7976 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск<адрес обезличен> <дата обезличена> указанный дом включен в лицензию ООО «Жилищный Аргумент». Собственниками помещений в МКД по <адрес обезличен> принято решение, оформленное протоколом ОСС 12 августа 2024 года, о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на счет многоквартирного дома, владельцем специального счета выбрана управляющая компания – ООО «Жилищный Аргумент». ООО «Жилищный Аргумент» открыт специальный счет в Банке ПАО «Сбербанк России» с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД 89 по <адрес обезличен>. Кузнецов Д.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> нежилое помещение <номер обезличен>. Ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивал. До 31 июля 2024 года начисление и сбор взносов на капитальный ремонт производилось СНОФ капитального ремонта МКД Челябинской области, задолженность за период с 01 марта 2015 года по 31 июля 2025 года на сумму 226 147,10 руб. передана согласно поквартирному реестру начислений, что подтверждается письмом № 3900 от 14 августа 2025 года. За период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2025 года сумма задолженности составила 172 549,72 руб., пени – 59 869,72 руб.
Представитель истца ООО «Жилищный Аргумент» о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, не явился.
Ответчик Кузнецов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых исковые требования признал частично. Ответчиком представлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также о снижении неустойки до разумных пределов. (л.д. 54)
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт сплачиваются на специальный счет владельцем которого является управляющая компания, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей в спорный момент), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.
В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 3 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Также суд отмечает, что взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> от 16 марта 2015 года в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – ООО «Жилищный Аргумент». (л.д. 15-16).
Управляющая организация осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу.
Решением собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания от 12 августа 2024 года был изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД.
С указанного времени расчет по взносам на капитальный ремонт производит ООО «Жилищный Аргумент».
15 августа 2024 года ООО «Жилищный Аргумент» в ПАО Сбербанк России открыт лицевой счет 40<номер обезличен> для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. (л.д. 18)
Ответчик Кузнецов Д.С. является собственником нежилого помещения, площадью 150,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> нежилое помещение <номер обезличен> с 02 июня 2005 года. (л.д. 44)
Таким образом, Кузнецов Д.С. является обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.
Как указал истец, ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивал.
До 31 июля 2024 года начисление и сбор взносов на капитальный ремонт производилось региональным оператором.
Согласно письма СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» № 3900 от 14 августа 2025 года, передан поквартирный реестр начислений по состоянию на 31 июля 2025 года и оплат взносов по состоянию на 05 августа 2025 года, задолженность за период с 01 марта 2015 года по 31 июля 2025 года составила на сумму 226 147,10 руб., в том числе основной долг и пени. (л.д. 8, 9)
Как следует из расчета начислений и оплаты за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2025 года за указанным выше нежилым помещением числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 172 549,72 руб., пени за несвоевременную оплату составляет 59 869,72 руб. (л.д. 6-7)
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, произведен обоснованно, в соответствии с Тарифами, установленными в соответствии с соответствующими постановлениями Правительства Челябинской области, является арифметически правильным.
Доказательств исполнения обязательств материалы дела не содержат.
Ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности по части требований.
Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 207 этого же кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
На основании статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пп. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев ( абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС от 29 мая 2015 года № 43, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
По спорам, возникающим по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 года, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец обратился к мировому судье судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Кузнецова Д.С. - 15 декабря 2025 года, 27 декабря 2025 года вынесен судебный приказ № 2-6355/2025, который определением от 19 февраля 2026 года, отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения. (л.д. 47-53)
С настоящим иском истец обратился 23 апреля 2026 года, т.е. в течение шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.
Учитывая, что истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика 15 декабря 2025 года, судебный приказ отменен 27 декабря 2025 года, суд приходит к выводу, что поскольку обращение с настоящим иском состоялось до истечения 6 месяцев, то в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 15 декабря 2025 года - 3 года (общий срок исковой давности) = 15 декабря 2022 года.
Следовательно, с учетом обязанности по внесению оплаты до 10 числа месяца следующего за истекшим, срок исковой давности по платежам с 01 марта 2015 года по 30 ноября 2022 года истек, с Кузнецова Д.С. подлежит взысканию задолженность за период с 01 декабря 2022 года по 31 октября 2025 года.
Расчет, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, сведений о погашении задолженности материалы дела не содержат.
