РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретарях Шибанове Н.К., Гибадулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдуева Андрея Викторовича к Козлову Владимиру Александровичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Балдуев А.В. обратился в суд с иском к Козлову В.А. о признании права собственности.
В обоснование требований указано, что Балдуев А.В. приобрел у ответчика гараж <данные изъяты> в ПГСК «Ближний». В связи с отсутствием регистрации права собственности ответчика на указанный гараж, последний обещал получить в правлении ПГСК «Ближний» документы о замене члена кооператива и передать их истцу. Однако, в замене члена кооператива было отказано, в связи с тем, что в Управление Росреестра, а в дальнейшем в Администрацию Орджоникидзевского района г.Магнитогорска были переданы списки членов ПГСК «Ближний», согласно которым собственником гаража № <номер обезличен> является Козлов В.А. Истец передал ответчику денежные средства за гараж, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным в течение 18 лет. Истец самостоятельно заказал и оплатил изготовление технического плана на гараж.
Просит признать право собственности Балдуева А.В. на гараж № <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м. в ПГСК «Ближний» в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3, 47).
Истец Балдуев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Деминенко Д.В., действующий на основании доверенности от 20 мая 2026 года (л.д. 6-27), в судебном заседании на иске настаивает. Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал.
Ответчик Козлов В.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель третьего лица ПГСК «Ближний» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д 50-51).
ПГСК «Ближний» представил мнение по иску, в котором указал, что списки членов кооператива были поданы в Управление Росреестра. Основания для выдачи справки о членстве в кооперативе Балдуева А.В. отсутствуют, так как в списках в Управлении Росреестра и Администрации Орджоникидзевского района г.Магнитогорска владельцем указан Козлов В.А. (л.д. 49).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.52).
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.Из материалов дела следует, что 04 февраля 2008 года Козлов В.А. написал расписку, из содержания которой следует, что Козлов В.А. получил от Балдуева А.В. денежные средства в размере 100 000 руб. за гараж № <номер обезличен> в ПГСК «Ближний» (л.д. 4).
Согласно справке № <номер обезличен> от 21 августа 2025 года Козлов В.А. является собственником гаража № <номер обезличен>, блок <номер обезличен> расположенного по адресу<адрес обезличен> в ПГСК «Ближний». Паевый взнос Козловым В.А. оплачен полностью (л.д.23).
Согласно выписке ЕГРН от 06 июля 2026 года, правообладатель указанного гаража отсутствует (л.д.45).
В исковом заявлении истец указал, что ответчик обещал получить в правлении ПГСК «Ближний» документы о смене члена кооператива и передать их истцу. Однако, в смене члена кооператива было отказано, в связи с тем, что в Управление Росреестра, а также в Администрацию Орджоникидзевского района г.Магнитогорска были переданы списки членов ПГСК «Ближний», согласно которым собственником гаража № <номер обезличен> является Козлов В.А.
Истец настаивает на том, что он денежные средства за гараж ответчику передал, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным в течение 18 лет, самостоятельно заказал и оплатил изготовление технического плана на гараж.
В подтверждение указанных доводов представил суду договор на производство кадастровых работ от 17 февраля 2026 года, заключенный между Балдуевым А.В. и ИП Дьяковым В.Н. (л.д.5-6), технический план здания (л.д. 7-22).
Как следует из п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Факт оплаты Козловым В.А. паевого взноса за гараж подтвержден в полном объеме, однако, право собственности Козлова В.А. в ЕГРН не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами 04 февраля 2008 года заключен договор купли-продажи, на основании которого у истца возникло право собственности на указанный гараж.
Факт использования истцом гаража по назначению и принадлежность данного объекта истцу представитель ответчика ПГСК «Ближний» не оспаривал, отсутствие регистрации правообладателя в ЕГРН лишает истца права зарегистрировать гараж в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования Балдуева Андрея Викторовича к Козлову Владимиру Александровичу о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Балдуева Андрея Викторовича к Козлову Владимиру Александровичу о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Балдуевым Андреем Викторовичем <данные изъяты> право собственности на гараж № <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск в ПГСК «Ближний».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 10 августа 2026 года.