РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г.Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Болотской А.В., при секретаре Колпаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мой дом» к Колеватову <ФИО>7 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» (далее по тексту ООО УК «Мой дом») обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам Колеватовой З.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года в сумме 12 680,55 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размер 6 349,85 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 4-5).
В обоснование заявленных требований указано на то, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является Колеватова З.И., которая умерла <дата обезличена>. После ее смерти нотариусом Сугуровым М.Ж. заведено наследственное дело <номер обезличен>, согласно которому наследником принявшим наследство является сын умершей Колеватов К.В.
Согласно выписке ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 07.02.2024 года за Колеватовым К.В. на основании свидетельства о праве на наследство.
Истцом выполняются обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Квитанции на оплату согласно агентскому договору <номер обезличен> от 01 марта 2018 года формирует платежный агент ООО «ЕРКЦ», впоследствии указанные квитанции ежемесячно разносятся собственникам по почтовым ящикам. У истца копии квитанций не сохраняются. Расчет начислений на оплату за услуги по содержанию жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и производится в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ. Расчет платы осуществляется из расчета на кв.м. жилого помещения, в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления, Постановлениями Администрации г. Магнитогорска. Расчет платы за КР СОИ произведен исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждаются органами государственной власти субъектов РФ и по установленным тарифам. Истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказ о взыскании задолженности с должника. Так, мировым судьей судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области вынесен судебный приказ № 2-5500/2023 от 11 декабря 2023 года (исток срок предъявления к исполнению. Определением мирового судьи того же участка от 26.02.2026 года вышеуказанный судебный приказ отменен в связи со смертью должника до вынесения судебного приказа. Исполнение по судебному приказу не производилось.
Просит взыскать с Колеватова К.В. общую сумму задолженности по лицевому счету <номер обезличен> за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 12 680,55 руб., пени исчисленные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 октября 2022 года по <дата обезличена> – 6 349,85 руб., судебные расходы в размере 408,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (л.д.4-5).
Представитель истца ООО УК «Мой дом» Грязева Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.88).
Ответчик Колеватов К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен судебными повестками направленными заказной почтовой корреспонденцией, конверты вернулись с отметкой истек срок хранения (л.д. 89).
В силу ч. 1 ст. 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 1651 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что указанное извещение в силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается доставленным адресату.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.
В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» сведения о дате, времени, месте проведения и предмете судебного заседания, заблаговременно были размещены на интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области.
При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и в срок, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска magord.chel.sudrf.ru.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН жилое помещение – квартира, общей площадью 50,32 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен> принадлежит на праве собственности с 29 января 2009 года Колеватовой З.И., с 07 февраля 2024 года Колеватову К.В. (л.д. 57).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Из содержания частей 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как следует из протокола <номер обезличен> от 14 августа 2018 года общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 17) управление многоквартирным домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО УК «Мой дом», несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика. Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УК «Мой дом».
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.
Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.
Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Как указано выше плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент образования задолженности), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Колеватова З.И. была зарегистрирован по месту жительства адресу: <адрес обезличен> (л.д. 57).
<дата обезличена> Колеватова З.И. умерла, что следует справки нотариуса по наследственному делу (л.д. 65). Таким образом часть периода взыскателя является долгом наследодателя.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодека Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. 2).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144).
Согласно справке нотариуса Сугурова М.Ж., после смерти Колеватовой З.И., умершей <дата обезличена> заведено наследственное дело <номер обезличен>, наследником принявшим наследство по всем основаниям является Колеватов К.В.
Наследственная масса:
квартира, находящаяся по адресу: <адрес обезличен>. Кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 26 декабря 2022 года составляет 1 685 396 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч триста девяносто шесть) рублей 73 копейки;
земельный участок, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка но состоянию на 26 декабря 2022 года составляет 35038 (тридцать пять тысяч тридцать восемь) рублей 92 копейки;
денежные средства, находящиеся в «КУБ» (ДО). Остаток денежных средств по состоянию на 26 декабря 2022 года составляет - 104 (сто четыре) рубля 49 копеек, но состоянию па 03 августа 2023 года составляет— 154 (сто пятьдесят четыре) рубля 19 копеек. Наследник просил не выдавать свидетельство о нраве на наследство на вышеуказанные денежные средства;
нрава на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсациями., находящиеся в ПАО «Сбербанк России» на лицевых счетах № <номер обезличен> Остаток денежных средств по состоянию на 26 декабря 2022 года составляет - 0 (ноль) рублей 2 копейки, но состоянию на 13 июля 2023 года составляет - 0 (ноль) рублей 2 копейки.
07.02.2024 года Колеватову К.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.65-68).
По данным УСЗН администрации г. Магнитогорска Колеватов К.В. на учете не состоит получателем мер социальной поддержки не является (л.д.73).
По сведениям ОСФР по Челябинской области Колеватов К.В. не является получателем пенсии, иных социальных выплат, единовременных выплат, мер социальной помощи, возмещения вреда (л.д.76-77).
