РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В.
при секретаре Лушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубенко Е.В., Якубенко О.В., Якубенко Т.Е. к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Якубенко Е.В., Якубенко О.В., Якубенко Т.Е. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за Якубенко Е.В., Якубенко О.В. в равных долях (по 1/3 доле в праве за каждым) права собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА, а также о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДАТА, 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру.
В обоснование иска указано, что на основании вышеназванного договора данный объект недвижимости был поставлен на технический учет в органе технической инвентаризации, собственником квартиры был указан только ФИО4 Однако Якубенко Е.В. и Якубенко О.В. (сыновья ФИО4) также имели право на приватизацию жилого помещения как несовершеннолетние члены семьи ФИО4, проживавшие совместно с ним.
Истцы Якубенко Е.В., Якубенко О.В., Якубенко Т.Е. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители: ответчика Администрации Миасского городского округа, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Администрацией г.Миасса и ФИО4 заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА, согласно которому безвозмездно ФИО4, а также членам его семьи Якубенко Е.В., Якубенко О.В. в общую совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В договоре указано, что гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Агентстве по приватизации (л.д. 8).
В договоре проставлен штамп о регистрации права собственности ФИО4 в Бюро технической инвентаризации.
В Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете состоит жилое помещение - квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Право на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА (л.д. 21-22).
ФИО4 умер ДАТА (л.д. 31об.).
Как следует из объяснений истцов, данных в ходе рассмотрения дела, наличие записи о праве собственности в ЕГРН является в настоящее время препятствием для регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле) за истцами Якубенко О.В, Якубенко Е.В. (сыновьями ФИО4) в ЕГРН на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА, и препятствием в реализации наследственных прав истцом Якубенко Т.Е. (супругой ФИО4), и истцами Якубенко О.В. и Якубенко Е.В. на 1/3 долю спорной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (ч. 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).
В силу п.п. 2 и 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Как видно из дела, спорная квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА передана безвозмездно ФИО4, а также членам его семьи Якубенко Е.В., Якубенко О.В. в общую совместную собственность.
Таким образом, право на спорный объект недвижимого имущества, в данном случае возникло у истцов Якубенко Е.В., Якубенко О.В. на основании указанного договора приватизации и до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, следовательно, в настоящее время момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Вместе с тем, поскольку запись в ЕГРН содержит сведения лишь о праве личной собственности ФИО4 на основании договора от ДАТА, а запись о праве собственности Якубенко Е.В., Якубенко О.В. на спорное имущество, вопреки договору приватизации произведена не была, то суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство препятствует истцам для реализации их права собственности на данное жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом того, что квартира с кадастровым номером 74:34:0505002:271 приобретена в общую совместную собственность истцов, то их доли в праве на указанное имущество следуют считать равными.
Следовательно, подлежит признанию отсутствующим право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС; подлежит признанию за Якубенко О.В. и Якубенко Е.В. право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве на данную квартиру за каждым и включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДАТА, 1/3 долю в праве на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за Якубенко Е.В. (...), право общей долевой собственности в 1/3 (одной третьей) доле в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за Якубенко О.В. (...), право общей долевой собственности в 1/3 (одной третьей) доле в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДАТА, 1/3 (одну третью) долю в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2026 года.