РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чухонцевой Е.В.
при секретаре Евстигнеевой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филь Юлии Владимировны к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Филь Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что 12 марта 2024 года между Филь Ю.В и ООО «JICP. Недвижимость- СЗ» заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>
В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с проведенными в нем застройщиком строительно-отделочными работами не позднее 30 сентября 2024 года.
Истцом в квартире были выявлены множественные строительные недостатки. По инициативе истца проведено независимое исследование. На основании заключения по результатам строительно-технического исследования в квартире строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов.
Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения была определена в заключении эксперта <номер обезличен> от 01 июля 2025 года и составила 199 518 руб.
Истцом застройщику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в квартире и расходы на оплату экспертного исследования в размере 120 000 рублей, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 199 518 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 50 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения – 120 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 400 руб., почтовые расходы – 96 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истец Филь Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ», представитель в судебное заседание не явился, извещен. Представлены возражения на исковое заявление о несогласии с исковыми требованиями. Указано, что истцом не представлено объективных доказательств, подтверждающий факт наличия недостатков, в том числе приведших к ухудшению качества квартиры по вине застройщика. Заключение, представленное истцом, является неполным. Выводы эксперта одержат оценочные суждения, не основанные на нормативных актах, носят вероятностный характер. Ответчик не уклонялся от досудебного урегулирования спора, в связи с чем, имеются основания для отказа во взыскании штрафов, пени, а также финансовых санкций. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае признания судом права на взыскание расходов, снизить их с учетом доводов, изложенных в возражениях (л.д.60-64). Кроме того, в заявлении об отмене заочного решения указал, что рассмотрение дела подлежит передаче по подсудности, поскольку истец и ответчик находятся в <адрес обезличен>, недвижимое имущество истца также находится в <адрес обезличен>. Считает, что суд при вынесении решения не применил п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, в соответствие с которым за период с 22 марта 2024 года по 30 декабря 2025 года неустойка, штраф, пени иные финансовый санкции не начисляются. (л.д.158-159).
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно абз. 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Законодателем в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как предусмотрено в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В силу п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 12 марта 2024 года между Филь Ю.В (Участник долевого строительства) и ООО «JICP. Недвижимость- СЗ» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, по условиям которого застройщик обязуется в срок, определенный в п.1.4 Договора своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участок по <адрес обезличен>п.1.2 Договора) объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.
Согласно п.2.3 договора по соглашению сторон в квартире, указанной в п.2.2 договора, застройщик выполняет следующие работы:
- поверхности стен отштукатурены (в комнатах штукатурка и шпаклевка, в санузлах штукатурка);
- выполнена цементная стяжка пола;
- установлена входная дверь, откосы отштукатурены;
- установлены стеклопакеты, откосы отштукатурены;
- выполнена разводка электроснабжения с установкой розеток, выключателей, лампочек, распределительного щита;
- выполнен сантехнический ввод холодной и горячей воды с разводкой труб по проекту;
- устройство точек подключения канализации без разводки труб по квартире;
- установлены радиаторы отопления, пожарная сигнализация, домофон;
- установлены счетчики учета электроэнергии, расхода тепла, горячей и холодной воды в МОП;
- без выполнения следующих видов работ, без проведения и установки внутренних дверных блоков, встроенных шкафов, без приобретения и оклейки шкафов, без приобретения о оклейки стен обоями, без настилки всех видов полов без приобретения и установки сантехнического оборудования, полотенцесушителя, без установки подоконной доски, без зашивки стояков, без штукатурки потолков, полов в балконах/лоджиях без отделки.
Срок ввода объекта в эксплуатацию 2 кварта 2024 года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, но в любом случае не должен превышать срока, установленного п.6.2.3 договора – 30 сентября 2024 года (п.1.4 договора).
Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору определен сторонами из расчета 307 717,20 руб. за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры, указанный в п.2.2 договора, что составляет 6 942 100 руб. (п. 4.2 договора).
Согласно п.7.3 договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика).
Согласно п. 6.2.7. договора гарантийный срок по объекту строительства составляет 5 лет с момента передачи квартиры участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерно оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, гарантийный срок которого составляет 3 года(л.д.12- 16).
29 августа 2024 года застройщиком получено разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Квартира передана застройщиком по акту приема-передачи от 25 марта 2025 года. Согласно п.6 акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору <номер обезличен> от 12 марта 2024 года участник долевого строительства подтверждает отсутствие претензий по техническому состоянию квартиры (л.д.9).
Из доводов искового заявления следует, что в ходе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки.
Согласно заключению эксперта <номер обезличен> от 01 июля 2025 года, выполненного ИП <ФИО>4 по заказу Филь Ю.В. установлено, что по результатам проведения строительно-технической экспертизы строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> выявлено множество недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГСТ, СНиП, СП и т.п.).
Выявлены дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации:
Помещение № 1 Кухня/Гостиная
- царапины и окалины на стеклопакета – значительный, неустранимый;
- повреждения на профиле рамы с внешней и внутренней стороны, царапины и сколы на поверхности подоконника - значительный, неустранимый;
- имеются зазоры между профилями шириной более 0,5 мм – критический, неустранимый;
- негерметичное примыкание подоконника к коробке оконного блока - – критический, неустранимый;
- проявление трещин между коробкой оконного блока и внутренними откосами – значительный устранимый;
- дефекты ошпаклеванных откосов оконного блока (неровности, вмятины, царапины) - значительный устранимый;
- отсутствуют декоративные накладки петель – малозначительный, устранимый.