С учетом определенного периода, задолженность за период с 01 декабря 2022 года по 31 октября 2025 года составит 63 880,02 руб., исходя из расчета:
- за 1 месяц 2022 года – 1 517,02 руб. (10,1 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 150,2 кв.м (площадь нежилого помещения) * 01 мес. (01.12.2022 по 31.12.2022);
- за 2023 год – 20 186,88 руб. (11,2 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2023 год) * 150,2 кв.м (площадь нежилого помещения) * 12 мес. (01.01.2023 по 31.12.2023);
- за 2024 год – 21 268,32 руб. (11,8 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2024 год) * 150,2 кв.м (площадь нежилого помещения) * 12 мес. (01.01.2024 по 31.12.2024);
- за 10 месяцев 2025 года – 20 907,80 руб. (13,92 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2025 год) * 150,2 кв.м (площадь нежилого помещения) * 10 мес. (01.01.2025 по 31.10.2025);
Доказательств того, что задолженность за период с 15 декабря 2022 года по 31 октября 2025 года погашена в полном объеме на день рассмотрения спора, суду не представлено.
Таким образом, задолженность ответчика за период с 15 декабря 2022 года по 31 октября 2025 года составит 63 880,02 руб.
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с марта 2015 года по октябрь 2025 года включительно в связи с несвоевременной уплатой взносов в размере 59 869,72 руб., математический расчет которых суду не был представлен.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 года (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474; Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года; Указание Банка России № 3894-У).
Действие данной ставки продлено Федеральным законом от 03 февраля 2025 года № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 31 декабря 2026 года.
Таким образом, при расчете неустойки с 11 января 2023 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27 февраля 2022 года (составляла 9,5%).
Истцом суду не представлен математический расчет пени с формулами и вычислениями за заявленный спорный период, с учетом увеличения задолженности, с учетом внесенных ответчиком платежей, а также с учетом вышеуказанных мораториев, с применением ключевой ставки 9,5%, действующей на день образования задолженности.
С учетом положений п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», поскольку суд нашел обоснованными доводы ответчика о применении к части требований последствий пропуска срока исковой давности в виде отказа во взыскании задолженности за период с 01 марта 2015 года по 15 декабря 2022 года, суд приходит к выводу, что начисленные истцом пени на задолженность, по которым истек срок исковой давности также подлежит применению срок исковой давности.
Таким образом, с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени подлежат начислению с 11 января 2023 года.
Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 11 января 2023 года по 31 октября 2025 года, на задолженность, с учетом применением ключевой ставки 9,5%, размер которых составит 9169,02 руб., исходя из расчета:
1) пени по задолженности за декабрь 2022 года:
11.01.2023 09.02.2023 1517.02 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.02.2023 31.10.2025 1517.02 x 995 x 1/300 x 9.5%=477,99
2) пени по задолженности за январь 2023 года:
11.02.2023 12.03.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
13.03.2023 31.10.2025 1682.24 x 964 x 1/300 x 9.5%=513,53
3) пени по задолженности за февраль 2023 года:
11.03.2023 09.04.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.04.2023 31.10.2025 1682.24 x 936 x 1/300 x 9.5%=498,62
4) пени по задолженности за март 2023 года:
11.04.2023 10.05.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.05.2023 31.10.2025 1682.24 x 905 x 1/300 x 9.5%=482,1
4) пени по задолженности за апрель 2023 года:
11.05.2023 09.06.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.06.2023 31.10.2025 1682.24 x 875 x 1/300 x 9.5%=466,12
5) пени по задолженности за май 2023 года:
11.06.2023 10.07.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.07.2023 31.10.2025 1682.24 x 844 x 1/300 x 9.5%=449,61
6) пени по задолженности за июнь 2023 года:
11.07.2023 09.08.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.08.2023 31.10.2025 1682.24 x 814 x 1/300 x 9.5%=433,63
7) пени по задолженности за июль 2023 года:
11.08.2023 09.09.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.09.2023 31.10.2025 1682.24 x 783 x 1/300 x 9.5%=417,11
8) пени по задолженности за август 2023 года:
11.09.2023 10.10.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.10.2023 31.10.2025 1682.24 x 752 x 1/300 x 9.5%=400,6
9) пени по задолженности за сентябрь 2023 года:
11.10.2023 09.11.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.11.2023 31.10.2025 1682.24 x 722 x 1/300 x 9.5%=384,62
10) пени по задолженности за октябрь 2023 года:
11.11.2023 10.12.2023 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.12.2023 31.10.2025 1682.24 x 691 x 1/300 x 9.5%=368,1
11) пени по задолженности за ноябрь 2023 года:
11.12.2023 09.01.2024 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.01.2024 31.10.2025 1682.24 x 661 x 1/300 x 9.5%=352,12
