ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2026 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Холкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа Челябинской области к Забожанской Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Забожанской Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с 15 ноября 2025 года по 14 ноября 2026 года в размере 76 233 руб. 39 коп., пени за период с 6 декабря 2025 года по 5 августа 2026 года в размере 18 524 руб. 71 коп., пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму 76 233 руб. 39 коп. за период с 6 августа 2026 года по день фактической уплаты основного долга. В обоснование иска указала на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды.
Представитель истца при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик Забожанская Ю.А., представитель третьего лица - арбитражный управляющий Геннеберг Ю.И. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что согласно постановлению Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР организовано проведение открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: АДРЕС.
Согласно протоколу об итогах аукциона от ДАТА НОМЕР-И победителем открытого аукциона признана ИП Забожанская Ю.А.
По результатам открытого аукциона между Администрацией Миасского городского округа и ИП Забожанской Ю.А. заключен договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР, по условиям которого в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 141,00 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования: спорт, для размещения объектов физической культуры и спорта.
Земельный участок передан в пользование ИП Забожанской Ю.А. по акту приема-передачи ДАТА.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 15 ноября 2021 года до 15 ноября 2024 года.
ДАТА ИП Забожанская Ю.А. обратилась в Администрацию Миасского городского округа с заявлением об увеличении срока договора аренды земельного участка на 3 года.
ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и ИП Забожанской Ю.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установлен до 15 ноября 2027 года.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 76 233 руб. 39 коп.
Согласно пункту 3.3 договора аренды, ежегодный размер арендной платы, определенный по итогам аукциона, перечисляется Арендатором единовременно в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Следующие ежегодные арендные платежи оплачиваются в срок до 5 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, путем перечисления денежных средств.
В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Забожанская Ю.А. в нарушение вышеуказанных условий договора аренды, не исполняет обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР с 15 ноября 2025 года составляет в размере 76 233 руб. 39 коп., пени за период с 6 декабря 2025 года по 5 августа 2026 года в размере 18 524 руб. 71 коп. (76 233,39 руб. * 243 дня просрочки * 0,1% = 18 524,71 руб.).
В период 22 января 2026 года Забожанская Ю.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д. 34).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 9 июня 2025 года на основании заявления ПАО «Сбербанк» возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Забожанской Ю.А. (дело №А76-19383/2025)
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22 января 2026 года в отношении Забожанской Ю.А. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан в виде реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Геннеберг Ю.И.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Как видно из дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. По условиям договора ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 76 233 руб. 39 коп.
Представленный расчет задолженности по договору аренды не оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела, проверен судом и признается верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком контррасчет задолженности по кредитным договорам не представлен.
В соответствии с п. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Согласно ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) отнесены к исключительной подведомственности арбитражных судов. При этом требования, которые могут быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, определены нормами Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно ч. 1 и 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;
Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (ч. 1).
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ч. 2).
Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3).
В п. 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).
Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Как видно из дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 9 июня 2025 года на основании заявления ПАО «Сбербанк» возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Забожанской Ю.А. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22 января 2026 года в отношении Забожанской Ю.А. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан в виде реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Геннеберг Ю.И. До настоящего времени процедура реализации имущества гражданина не завершена.
Условия договора аренды предусмотрено периодическое внесение должником платы за пользование имуществом. В этой связи требования истца об оплате за периоды времени с 6 декабря 2025 года, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (9 июня 2025 года) являются текущими. Указанные требования кредитора по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов в соответствии с Законом о банкротстве.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Как следует из договора размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды составляет 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец просит присудить неустойку по договору по день фактического исполнения обязательства.
За период с 6 декабря 2025 года по 5 августа 2026 года размер неустойки составляет 18 524 руб. 71 коп.
Размер неустойки за период с 6 августа по 5 октября 2026 года составляет: 76 233 руб. 39 коп. * 0, 1 % / 100 % * 61 день = 4 650,24 руб.
Таким образом, размер неустойки на день вынесения решения суда будет составлять: 18 524,71 руб. + 4 650,24 руб. = 23174,95 руб.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере 76 233 руб. 39 коп., пени в размере 23 174 руб. 95 коп., пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму 76 233 руб. 39 коп. с 6 октября 2026 года по день фактической уплаты долга.
В силу п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размер государственной при подаче настоящего иска, содержащего требования имущественного характера, подлежащие оценке в размере 99 408,34 руб. (76 233,39 руб. + 23 174,95 руб.), составляет: 4 000 руб. (п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
Администрация Миасского городского округа, будучи органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).
Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Миасского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Взыскать с Забожанской Юлии Александровны (ИНН НОМЕР) в пользу Администрации Миасского городского округа Челябинской области (ОГРН 1027400874016) задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР по арендной плате в размере 76 233 руб. 39 коп., по пени в размере 23 174 руб. 95 коп., а также пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму 76 233 руб. 39 коп. с 6 октября 2026 года по день фактической уплаты долга.
Взыскать с Забожанской Юлии Александровны (ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета Миасского городского округа Челябинской области государственную пошлину за подачу иска в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2026 года