РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А., при секретаре Папуша Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Натальи Михайловны к Администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Н.М. в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к Администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен> и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что по договору купли – продажи от <дата обезличена> приобрела земельный участок и расположенный на нем садовый дом у К. Т.С. Истец пользуется садовым участком более <данные изъяты> лет, оплачивает членские и целевые взносы с <дата обезличена>. Однако, запись в ЕГРН об истце как правообладателе земельного участка и садового дома отсутствует. К. Т.С. умерла <дата обезличена>. Наследственное дело после ее смерти не открывалось (л.д.3-5, 46-48).
Истец Алексеева Н.М. извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием представителя.
Представитель истца К. Д.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.7-8), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является добросовестным приобретателем, пользуется земельным участком и садовым домом, несет бремя содержания имущества.
Представители ответчиков Администрации г.Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска извещены (л.д.56-57), в судебное заседание не явились.
В мнении по иску представитель указал, что в случае, если обстоятельства, изложенные в исковом заявлении будут доказаны истцом и приняты судом, то в удовлетворении требований не возражает (л.д.).
Представитель третьего лица СНТ «Строитель-3» извещен (л.д.58), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
В мнении по иску не возражал удовлетворить заявленные требования, указал, что Алексеева Н.М. с <дата обезличена> пользуется земельным участком, является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, приобрела земельный участок и садовый дом у К. Т.С. на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от <дата обезличена> (л.д.61).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен (л.д.59), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
В мнении по иску указал, что право собственности на спорный объект недвижимости может быть признано в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ст.14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.39-40, 53).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что по договору купли – продажи от <дата обезличена> Алексеева Н.М. приобрела у К. Т.С. земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес обезличен>. Договор удостоверен С. И.П., нотариусом <адрес обезличен> нотариального округа <адрес обезличен> (л.д.12).
На основании решения <номер обезличен> Горисполкома <адрес обезличен> от <дата обезличена> К. Т.С. выдано свидетельство <номер обезличен> от <дата обезличена> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей – СНТ «Строитель-3», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13), свидетельство о праве собственности <номер обезличен> на право личной собственности на садовый домик «Строитель-3», сад <номер обезличен> (л.д.14).
По сведениям ОГБУ «БТИ <адрес обезличен>» от <дата обезличена>, объект недвижимости – садовый дом по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на учет и зарегистрирован за К. Т.С. на основании свидетельства о праве собственности от <дата обезличена> <номер обезличен> (Зарегистрировано БТИ <адрес обезличен> <дата обезличена>) (л.д.15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от <дата обезличена>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет (л.д.16-23). Кадастровая стоимость земельного участка – 144 470 руб. 04 коп.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от <дата обезличена>, садовый дом, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.32-34). Кадастровая стоимость – 270 530 руб. 18 коп. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости отсутствует.
Согласно справкам СНТ «Строитель-3» <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, Алексеева Н.М. является членом СНТ, ей принадлежит участок <номер обезличен>, сад <номер обезличен>, задолженности по внесению членских и целевых взносов нет (л.д.24-25).
В материалы дела представлены копии членской книжки Алексеевой Н.М., квитанций об оплате (л.д.26-31).
<дата обезличена> К. Т.С. умерла. После ее смерти наследственное дело не открывалось.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы истца о том, что с <дата обезличена> она фактически пользуется земельным участком и садовым домом по адресу: <адрес обезличен>, нашли подтверждение в судебном заседании, никем не оспорены. Иных лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, судом не установлено.
Суд считает, что исковые требования Алексеевой Н.М. подлежат удовлетворению, поскольку она пользуется садовым участком с <дата обезличена>, бывший собственник садового участка К. Т.С. прекратила пользоваться недвижимым имуществом, продала его истцу, умерла в <дата обезличена>, договор купли – продажи от <дата обезличена> нотариально удостоверен. Истец Алексеева Н.М. по настоящее время пользуется садовым участком по адресу: <адрес обезличен>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы.
Оценив изложенное в совокупности, следует признать право собственности Алексеевой Н.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен> и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Право собственности К. Т.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, следует прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой Натальи Михайловны к администрации г.Магнитогорска (ИНН 7446011940), Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (ИНН 7456051727) о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Алексеевой Натальи Михайловны (СНИЛС <данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен> и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Прекратить право собственности К.Т.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2026 года.