РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нечаева П.В.
при секретаре Фионик М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комова Виктора Петровича, Комова Игоря Викторовича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Комов В.П., Комов И.В. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа (далее – Администрация МГО) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.
В обоснование иска истцы указали, что на основании ордера НОМЕР от ДАТА истцу Комову В.П. с семьей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают истцы. Истцы обращались в Администрации МГО с заявлением о приватизации жилого помещения, на которое получили отказ, ввиду отсутствия оригинала ордера.
В судебном заседании истцы Комов В.П., Комов И.В. и их представитель Тагирова М.И. настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика Администрации МГО, третье лицо Комов С.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела истцы Комов В.П., Комов И.В. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: АДРЕС (л.д. 22, 59-60).
Постановлением Главы администрации г. Миасса от ДАТА НОМЕР утвержден список предприятий, учреждений, организаций на заселение жилой площади. В указанный список под номером 48 включен Комов В.П., жена – Ольга, сын – Сергей, сын - Игорь (л.д. 8-9).
ДАТА Комову В.П. с семьей, состоящей из четырех человек, выдан ордер НОМЕР на право занятия двух комнатной АДРЕС (л.д. 7).
В список лиц вселяемых по ордеру включены: Комов В.П., жена – Комова О.Н., сын – Комов С.В., сын – Комов И.В. (л.д.18).
Как следует из пояснений истцов, после получения указанной квартиры семья Комовых проживала в спорной квартире. Комова О.И. умерла ДАТА. Комов С.В. в настоящее время зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении.
В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР - единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом при рассмотрении дела, в спорной квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы и проживают истцы Комов И.В. и Комов В.П.
Комова О.И. умерла ДАТА (л.д. 19).
Комов С.В. в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС.
Жилое помещение по указанному адресу относится к муниципальному имуществу, состоит в Реестре муниципального имущества Миасского городского округа (л.д.39), право собственности органа местного самоуправления зарегистрировано в ЕГРН, кадастровый номер объекта – НОМЕР (л.д.31-33).
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как следует из письменных пояснений третьего лица Комова С.В. его выезд и снятие с регистрационного учета носит добровольный характер, против приватизации жилого помещения истцами не возражает (л.д. 63-64).
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
Комов В.П. обратился с заявлением в Администрацию Миасского городского округа Челябинской области о приватизации спорной квартиры, на что Администрация Миасского городского округа Челябинской области решением от ДАТА отказала в приеме и регистрации документов, сославшись на неполный комплект документов (л.д. 25).
Положение ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, на приватизацию указанных помещений. Для приватизации жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма необходимо волеизъявление лиц, проживающих в жилом помещении, которое обязательно для собственника жилого фонда при соблюдении ряда условий.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Однако, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняется, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Спорное жилое помещение истцы занимают на законных основаниях в качестве нанимателей, что подтверждено копией ордера, постановлением Главы администрации г. Миасса, зарегистрированы и проживают в указанной квартире, ранее не принимали участия в приватизации жилья.
Законность вселения и право пользования истцами данным жилым помещением ответчиком не оспорено.
Спорная квартира, исходя из положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является объектом приватизации.
Следовательно, за истцами должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комовым Виктором Петровичем (НОМЕР), Комовым Игорем Викторовичем (паспорт НОМЕР) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий П.В. Нечаев
Мотивированное решение составлено 06 октября 2026 года.