РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А., при секретаре Папуша Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волоховой Елены Анатольевны к администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска об установлении факта выплат, признании права собственности, исключении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Волохова Е.А. в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска об установлении факта выплат, признании права собственности квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, исключении регистрационной записи, ссылаясь на то, что с <дата обезличена> заселились в квартиру с согласия матери истца Г. Р.П., которая являлась членом кооператива ЖСК -71 «Машиностроитель-2», на нее был оформлен ордер в <дата обезличена>. В квартиру Г. Р.П. не заселялась, проживала с сыновьями в <адрес обезличен>. Истец проживала вместе с мужем и детьми в <адрес обезличен> до осени <дата обезличена>. В счет оплаты первого взноса истец перевела на счет ЖСК <номер обезличен> «Машиностротель-2» 3 900 руб. В последующем, в период оформления ордера на себя истец вносила паевые взносы за квартиру. Платежные документы не сохранились. Справка о полной выплате паевых взносов Кооперативом истцу не выдавалась. Истец, являясь собственником жилого помещения, оплачивала налог на имущество физических лиц, коммунальные услуги, несла бремя содержания имущества. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать факт выплаты Волоховой Е.А. паевого взноса за квартиру, признать права собственности Волоховой Е.А. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, исключить регистрационную запись о принятии квартиры на учет как бесхозяйный объект недвижимости, сведения о правообладателе «Муниципальное образование «город Магнитогорск» (л.д.5-9, 127-130).
Истец Волохова Е.А., ее представитель Б. А.С., действующая на основании заявления, в судебном заседании измененные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков администрации г.Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска извещены (л.д.124-125, 198, 200), в судебное заседание не явились.
В отзыве на исковое заявление представители администрации г.Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска указали, что в случае, если обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, будут доказаны истцом и приняты судом, то в удовлетворении исковых требований администрация не возражает (л.д.113-114, 201).
Третье лицо Клокова М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Третьи лица Волохов С.В., Волохов А.С. извещены (л.д.121-122, 123а, 196-197, 199), в судебное заседание не явились.
В мнении по иску третье лицо Волохов С.В. указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Семья в квартиру заселилась в <дата обезличена> с согласия матери истца Г. Р.П. В <дата обезличена> истец была принята в члены ЖСК <номер обезличен> «Машиностроитель-2», после чего по решению Исполнительного комитата Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов ей был выдан ордер. Паевые взносы выплачены в полном объеме, претензий о кооператива или ТСЖ в отношении прав на квартиру либо наличия задолженности не поступало (л.д.193).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено (л.д.126, 195, 205), представитель в судебное заседание не явился.
В мнении по иску указал, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (ч.1 ст.14 Закона о регистрации). Без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено. За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.99-100, 190).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь, для чего, в частности, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, устанавливается государственная гарантия социальной защиты.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что объект недвижимости - жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости Муниципального образования «город Магнитогорск», зарегистрирован <дата обезличена> (л.д. 34-35, 93-94). Кадастровая стоимость – 3 499 410 руб. 94 коп.
На основании решения Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов г.Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении решения администрации и профсоюзных комитетов предприятий, ЖСК на заселение освободившегося служебного жилья» Волоховой Е.А. и членам ее семьи супругу Волохову С.В., сыну Волохову А.С., дочери В. М.С. предоставлено жилое помещение – четырех комнатная квартира по адресу: <адрес обезличен> (л.д.29-30), <дата обезличена> Волоховой Е.А. выдан ордер на жилое помещение (л.д.31-32, 186-188).
Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы: Волохова Е.А., муж Волохов С.В., сын Волохов А.С., дочь В. М.С., внук В. А.А. В квартире была зарегистрирована Г. Р.П. с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.48-49, 189).
Волохова Е.А. обращалась в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора Администрацией Волоховой Е.А. отказано в связи с тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества не числится (л.д.50-52).
Истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате налога на имущество физических лиц в отношении спорного жилого помещения за период с 1997 года по 2020 горд (л.д.53-74).
По сведениям налогового органа, по состоянию на <дата обезличена> имеется переплата по налогу (л.д.162-165).
