РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Гибадулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узояна Анзора Мамадовича к Узоян Телли Мамадовне, Узоян Нигар Мамадовне, Узоян Сайхе Мамадовне, Узоян Гёзал Мамадовне о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Узоян А.М. обратился в суд с иском к Узоян Т.М., Узоян Н.М., Узоян С.М., Узоян Г.М. о регистрации перехода права собственности.
В обоснование требований указано, что истец и ответчики являются родными братом и сёстрами. 24 ноября 2025 года между <данные изъяты> (матерью сторон) и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу<адрес обезличен> В этот же день, стороны обратились с заявлением на государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок. Однако, 03 декабря 2025 года <данные изъяты> умерла, о чем выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> от 03 декабря 2025 года. В связи с этим, правоспособность продавца по договору купли-продажи была прекращена. 05 декабря 2025 года было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права. После смерти <данные изъяты> наследственное дело не открывалось, истец также в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически принял наследственное имущество в виде личных вещей, поскольку <данные изъяты> проживала с семьёй истца на момент смерти. Ответчики по делу на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> не претендуют, им известно о наличии сделки и обстоятельствах ее заключения а именно о том, что сделка была сторонами совершена реально, не имеет признаков мнимости или недействительности.
Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> заключенного между Узоян А.М. и <данные изъяты> умершей 03 декабря 2025 года (л.д.3-4).
Истец Узоян А.М. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.44).
Ответчики Узоян Н.М., Узоян Т.М., Узоян Г.М., Узоян С.М. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.43-43 оборот), просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, претензий по иску не имеют (л.д. 30,33,36,39).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.3 ч. 3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства
В судебном заседании установлено, что Узоян А.М., Узоян Т.М., Узоян Н.М., Узоян С.М., Узоян Г.М. являются родными братом и сестрами, матерью указанных лиц является Худоян К.З. Данное обстоятельство подтверждено сторонами, никем не оспаривается.
24 ноября 2025 года между <данные изъяты> и Узоян А.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 300 000 руб. Оплата производится путем передачи наличных денежных средств, составление отдельной расписки не требуется. Подписанием договора стороны подтверждают факт полной оплаты по договору (л.д.11).
02 декабря 2025 года <данные изъяты> умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д.10).
Наследственное дело после смерти <данные изъяты> не открывалось (л.д. 28).
05 декабря 2026 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на спорный объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона) (л.д.21).
05 марта 2026 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку правоспособность <данные изъяты> прекращена в связи со смертью (л.д. 22).
Согласно выписки ЕГРН, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является <данные изъяты> (л.д.16-22).
Таким образом, установлено, что переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку продавец умер.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования договора купли-продажи от 24 ноября 2025 года следует, что денежные средства продавцом получены, продавец исполнил обязанность по передаче спорного земельного участка покупателю, в деле имеется копия акта приема-передачи земельного участка, согласно которому покупатель принял земельный участок от <данные изъяты> договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует зарегистрировать переход права собственности спорного имущества к истцу, иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Узояна Анзора Мамадовича к Узоян Телли Мамадовне, Узоян Нигар Мамадовне, Узоян Сайхе Мамадовне, Узоян Гёзал Мамадовне о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 24 ноября 2025 года земельного участка, расположенного по <адрес обезличен> заключенного между Узояном Анзором Мамадовичем, <данные изъяты> и <данные изъяты> к Узояну Анзору Мамадовичу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 11 августа 2026 года