РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е.
при секретаре Сидоренко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» к Рекичинскому Игорю Владиславовичу о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (далее – ООО «Жилищный Аргумент») обратилось в суд с исковым заявлением к Рекичинскому И.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт. Указанный дом включен в лицензию ООО «Жилищный Аргумент».
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09 августа 2023 года приняты следующие решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ; об утверждении владельцем специального счета ООО «Жилищный Аргумент»; об утверждении в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ПАО Сбербанк России; об утверждении уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов – ООО «Жилищный Аргумент»; об утверждении условий договора о порядке предоставления платежных документов для оплаты и других действий, связанных с фондом капитального ремонта дома, формируемого на специальном счете предложенных ООО «Жилищный Аргумент».
Размер взноса на капитальный ремонт, выставляемый ООО «Жилищный Аргумент» осуществляется по формуле: общая площадь нежилого помещения, умноженная на размер взноса, установленный соответствующим нормативно-правовым актом субъекта РФ.
Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Рекичинский И.В.
Ответчик взносы на капитальный ремонт оплачивал не в полном объеме.
До 31 июля 2024 года начисление и сбор взносов на капитальный ремонт производилось СНОФ капитального ремонта МКД Челябинской области.
Факт передачи задолженности за период с 01 марта 2015 года по 31 июля 2024 года на сумму 204 027,77 руб. по спорному нежилому помещению подтвержден материалами дела.
Как следует из расчета начислений и оплаты за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2025 года за указанным выше нежилым помещением числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 177 906,18 руб., пени за несвоевременную оплату составляет 48 163,64 руб.
Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилищный Аргумент» вышеуказанную задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт и пени, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищный Аргумент» участия не принимал, извещался надлежащим образом.
Ответчик Рекичинский И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых исковые требования признал частично. Также ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также о снижении неустойки до разумных пределов.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Взносы на капитальный ремонт сплачиваются на специальный счет владельцем которого является управляющая компания, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.
В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 3 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Также суд отмечает, что взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт. Указанный дом включен в лицензию ООО «Жилищный Аргумент» (л.д. 16, 28).
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09 августа 2023 года, собственниками МКД приняты решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ; об утверждении владельцем специального счета ООО «Жилищный Аргумент», об утверждении в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ПАО Сбербанк России; об утверждении уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов – ООО «Жилищный Аргумент»; об утверждении условий договора о порядке предоставления платежных документов для оплаты и других действий, связанных с фондом капитального ремонта дома, формируемого на специальном счете предложенных ООО «Жилищный Аргумент» (л.д. 15).
11 августа 2023 года ООО «Жилищный Аргумент» открыт лицевой счет <номер обезличен> (л.д. 16).
Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, собственником нежилого помещения, площадью 171,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Рекичинский И.В. (л.д. 43).
Таким образом, Рекичинский И.В. является обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.
Как указал истец, ответчик взносы на капитальный ремонт оплачивал не в полном объеме.
До 31 июля 2024 года начисление и сбор взносов на капитальный ремонт производилось региональным оператором.
Как следует из расчета начислений и оплаты за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2025 года за указанным выше нежилым помещением числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 177 906,18 руб., пени за несвоевременную оплату составляет 48 163,64 руб. (л.д. 7-8).
Постановление Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области в 2014-2043 годы», в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения с 01 марта 2015 года.
Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт как Региональным оператором, так ООО «Жилищный Аргумент» применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области: № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года, № 604-П от 13 ноября 2023 года, № 708-П от 12 декабря 2024 года.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2025 года по уплате взносов на капитальный ремонт составила 177 906,18 руб. (л.д. 7-8), пени по состоянию на 31 июля 2024 года составляет 48 163,64 руб.
Ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности по части требований.
Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 207 этого же кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
На основании статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пп. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев ( абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС от 29 мая 2015 года № 43, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
По спорам, возникающим по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 года, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец обратился к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Рекичинского И.В. - 09 июля 2025 года.
