ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Ишкильдиной С.Н.
при секретаре Хлебниковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулиевой Ольги Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Доминанта» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Гулиева О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Доминанта» (далее ООО Специализированный застройщик «Доминанта») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства квартиры студии НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенной АДРЕС, в размере 408 516, 56 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.
В обоснование указала, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве №ЖД/М-121. В соответствии с условиями договора застройщик обязался с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный дом и передать в собственность участника объект долевого строительства не позднее II квартала 2025 года, однако застройщик нарушил свои обязательства по договору в части сроков передачи квартиры, досудебная претензия о выплате неустойки оставлена им без удовлетворения.
Истец Гулиева О.Н. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, ее представитель Карпунина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Доминанта» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу требований частей 3, 4 статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Отношения, возникшие в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 12 данного Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался передать в собственность участника объект долевого строительства: квартиру-студию со строительным номером НОМЕР, находящуюся на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме АДРЕС (л.д. 10-19).
В соответствии с п.6.1 договора стоимость квартиры составила 6 143291 руб., которая уплачена полностью, что не оспаривается стороной ответчика.
Согласно п.3.8 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал ДАТА.
В силу п. 4.4 застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема передачи в срок не позднее одного месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДАТА, на основании правоустанавливающих документов: акта приема-передачи квартиры от ДАТА, договора участия в долевом строительстве №ЖД/М-121 от ДАТА, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР, выданного ДАТА (л.д.23-26).
Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что не оспаривалось стороной ответчика.
Как следует из содержания иска, объект долевого строительства передан истцу ДАТА, что не оспаривалось ответчиком.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДАТА по ДАТА в сумме 408 516, 56 руб.
Как следует из положений части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДАТА значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно Информации Банка России с 01 января 2026 года по 15 февраля 2026 года ключевая ставка составляла 16 %, с 16 февраля 2026 года по 22 марта 2026 года ключевая ставка составляла 15,5 %, с 23 марта 2026 года по 26 марта 2026 года ключевая ставка составляла 15 %.
Таким образом, в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик должен понести ответственность в виде выплаты истцу неустойки, за период с ДАТА по ДАТА (включительно) из расчета:
С ДАТА по ДАТА:
6 143 291,00 * 46 * 2 * 1/300 * 16% = 301 430,81 р.
С ДАТА по ДАТА:
6 143 291,00 * 17 * 2 * 1/300 * 15.5%=107 917,15 р.
Итого: 409 347,96 руб.
Ответчиком требований о снижении размера неустойки не заявлено.
Вместе с тем, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 408 516, 56 руб.
Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы неустойки, присужденной судом в пользу потребителя со ссылкой на Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, в ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» внесены изменения Федеральным законом от 26 декабря 2024 № 482-ФЗ, который действует с 01 января 2025 года.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (с изменениями внесенными Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в адрес ответчика направлял претензию от ДАТА о выплате неустойки (л.д. 27-28), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Неисполнение ответчиком требований истца, изложенных в претензии, побудило истца обратиться в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.
Поскольку ответчик в установленный законом срок требования истца не исполнил, претензия истца не удовлетворена и после подачи иска в суд, вследствие чего, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в силу ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в размере 5%.
Таким образом, размер штрафа составил 20 425, 83 руб. из расчета (408516, 56 руб. х 5%).
В силу п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца то, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям государственная пошлина в размере 12712,91 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гулиевой Ольги Николаевны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Доминанта» (ОГРН НОМЕР) в пользу Гулиевой Ольги Николаевны (ИНН НОМЕР) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 408 516, 56 рублей, штраф в размере 20 425, 82 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Гулиевой Ольги Николаевны – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Доминанта» (ОГРН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12712,91 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Ишкильдина
Мотивированное решение суда составлено 12.10.2026.