РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Чекалкиной Т.О., при секретаре Бабкиной С.А., с участием представителя ответчика Шумилова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2026 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска к Русманова Е.А. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Братска (далее – КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском к Рустамовой Е.А. об освобождении земельного участка, в обоснование которого указано, что между администрацией муниципального образования города Братска и ООО «Кулис» 04.07.2013 был заключен договор № 130-13 аренды земельного участка по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее пересечения улицы Энгельса и бульвара Космонавтов, севернее территории добровольного общества «Моряк», кадастровый номер 38:34:014101:11.
Пунктом 1.2 Договора от 04.07.2013 № 130-13 срок аренды земельного участка установлен со 02.07.2013 по 01.07.2016.
Соглашением от 25.05.2016 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13 в п. 1.2 Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка установлен по 01.07.2019.
Соглашением от 24.06.2019 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13 в п. 1.2 Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка установлен по 01.07.2022.
Соглашением от 20.07.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «Кулис» передало Рустамовой Е.А. права и обязанности по договору от 04.07.2013 № 13-13 аренды земельного участка.
Соглашением от 09.06.2022 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13 в п. 1.2 Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка установлен по 01.07.2025.
В силу п. 6.3 Договора от 04.07.2013 № 130-13 при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 38:34:014101:11 по Договору от 04.07.2013 № 130-13 истек 01.07.2025.
В силу п. 1.3 Договора от 04.07.2013 № 130-13 договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2 договора.
Пунктом 6.3 закреплено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Письмом от 31.07.2025 № Исх3438/11/25 Рустамовой Е.А. предложено освободить земельный участок с кадастровым номером 38:34:014101:11 и передать его в установленном порядке по акту приема-передачи.
Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 38:34:014101:11 Рустамовой Е.А. по акту приема-передачи не передан.
Согласно акту осмотра земельного участка от 15.10.2025 на момент осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:34:014101:11 на участке возведены: нежилое кирпичное здание с пристроем, объект на фундаменте с навесом и обшитым сайдингом, три деревянных туалета. Под навесом складируется строительный материал и бытовой мусор, остальная часть участка используется для стоянки автомобилей. Земельный участок по периметру огорожен, доступ ограничен шлагбаумом.
На основании изложенного, обосновывая свои требования ст. ст. 304, 610, 622 ГК РФ, просит обязать Рустамову Е.А. в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу возвратить в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска по акту приема-передачи земельный участок по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее от пересечения улицы Энгельса и бульвара Космонавтов, севернее территории добровольного общества «Моряк», кадастровый номер 38:34:014101:11, переданный по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13, в надлежащем состоянии, свободным от возведенных временных объектов: нежилого кирпичного здания с пристроем, объекта на фундаменте с навесом и обшитым сайдингом, трех деревянных туалетов, строительного материала и бытового мусора и расположенных на нем автомобилей.
В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Братска не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Рустамова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения по делу.
В судебном заседании представитель ответчика Шумилов А.Н., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями в части освобождения земельного участка согласился, просил предоставить срок для исполнения решения суда на 2-3 года. На земельном участке находятся строения и хранятся автомобили, для освобождения земельного участка требуются значительные финансовые вложения, которыми он не располагает. Фактически данный земельный участка находится в его владении, передача прав арендатора по договору аренды с Рустамовой Е.А. к нему надлежащим образом не оформлена, он действовал от имени Рустамовой Е.А. на основании нотариально выданной доверенности. По состоянию здоровья своевременно договор аренды земельного участка продлить не смог. В настоящее время распоряжением заместителя мэра по экономики ему выдано разрешение на использование спорного земельного участка.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.
Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи.
В силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с положениями ст. 655 ГК РФ и ст. 60 ГПК РФ допустимым доказательством исполнения обязанности по возврату объекта аренды является документ о его передаче, подписанный сторонами.
Судом установлено, что согласно сведениям информационной системы единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее пересечения улицы Энгельса и бульвара Космонавтов, севернее территории добровольного общества «Моряк», поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 6 807 м2, имеет кадастровый номер 38:34:014101:11. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке.
04.07.2013 между администрацией муниципального образования города Братска и ООО «Кулис» заключен договор № 130-13 аренды земельного участка по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее пересечения улицы Энгельса и бульвара Космонавтов, севернее территории добровольного общества «Моряк», кадастровый номер 38:34:014101:11.
Пунктом 1.2 Договора от 04.07.2013 № 130-13 срок аренды земельного участка установлен с 02.07.2013 по 01.07.2016.
Соглашением от 25.05.2016 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13 в п. 1.2 Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка установлен по 01.07.2019.
Соглашением от 24.06.2019 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13 в п. 1.2 Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка установлен по 01.07.2022.
Соглашением от 20.07.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «Кулис» передало Рустамовой Е.А. права и обязанности по договору от 04.07.2013 № 13-13 аренды земельного участка.
Соглашением от 09.06.2022 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13 в п. 1.2 Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка установлен по 01.07.2025.
В силу п. 6.3 Договора от 04.07.2013 № 130-13 при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 38:34:014101:11 по Договору от 04.07.2013 № 130-13 истек 01.07.2025.
В силу п. 1.3 Договора от 04.07.2013 № 130-13 договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2 договора.
Пунктом 6.3 закреплено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Письмом от 31.07.2025 № Исх3438/11/25 Рустамовой Е.А. предложено освободить земельный участок с кадастровым номером 38:34:014101:11 и передать его в установленном порядке по акту приема-передачи.
Из обоснования исковых требований следует и стороной ответчика не оспаривается, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 38:34:014101:11 Рустамовой Е.А. по акту приема-передачи администрации МО г. Братске не передан.
Согласно акта осмотра земельного участка от 15.10.2025, с приложенными к нему фототаблицами, на момент осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:34:014101:11 на участке возведены: нежилое кирпичное здание с пристроем, объект на фундаменте с навесом и обшитым сайдингом, три деревянных туалета. Под навесом складируется строительный материал и бытовой мусор, остальная часть участка используется для стоянки автомобилей. Земельный участок по периметру огорожен, доступ ограничен шлагбаумом.
Аналогичные сведения отражены в акте осмотра земельного участка от 25.02.2026.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Истец, как орган местного самоуправления, наделен полномочиями на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем вправе заявлять иски о возврате таких земельных участок после прекращения арендных правоотношений сторон договора.
Поскольку правоотношений сторон договора аренды прекращены, истец вправе требовать возврата предоставленного земельного участка по акту приема-передачи в надлежащем состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на них, а ответчик обязан исполнить данное требование.
При этом, предоставление Шумилову А.Н., не являющемуся стороной договора аренды, разрешения на использование земель на основании распоряжений №285 от 18.02.2026 и № 286 от 18.02.2026, не освобождает Рустамову Е.А. от обязанности возвратить арендатору земельный участок, по окончании срока договора аренды.
При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении на Рустамову Е.А. обязанности возвратить в КУМИ администрации г. Братска по акту приема-передачи земельный участок по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее от пересечения улицы Энгельса и бульвара Космонавтов, севернее территории добровольного общества «Моряк», кадастровый номер 38:34:014101:11, переданный по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13, в надлежащем состоянии, свободным от возведенных временных объектов: нежилого кирпичного здания с пристроем, объекта на фундаменте с навесом и обшитым сайдингом, трех деревянных туалетов, строительного материала и бытового мусора и расположенных на нем автомобилей, является обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Суд, принимая во внимание объем мероприятий, которые необходимо выполнить ответчику для освобождения земельного участка от возведенных временных объектов, исходя из принципов разумности и необходимости соблюдения баланса интересов, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера, степени сложности, и объема работ, с учетом позиции ответчика, суд находит не достаточным заявленный истцом срок, и приходит к выводу об установлении срока для исполнения возложенной на ответчика обязанности – 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, находя его разумным и достаточным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска удовлетворить частично.
Обязать Русманова Е.А. (паспорт серия ***) в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда возвратить в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска по акту приема-передачи земельный участок по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее от пересечения улицы Энгельса и бульвара Космонавтов, севернее территории добровольного общества «Моряк», кадастровый номер 38:34:014101:11, переданный по договору аренды земельного участка от 04.07.2013 № 130-13, в надлежащем состоянии, свободным от возведенных временных объектов: нежилого кирпичного здания с пристроем, объекта на фундаменте с навесом и обшитым сайдингом, трех деревянных туалетов, строительного материала и бытового мусора и расположенных на нем автомобилей.
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска в части срока исполнения Русманова Е.А. обязательства по возврату по акту приема-передачи земельного участка в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу – отказать.
Взыскать с Русманова Е.А. (паспорт серия ***), государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.О. Чекалкина
Мотивированное решение суда изготовлено 4 мая 2026 года.