Судебный приказ вынесен 23 июля 2025 года, отменен 30 января 2026 года.
С настоящим иском истец обратился 23 апреля 2026 года, т.е. в течение шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.
Начало течения срока исковой давности, с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует определить с 01 июня 2022 года.
Период задолженности составит с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года.
За указанный период истцом начислено:
- за 7 месяцев 2022 года – 12 117,98 руб. (10,10 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 171,40 кв.м (площадь квартиры) * 07 мес. (01.06.2022 по 31.12.2022);
- за 2023 год – 23 036,16 руб. (11,20 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2023 год) * 171,40 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2023 по 31.12.2023);
- за 2024 год – 24 270,24 руб. (11,80 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2024 год) * 171,40 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2024 по 31.12.2024);
- за 5 месяцев 2025 года – 11 929,44 руб. (13,92 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2025 год) * 171,40 кв.м (площадь квартиры) * 5 мес. (01.01.2025 по 31.05.2025);
Всего 71 353,82 руб.
Также судом установлено, и не оспорено истцом, а также подтверждается материалами дела, что ответчиком 12 августа 2024 года в внесен платеж в размере 7 068,71 руб.
Доказательств того, что задолженность за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года погашена в полном объеме на день рассмотрения спора, суду не представлено.
Таким образом, задолженность ответчика за период с 01 июня 2022 года 31 мая 2025 года составит 64 285,11 руб. (71 353,82 руб. - 7 068,71 руб.).
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с января 2016 года по июль 2024 года включительно в связи с несвоевременной уплатой взносов в размере 48 163,64 руб., математический расчет которых суду не был представлен.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).
Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27 февраля 2022 (составляла 9,5%).
Истцом суду не представлен математический расчет пени с формулами и вычислениями за заявленный спорный период, с учетом увеличения задолженности, с учетом внесенных ответчиком платежей, а также с учетом вышеуказанных мораториев, с применением ключевой ставки 9,5%, действующей на день образования задолженности.
Как указал представитель истца в исковом заявлении заявленный ко взысканию размер пени сформирован Региональным оператором по состоянию на 31 июля 2024 года, иного расчета пени не имеется.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
За период задолженности с 01 марта 2015 года по 31 мая 2022 года включительно судом применены положения, предусмотренные ст. 196-199 ГК РФ, истцом пени начислены на задолженность, по которым истек срок исковой давности, в связи с чем, к задолженности по пени за период с 01 августа 2015 года по также подлежит применению срок исковой давности.
Учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании основной задолженности (взносы на капитальный ремонт) за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2022 года, то в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом также пропущен срок для предъявлений требований по взысканию пеней за период с 01 августа 2015 года по 31 мая 2022 года.
Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 11 июля 2022 года по 01 августа 2024 года, на задолженность, возникшую в период с 01 июня 2022 года по 31 июля 2024 года, с учетом увеличения задолженности, с учетом внесенных платежей, с учетом моратория в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, а также с применением ключевой ставки 9,5%, действующей на день образования задолженности, размер пени составит 10 803,61 руб.
Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт, пени подлежит взысканию.
Определяя размер пени, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).
Суд находит, что вышеуказанный размер неустойки не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным.
Судом размер неустойки на просроченную основною задолженность проверен на предмет соблюдения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, размер неустойки на основную задолженность за период с 11 июля 2022 года по 01 августа 2024 года с учетом п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом периодов моратория на начисление пени, составит в общем размере 6 334,76 руб.
Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что определенный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, у суда имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд находит, что размер неустойки подлежит снижению до 6 400 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 7 782 руб.
Судом исковые требования удовлетворены на 33,21%.
С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 584,40 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» удовлетворить частично.
Взыскать с Рекичинского Игоря Владиславовича (ИНН <номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 64 285,11 руб., пени за период с 11 июля 2022 года по 01 августа 2024 года в размере 6 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 584,40 руб., всего 73 269 руб. 51 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года.