Согласно данным ФИС ГИБДД-М МВД России транспортные средства на имя Колеватовой З.И., Колеватова К.В. не зарегистрированы (л.д. 83).
По сведениям АО «Кредит Урал Банк» Колеватова З.И., является клиентом Банка «КУБ» (АО).
Номер лицевого счета: <номер обезличен> открыт 14.02.2007г. Остаток денежных средств на 26.12.2022г. по вкладу <номер обезличен> составляет: 36.42 руб. Остаток денежных средств на 21.07.2026г. по вкладу <номер обезличен> составляет: 36.42 руб. За период с 26.12.2022г. по 21.07.2026г. движения денежных средств по счету не было.
Номер лицевого счета: <номер обезличен> открыт 26.11.2006г. Остаток денежных средств на 26.12.2022г. по счету <номер обезличен> составляет: 0.00 руб. Остаток денежных средств на 21.07.2026г. по счету <номер обезличен> составляет: 0.00 руб. За период с 26.12.2022г. по 21.07.2026г. движения денежных средств по счету не было.
Номер лицевого счета: <номер обезличен> открыт 26.07.2018г. Остаток денежных средств на 26.12.2022г. по счету <номер обезличен> составляет: 68.07 руб. Остаток денежных средств на 21.07.2026г. по счету <номер обезличен> составляет: 146.46 руб. Предоставляем выписку по счету <номер обезличен> за период с 26.12.2022г. по 21.07.2026г (л.д.84-85).
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что регламентировано п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как установлено в судебном заседании, наследником приявшим наследство после смерти Колеватовой З.И. является Колеватов К.В.
Таким образом, надлежащим ответчиком является наследник Колеватовой З.И. - Колеватов К.В.
Как указано истцом, в нарушение требований жилищного законодательства собственник не исполнил должным образом возложенные на него обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение.
ООО УК «Мой дом» представлен расчет, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 12 680,55 руб. (9-12).
Расчет задолженности проверен судом, он произведен математически верно в соответствии с установленными Тарифами на предоставляемые услуги, доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
При этом, в силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, приняв наследственное имущество, Колеватов К.В., стал носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом непрерывно связано с личностью должника.
Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства
Данное обязательство носит имущественный характер, не обусловлено личностью должника, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В данном случае, в рамках заявленных требований следует определить период, за который у Колеватова К.В. возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.
С учетом изложенных норм права задолженность за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года является долгом наследодателя и подлежит взысканию с наследника в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Размер задолженности с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 12 680,55 руб.
Истец за защитой своих прав обращался к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, которым 11 декабря 2023 года вынесен судебный приказ № 2-5500/2023 (л.д. 8)
26 февраля 2026 года мировым судьей судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-5500/2023 в связи со смертью должника Колеватовой З.И. до вынесения судебного приказа.
05 марта 2026 года мировым судьей судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области вынесено определение об отказе в принятии заявления УК «Мой дом» о процессуальном правопреемстве (л.д.78-82).
Таким образом, задолженность за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 12 680,55 руб. подлежит взысканию с Колеватова К.В., в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Истец просит взыскать пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 6 349,85 руб.
Исходя из расчета, суд приходит к вводу, что сумма пени начислена на задолженность наследника.
Определяя размер неустойки подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.
Как указанно ранее, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При этом, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2024 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Указанным постановлением установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2023 года пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5%, при этом данная ставка может начислять и на весь период, действие данной ставки продлено Федеральным законом от 03 февраля 2025 года № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 31 декабря 2026 года.
Истцом представлен расчет неустойки, который произведен с учетом указанных выше положений закона.
Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу о соразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает ее правильной и обоснованной.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, учитывая, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд полагает правильным взыскать с Колеватова К.В. в пользу ООО УК «Мой дом» задолженность за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 12 680,55 руб., за счет имущества оставшегося после Колеватовой З.И. умершей <дата обезличена>.
Так же взыскать с Колеватова К.В., в пользу ООО УК «Мой дом» задолженность за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года пени с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 6 349,85 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Факт несения расходов на оплату почтовых расходов в размере 408,40 руб. подтвержден списком внутренних почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела (л.д.15-16).
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платёжными поручениями <номер обезличен> от 16 июня 2026 года на сумму 4 000 руб. (л.д. 6).
Исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ответчика в пользу истца в возмещение расходов следует взыскать 4 408,40 руб. (4 000 руб. + 408,40 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Мой дом» к Колеватову <ФИО>8 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, удовлетворить.
Взыскать с Колеватова <ФИО>9 (паспорт <номер обезличен>) в пользу ООО УК «Мой дом» (ИНН 7456012774) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 12 680,55 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 6349,85 руб., судебные расходы в размере 408,40 руб., госпошлину в размере 4000,00 руб. Всего взыскать 23 438,80 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года.