РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борозенцева С.В.., при секретаре Юдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуждина К.А. к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Нуждин К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что приобрел гаражный бокс НОМЕР в ГСК «Факел-2» и с ДАТА владеет указанным боксом, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы.
Истец Нуждин К.А. в суд не явился, извещен. Представитель истца Нуждин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Третьи лица Нуждина С.В., представитель ГСК «Факел-2» в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество(п.4 ст.218 ГК РФ).
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс НОМЕР ГСК «Факел-2» был построен в 1976 году на землях, предоставленных для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.20-25,47-52).
Истец Нуждин К.А. в обоснование своих требований ссылается на открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом - гаражным боксом НОМЕР ГСК «Факел-2» в течение восемнадцати лет, начиная с августа 2008 года.
Согласно технического плана общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 18,5 кв.м.(л.д. 7-29). В ЕГРН сведения об объекте отсутствуют(л.д.55).
Из содержания абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что с августа 2008 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом № 13-63 ГСК «Факел-2», считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что стороной ответчика не оспаривалось и нашло свое подтверждение в показаниях свидетеля Нуждиной Н.И.. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку его показания последовательны, и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в представленных документах.
Учитывая продолжительное, открытое и добросовестное владение и пользование истцом гаражным боксом, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч. 2 и 3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.
Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.
В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Вместе с тем, нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый квартал 74:34:0400003, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нуждина К.А. удовлетворить.
Признать за Нуждиным К.А., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС(паспорт серия НОМЕР номер НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР.
Указанное решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости: нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР, как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 30.09.2026 года.