РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ворониной А.В., при секретаре Фастовцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска к Нечаевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска (далее – КУИиЗО администрации г. Магнитогорска) обратился в суд с иском, с учетом уточнения к Нечаевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 56 552 руб. (л.д. 4-5, 108).
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> Нечаевой Л.В. выдан ордер <номер обезличен> на занятие жилое площади из <адрес обезличен> в г. Магнитогорске. Согласно поквартирной карточке с нанимателем в жилое помещение вселились члены её семьи в количестве 4 –х человек: <ФИО>1 (муж), <ФИО>2 (дочь), <ФИО>3 (сын), <ФИО>3 (сын). Ответчик не исполняет должным образом обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Вербина Е.В., действующая на основании доверенности от 17 января 2026 года (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить, не возражала против применения срока исковой давности.
Ответчик Нечаева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом срока исковой давности.
Третьи лица <ФИО>3 и <ФИО>3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении судебного заседания не просили.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области (л.д. 100), в связи с чем и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика Нечаеву Л.В., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата обезличена> Нечаевой Л.В. выдан ордер <номер обезличен> на занятие жилого помещения, состоящего из <адрес обезличен> в г.Магнитогорске, общей площадью 66 кв.м.
Согласно поквартирной карточке с нанимателем в жилое помещение вселились члены её семьи в количестве 4 –х человек: <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения (муж), <ФИО>2, <дата обезличена> года рождения (дочь), <ФИО>3, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>4, <дата обезличена> года рождения (сын) (л.д. 7).
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>3, Нечаева Л.В. (л.д. 58, 89, 91, 94), фактически проживают в жилом помещении <ФИО>1 и Нечаева Л.В., что сторонами по делу не оспаривалось.
Квартира по адресу: <адрес обезличен> является муниципальной собственностью (л.д. 10-11), что сторонами по делу не оспаривалось.
Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (ст. 91.5 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 91.1. Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
В силу ст. 91.6. Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Срок заключения договора может также определяться по соглашению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов. В силу ч. 1.1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в п. п. 1 - 3 ч. 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком (ч. 2 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений (ч. 3 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлениями администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого пользования» установлена плата за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязанностей не допускается за исключением случаев, установленных законом.
Судом установлено, что по квартире по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения, которая составляет 56 552 руб. (л.д.109-110).
В тоже время ответчиком Нечаевой Л.В. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 86).
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью именуется срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из положений п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений п. 1 ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.
Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. п. 17,18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, <дата обезличена> истец обращался к ответчику <ФИО>3 с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 40-41), однако вынесенный судебный приказ от <дата обезличена> (л.д. 42), отменен <дата обезличена> (л.д.44) по заявлению <ФИО>3 (л.д. 44).
Таким образом, учитывая, что в суд с настоящим иском КУИиЗО администрации г. Магнитогорска обратился <дата обезличена>, принимая во внимание положения ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что в отношении задолженности, образовавшейся за период до декабря 2022 года пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, суд исходит из следующего:
- общая площадь помещения составляет 66 кв.м.;
- характеристика дома: каменные жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода, с износом до 40%;
- жилой дом расположен в остальном жилищном фонде города;
- размер платы за наем жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц составит 10,24 руб. (с <дата обезличена> по <дата обезличена>) (Постановление администрации города Магнитогорска Челябинской области от 23.12.2021 N 14516-П «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования»);
- с <дата обезличена> размер платы за наем жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц составит 15,64 руб. (Постановление администрации города Магнитогорска Челябинской области от 28.06.2023 N 6692-П "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования").
Таким образом, при определении задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, суд исходит из следующего расчета:
- за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность составит 4 053,18 руб. ((66,00 кв. м * 10,24 руб.) * 6 мес.);
- за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность составит 12 488, 10 руб. ((66,0 кв. м * 15,64 руб.) * 30 мес.) – 18 483 руб. (оплачено нанимателем за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>);
Всего: 16 541,28 руб. (4 053,18 руб. + 12 488, 10 руб.)
С учетом заявленных исковых требований, указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчика Нечаевой Л.В.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с Нечаевой Л.В. подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска к Нечаевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Нечаевой Л.В., паспорт <номер обезличен> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска, ИНН <номер обезличен>, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 16 541,28 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Нечаевой Л.В., паспорт <номер обезличен>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.В.Воронина
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2026 года