Сведения о принадлежности квартиры по адресу: <адрес обезличен>, к жилищному фонду ЖСК -71 «Машиностроитель-2» и документы о передаче жилого фонда в муниципальную собственность <адрес обезличен>, на хранение в МКУ «Городской архив» <адрес обезличен> не передавались (л.д.75).
Согласно выписке из лицевого счета, по состоянию на <дата обезличена> задолженность по оплате за жилое помещение отсутствует (л.д.76-77).
Протоколом <номер обезличен> общего собрания членов ЖСК <номер обезличен> «Машиностроитель-2» принято решение организовать ЖСК-71 для строительства <данные изъяты> квартирного крупнопанельного дома в <адрес обезличен>, принят Устав ЖСК, избрано правление ЖСК, установлен срок оплаты паевых взносов (л.д.147-148).
Выпиской из протокола <номер обезличен> утверждены списки о выделении жилой площади в ЖСК от <дата обезличена>, где за номером <номер обезличен> числится Г. Р.П. (л.д.149-156).
Г. Р.П. числится в списке пайщиков ТСЖ «Машиностроитель-2» за номером <номер обезличен> (л.д.158-159).
Г.Р.П. умерла <дата обезличена> (л.д.180).
Родителями Г.Е.А. являются Г.А.А. и Г.Р.П. (л.д.177).
Свидетельством о заключении брака с В. С.В. подтверждается смена фамилии с Г. Е.А. на Волохову Е.А. (л.д.178), брак прекращен <дата обезличена> (л.д.179).
Родителями Волохова Александра Сергеевича, В.М.С. являются Волохов Сергей Вячеславович и Волохова Елена Анатольевна (л.д.181-182).
Волохова Е.А. обращалась к председателю ЖСК <номер обезличен> «Машиностроитель-2» З. Р.Р. о предоставлении документов о выплате Волоховой Е.А. паевых взносов (л.д.183).
Из пояснений председателя ЖСК <номер обезличен> «Машиностроитель-2» З. Р.Р., удостоверенных нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> городского округа Т. Г.В. <дата обезличена>, зарегистрировано в реестре: <номер обезличен>, следует, что Волохова Е.А. являлась членом кооператива, вступила в кооператив с переоформлением на нее ордера в <дата обезличена>. Основанием являлось решение собрания об исключении из членов кооператива ее матери Г. Р.П. и включении в члены кооператива Волоховой Е.А. Задолженности по выплате паевых взносов не числилось, претензии к Волоховой Е.А. не предъявлялись. На момент принятия решения о преобразовании ЖСК в ТСЖ все члены кооператива, проживающие в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в том числе, Волохова Е.А. выплатили полную стоимость квартир. Справки о полной выплате паевых взносов были оформлены перед преобразованием кооператива (л.д.184).
По сведениям ОГБУ «БТИ Челябинской области» от <дата обезличена>, объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес обезличен>, в собственности не числится (л.д.194).
Выпиской из протокола собрания ЖСК-71 от <дата обезличена> Г. Р.П. исключена из членов кооператива ЖСК-71, в связи с выездом из <адрес обезличен>, Волохова Е.А. принята в члены кооператива с закреплением за ней четырехкомнатной квартиры по <адрес обезличен> (л.д.187-188).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда РФ от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).
Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Возражений по заявленным исковым требованиям от ответчика не представлено, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение не установлено.
Оценив изложенное в совокупности, суд считает, что каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа истцу в признании права собственности занимаемого ею жилого помещения не имеется, исковые требования Волоховой Е.А. подлежат удовлетворению.
Следует признать право собственности Волоховой Е.А. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований Волоховой Е.А. о признании права собственности, то регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости жилое помещение: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, подлежит исключению.
Исковые требования Волоховой Е.А. к администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска об установлении факта выплат удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне и подлежат установлении в рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волоховой Елены Анатольевны к администрации г.Магнитогорска (ИНН 7446011940), Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (ИНН 7456051727) о признании права собственности, исключении регистрационной записи удовлетворить.
Признать право собственности Волоховой Елены Анатольевны (ИНН <данные изъяты>) на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости жилое помещение: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В удовлетворении иска Волоховой Елены Анатольевны к администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска об установлении факта выплат отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2026 года.