ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу
01 октября 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретарях Овинкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киевского Николая Дмитриевича, Киевской Анастасии Михайловны к Костину Олегу Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Киевский Д.Н., Киевская А.М. обратились в суд с иском к Костину О.В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.
В обоснование требований указано, что 11 июня 2026 года между Киевскими и Костиным О.В. заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 договора, продавец продал покупателям в общую совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> стоимостью 700 000 руб. и находящийся на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> стоимостью 2 000 000 руб. До заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец ознакомился с состоянием продаваемого жилого дома, видимых технических недостатков обнаружено не было. Впоследствии при тщательном смотре дома выявились существенные скрытые недостатки и дефекты: гнилые полы с плесенью, гнилые стены с плесенью, в подполе поражены сыростью, грибком и плесенью балки и лаги. Также выявлены иные недостатки: нарушены нормативные требования монтажа электропроводки (СНиП 3.05.06-85), текущая конструкция жилого дома не соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а именно: в техническом подполье не сделаны места проходки трубопроводов через стены противопожарным герметиком, нарушены требования при возведении несущих конструкций (п.8.1.6 Свод Правил 1.1330.2012), деревянные конструкции не обработаны антисептическими и огнезащитными составами (Свод Правил 64.13330.2017), отсутствует фартук в зазорах (п.6.4.4.5 Свод Правил 17.13330.2017), отсутствуют накладки в конъюковых узлах стропил, присутствует неплотное примыкание стыкуемых поверхностей (п.8.1.4 Свод Правил 70.13330.2012). выявлено наличие воды под полом жилого дома, иные нарушения.
Просят расторгнуть договор купли-продажи от 11 июня 2026 года, заключенный между истцами и ответчиком, взыскать с ответчика стоимость земельного участка и жилого дома в размере 2 700 000 руб.
Истцы Киевский Н.Д., Киевская А.М. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов Фасахова Е.А., действующая на основании доверенности от 16 июня 2026 года (л.д. 14-17), ответчик Костин О.В., его представитель Косолапова Д.А., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просят утвердить условия мирового соглашения.
Пояснили, что мировое соглашение подписано сторонами добровольно, условия мирового соглашения сторонами согласованы.
Сторонам в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что следует в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утвердить мировое соглашение, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению.
В порядке части 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Определением суда от 30 июня 2026 года приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности Костину Олегу Владимировичу <данные изъяты> в пределах заявленных исковых требований на сумму 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.
Поскольку стороны пришли к мировому соглашению, меры по обеспечению иска необходимо отменить.
Руководствуясь ст.ст. 39, 144, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истцов Киевского Николая Дмитриевича, Киевской Анастасии Михайловны – Фасаховой Еленой Александровной и ответчиком Костиным Олегом Владимировичем, на следующих условиях.
Расторгнуть договор купли-продажи от 11 июня 2026 года, заключенный между Киевским Николаем Дмитриевичем, Киевской Анастасией Михайловной и Костиным Олегом Владимировичем на покупку земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> и возвратить данное недвижимое имущество Костину Олегу Владимировичу в собственность.
Костин Олег Владимирович в течение 10 дней – до 20 октября 2026 года с даты подписания и утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуется осуществить возврат Киевскому Николаю Дмитриевичу, Киевской Анастасии Михайловне денежные средства за приобретенный вышеуказанный жилой дом, земельный участок в размере 2 570 000 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей в безналичном порядке при условии выплаты каждому истцу <данные изъяты> средств от указанной в настоящем пункте суммы по следующим реквизитам:
Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей подлежат перечислению Киевскому Николаю Дмитриевичу по следующим реквизитам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей подлежат перечислению Киевской Анастасии Михайловне по следующим реквизитам:
<данные изъяты>
<данные изъяты> № 8597 ПАО Сбербанк
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Киевский Николай Дмитриевич, Киевская Анастасия Михайловна обязуются осуществить передачу Костину Олегу Владимировичу вышеуказанного жилого дома, земельного участка, ключей от жилого дома по акту-приема передачи в течении 3 дней с даты поступления на банковский счет истцов в полном объеме денежных средств, указанных в пункте 2 настоящего мирового соглашения.
Судебные расходы, понесенные сторонами в рамках вышеуказанного спора, не подлежат возмещению.
Производство по гражданскому делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 30 июня 2026 года в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности Костину Олегу Владимировичу <данные изъяты> в пределах заявленных исковых требований на сумму 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий: