РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е.
при секретаре Сидоренко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Алексея Анатольевича к Чепенко Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Чепенко А.В. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Чепенко А.В., бывший собственник спорной квартиры, который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.
Чепенко А.В. обязательств не исполнил, в квартире не проживает. Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между ними не заключалось. Полагает, что Чепенко А.В. право пользования спорным жилым помещением утрачено.
Просит признать Чепенко А.В. утратившим право пользования спорной квартирой.
Истец Волков А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным выше.
Ответчик Чепенко А.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, извещен по последнему известному месту жительства.
Адвокат Ефимова Л.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании исковые требования Волкова А.А. не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Волков А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2024 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-10).
Договор купли-продажи квартиры заключен между Чепенко А.В. (продавец) и Волковым А.А. (покупатель).
Согласно п. 3.3. договора, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 10).Согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, на регистрационном учете в спорной квартире состоит Чепенко А.В. с 29 октября 2014 года по настоящее время (л.д. 8).
Стороной истца указано, что ответчик – бывший собственник квартиры, распорядился своей собственностью, взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, однако обязательств не исполнил. Ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, место нахождения ответчика ему не известно.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Факт непроживания Чепенко А.В. на спорной жилой площади подтвержден показаниями свидетеля Архипова М.В., подтвердившего, что ответчик в квартире не проживает, место его нахождения не известно.
Суд находит, что Чепенко А.В. утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку он является бывшим собственником квартиры, распорядившимся своей собственностью по своему усмотрению. Ответчик членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.
Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Истец указал, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользования этим помещением не заключено, Чепенко А.В. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.
Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова Алексея Анатольевича удовлетворить.
Признать Чепенко Александра Владимировича, (паспорт серия <номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено 12 августа 2026 года.