РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Нечаева П.В., при секретаре Фионик М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Клабуковой Наталье Аркадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее – ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд с иском к Клабуковой Н.А. о расторжении кредитного договора НОМЕР от ДАТА и взыскании задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 748 259,88 руб., в том числе просроченные проценты 242 924,66 руб., просроченный основной долг 1 375 587,70 руб., неустойку за просроченный основной долг 526,72 руб., неустойку за просроченные проценты 13 766,89 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 115 453,91 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, об установлении начальной цены продажи залога в размере 1 481 473,80 руб.
В обоснование иска ПАО Сбербанк указало, что обязательства по кредитному договору НОМЕР от ДАТА заемщиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем имеются основания для расторжения кредитного договора и досрочного возврата кредита и уплаты процентов, а также обращения взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик Клабукова Н.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и Клабуковой Н.А. заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА, обеспеченный ипотекой, в соответствии с которым ответчик получила денежные средства в размере 1 384 500 руб. на срок 300 месяцев под 28,90 % годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется равными ежемесячными платежами (л.д. 17-21).
Кредит представлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил данную квартиру в залог (ипотеку).
Согласно отчету об оценке НОМЕР от ДАТА стоимость квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 1 646 082 руб. (л.д. 83).
Факт получения кредита заемщиками не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Право собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Клабуковой Н.А. Также в отношении квартиры зарегистрирована ипотека в пользу истца (л.д. 110-112).
Как следует из содержания иска, ответчик обязательства по возврату суммы займа и процентов не исполняет.
ДАТА банк направил в адрес ответчика требование (претензию), в которой со ссылкой на то, что платежи в счет погашения задолженности производятся не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором, предложил произвести досрочный возврат кредита и уплатить проценты в срок не позднее ДАТА (л.д. 35). Данное требование заемщиком добровольно не исполнено.
По состоянию на ДАТА задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составляет 1 748 259,88 руб., в том числе просроченные проценты 242 924,66 руб., просроченный основной долг 1 375 587,70 руб., неустойка за просроченный основной долг 526,72 руб., неустойка за просроченные проценты 13 766,89 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 115 453,91 руб. (л.д. 10-15).
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подп. 3 п. 2 ст. 351, подп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Как предусмотрено подп. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (п. п. 2 и 4 ст. 346).
Как видно из дела, договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа в установленный в договоре срок, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Представленный расчет задолженности истца по договору займа не оспорен ответчиком, проверен судом и признается верным, поскольку он соответствует условиям договора. Ответчиком контррасчет задолженности по договору не представлен.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 748 259,88 руб.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом не исполняет свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк, расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА на основании п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости спорного имущества, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании изложенного исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи на публичных торгах, подлежат удовлетворению.
Определяя размер начальной продажной цены имущества, суд принимает во внимание, что согласно условиям договора залоговая стоимость квартиры определяется в размере 90 % от ее рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 1 646 082 руб.
Доказательств иной рыночной стоимости указанного заложенного имущества со стороны ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 90 процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 481 473,80 руб.
При таких обстоятельствах исковые требования об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества также подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Решение суда состоялось в пользу истца.
Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 52 482,60 руб. (л.д. 4).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 482,60 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между Клабуковой Натальей Аркадьевной и публичным акционерным обществом «Сбербанк».
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН 1027700132195) с Клабуковой Натальи Аркадьевны (паспорт НОМЕР) задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 748 259,88 руб., в том числе просроченные проценты 242 924,66 руб., просроченный основной долг 1 375 587,70 руб., неустойку за просроченный основной долг 526,72 руб., неустойку за просроченные проценты 13 766,89 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 115 453,91 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 482,60 руб.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену указанного выше заложенного имущества при его реализации в размере 1 481 473,80 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2026 года