Стены, штукатурка:
- отклонение от вертикали 5 мм на 1 м - значительный устранимый;
- отклонение от горизонтали 5 мм на 1 м - значительный устранимый;
Не подготовлено основание стен - значительный устранимый.
Отопительные приборы:
- механические повреждения на кожухе конвектора отопления (царапины, потертости, вмятины) - значительный неустранимый.
Помещение № 2 Коридор Стены/Штукатурка
- отклонение от вертикали 5 мм на 1 м - значительный устранимый;
- не подготовлено основание стен - значительный устранимый.
Входная дверь.
- царапины и сколы на раме входной двери - значительный устранимый;
- царапины Ии вмятины на полотне входной двери - значительный неустранимый;
- дефекты на деревянной ламинации входной двери - значительный неустранимый.
Наличие выявленных дефектов и повреждений является нарушением требований нормативно-технической документации.
Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными.
Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 199 518 руб. с учетом НДС 20 % (л.д.29-56).
Истцом застройщику направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в квартире и расходы на оплату экспертного исследования в размере 120 000 рублей (л.д.26), которая оставлена без исполнения.
Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что выявленные в квартире недостатки отделки явились следствием ненадлежащего качества выполнения строительно-отделочных работ, и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ». Общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика 199 518 руб. не превышает три процента от цены договора.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, имеются основания для взыскания с застройщика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного застройщиком объекта долевого строительства, которые возникли до его передачи и являются следствием некачественного выполнения подрядных работ.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 199 518 руб.
В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Поскольку застройщик допустил нарушение прав истца, то суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывал положения ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, степени вины ответчика в нарушении обязательств, характер нравственных страданий истца. Следовательно, удовлетворению подлежит требования истца о взыскании компенсации морального вреда лишь в размере 5000 рублей. В остальной части суммы компенсации морального вреда взысканию с ответчика не подлежат, поскольку взыскание компенсации морального вреда в большем размере приведет к неосновательному обогащению истца за счет ответчика.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Между тем, в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 года, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то штраф с застройщика взысканию не подлежит.
Срок действия моратория – с 22 марта 2024 года по 30 декабря 2025 года.
Срок сдачи в эксплуатацию объекта – 30 сентября 2024 года.
Учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований истца истек в период действия моратория, в связи с чем, штраф взысканию не подлежит.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлено также о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта в размере 120 000 руб., почтовых расходов – 96 руб., расходов на оплату услуг представителя – 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 400 руб.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе - другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.
В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя заявлены обоснованно.
Суд учитывает, сложность рассматриваемого спора, объем оказанных представителем услуг, объем процессуальных прав, которые были переданы доверителем представителю доверенностью, договором, объем реализованных прав представителем по гражданскому делу.
Суду не представлено доказательств, что истец имеет право на получение квалифицированной юридической помощи бесплатно.
Часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств и фактических обстоятельств дела в их совокупности и взаимосвязи.
Как разъяснено в пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ, статьи 50, 51 АПК РФ), заинтересованными лицами (статья 47 КАС РФ), участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта.
Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Как разъяснено в пунктах 11-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2,35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный порядок.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Следовательно, исходя из указанных разъяснений, суд при рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов должен сначала определить разумность заявленной ко взысканию суммы расходов на представителя, а затем распределить ее в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.
Согласно п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например о компенсации морального вреда), о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью.
В подтверждение указанных расходов истцом в материалы дела представлен договор об оказании консультационных и представительских услуг, заключенный между Филь Ю.В. и <данные изъяты> по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги. Оплата услуг по договору составляет 50 000 руб. и представлена чек на указанную сумму (л.д.32-33)
Интересы истца в суде первой инстанции представляла Верещак А.А., действующая на основании доверенности.
Руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, объем и характер оказанной правовой помощи, учитывая, что представителем проводились консультации, изучались документы, подавался первоначальный иск, участие представителя в суде, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Кроме того, подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимого эксперта.
Данные расходы для истца являются необходимыми, так как истец для подтверждения приведенных в иске обстоятельств и определения цены иска, организовал проведение независимой экспертизы до обращения в суд. Расходы подтверждены документально.
Расходы, понесенные стороной истца по оплате услуг эксперта в размере 120 000 рублей, с учетом позиции ответчика, не заявившего о чрезмерности таких расходов, снижению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 не подлежат.
Филь Ю.В. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на представление ее интересов, взыскан тариф в размере 2 400 руб. Поскольку доверенность выдана в рамках дела, требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д.21-22).
Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 96 рублей в пределах заявленных требований в порядке ст.196 ГПК РФ. Квитанция представлена на сумму 97 руб. 60 коп. (л.д.10).
В связи с тем, что истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного в местный бюджет подлежит взысканию с ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» государственная пошлина в размере 9 985 руб. 54 коп. (6985,54 руб. от имущественных требований + 3 000 руб. по требованиям неимущественного страхования).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филь Юлии Владимировны к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» (ИНН 7826090547) в пользу Филь Юлии Владимировны (паспорт серии <номер обезличен>) расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 199 518 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 30 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения – 120 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 400 руб., почтовые расходы – 96 руб., всего 357 014 (триста пятьдесят семь тысяч четырнадцать) рублей.
Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» (ИНН 7826090547) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 985 (девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 54 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 года.