12) пени по задолженности за декабрь 2023 года:
11.01.2024 09.02.2024 1682.24 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.02.2024 31.10.2025 1682.24 x 630 x 1/300 x 9.5%=335,61
13) пени по задолженности за январь 2024 года:
11.02.2024 11.03.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
12.03.2024 31.10.2025 1772.36 x 599 x 1/300 x 9.5%=336,19
14) пени по задолженности за февраль 2024 года:
11.03.2024 09.04.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.04.2024 31.10.2025 1772.36 x 570 x 1/300 x 9.5%=319,91
15) пени по задолженности за март 2024 года:
11.04.2024 10.05.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.05.2024 31.10.2025 1772.36 x 539 x 1/300 x 9.5%=302,51
16) пени по задолженности за апрель 2024 года:
11.05.2024 09.06.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.06.2024 31.10.2025 1772.36 x 509 x 1/300 x 9.5%=285,67
17) пени по задолженности за май 2024 года:
11.06.2024 10.07.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.07.2024 31.10.2025 1772.36 x 478 x 1/300 x 9.5%=268,28
18) пени по задолженности за июнь 2024 года:
11.07.2024 09.08.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.08.2024 31.10.2025 1772.36 x 448 x 1/300 x 9.5%=251,44
19) пени по задолженности за июль 2024 года:
11.08.2024 09.09.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.09.2024 31.10.2025 1772.36 x 417 x 1/300 x 9.5%=234,04
20) пени по задолженности за август 2024 года:
11.09.2024 10.10.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.10.2024 31.10.2025 1772.36 x 386 x 1/300 x 9.5%=216,64
21) пени по задолженности за сентябрь 2024 года:
11.10.2024 09.11.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.11.2024 31.10.2025 1772.36 x 356 x 1/300 x 9.5%=199,8
22) пени по задолженности за октябрь 2024 года:
11.11.2024 10.12.2024 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.12.2024 31.10.2025 1772.36 x 325 x 1/300 x 9.5%=182,41
23) пени по задолженности за ноябрь 2024 года:
11.12.2024 09.01.2025 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.01.2025 31.10.2025 1772.36 x 295 x 1/300 x 9.5%=165,57
24) пени по задолженности за декабрь 2024 года:
11.01.2025 09.02.2025 1772.36 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.02.2025 31.10.2025 1772.36 x 264 x 1/300 x 9.5%=148,17
25) пени по задолженности за январь 2025 года:
11.02.2025 12.03.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
13.03.2025 31.10.2025 2090.78 x 233 x 1/300 x 9.5%=154,26
26) пени по задолженности за февраль 2025 года:
11.03.2025 09.04.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.04.2025 31.10.2025 2090.78 x 205 x 1/300 x 9.5%=135,73
27) пени по задолженности за март 2025 года:
11.04.2025 10.05.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.05.2025 31.10.2025 2090.78 x 174 x 1/300 x 9.5%=115,2
28) пени по задолженности за апрель 2025 года:
11.05.2025 09.06.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.06.2025 31.10.2025 2090.78 x 144 x 1/300 x 9.5%=95,34
29) пени по задолженности за май 2025 года:
11.06.2025 10.07.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.07.2025 31.10.2025 2090.78 x 113 x 1/300 x 9.5%=74,82
30) пени по задолженности за июнь 2025 года:
11.07.2025 09.08.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.08.2025 31.10.2025 2090.78 x 83 x 1/300 x 9.5%=54,95
31) пени по задолженности за июль 2025 года:
11.08.2025 09.09.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
10.09.2025 31.10.2025 2090.78 x 52 x 1/300 x 9.5%=34,43
32) пени по задолженности за август 2025 года:
11.09.2025 10.10.2025 2090.78 x 30 x 0 x 9.5%=0
11.10.2025 31.10.2025 2090.78 x 21 x 1/300 x 9.5%=13,9
33) пени по задолженности за сентябрь 2025 года:
11.10.2025 31.10.2025 2090.78 x 21 x 0 x 9.5%=0.
Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт, пени подлежит взысканию.
Определяя размер пени, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).
Суд находит, что вышеуказанный размер неустойки не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным.
Судом размер неустойки на просроченную основною задолженность проверен на предмет соблюдения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что определенный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, у суда имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд находит, что размер неустойки подлежит снижению до 5000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 7 976 руб.
Судом исковые требования удовлетворены на 31,42 % (73049,04 / 232 519,44 * 100)
С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2506,06 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецова Д.С. (ИНН <номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 15 декабря 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 63 880,02 руб., пени за период с 11 января 2023 года по 31 октября 2025 года с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2506,06 руб., всего 71386,08 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) к Кузнецову Д.С. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 18 августа 2026 года.