ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г.Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Чухонцевой Е.В.
при секретаре Евстигнеевой К.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кувакина Александра Евгеньевича, Кувакиной Софьи Валерьевны к АО «Специализированный застройщик «Филит» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Кувакин А.Е., Кувакиной С.В. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Филит» о защите прав потребителей.
В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве. По указанному договору ответчик обязался передать истцам квартиру, <данные изъяты> расположенную по <адрес обезличен>
Пунктом 4.1 договора стоимость квартиры составляет 21 523 887 руб., срок передачи объекта долевого строительства до 30 декабря 2026 года. Согласно передаточного акта квартиры передана застройщику 14 марта 2026 года.
Просит взыскать с АО «Специализированный застройщик «Филит» неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01 января 2026 года по 12 февраля 2026 года в суме 956 378,04 руб., компенсацию морального вреда в сумме по 100 000 руб. в пользу каждого, штраф, предусмотренный ч.3 ст.10 ФЗ № 214 в размере 5% от итоговой взысканной суммы, судебные издержки по 3 300 руб. за составление нотариальной доверенности, почтовые расходы в размере 512,66 руб.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истцов Верейкина И.Н., действующая на основании доверенности от 14 июля 2026 года, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Филит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Истцы являлись участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 01 сентября 2023 года, заключенному с застройщиком АО «Специализированный застройщик «ФИЛИТ».
Согласно указанному договору, ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному <адрес обезличен> после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, площадью <данные изъяты> количество комнат 2.
Цена договора установлена в размере 21 523 887 руб.
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок сдачи объекта недвижимости не позднее 30 декабря 2025 года.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительства многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Квартира участнику долевого строительства передана по акту 14 марта 2026 года.
Поскольку квартира должна быть передана в срок не позднее 30 декабря 2025 года, расчет неустойки следует производить за период с 01.01.2026 года по 12.02.2026 года (требование заявлено истцом).
Неустойка за указанный период составит 956 378,04 руб. (21523887-43*2*1/300*15,5%).
Указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов, по 478?189,02 в пользу каждого.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены Договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
21 марта 2026 года истцы направили в адрес застройщика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
21 апреля 2026 года истцам дан ответ об отказе в удовлетворении требований в добровольном порядке, следовательно, ответчик отказался от урегулирования спора в добровольном порядке.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ размер штрафа составит 47?818,90 руб. (956 378,04*5%).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 10 000 руб. в пользу каждого.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.
Требования истца о возмещение расходов на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 3 300 рублей, суд обоснованными.
Данные расходы подтверждены представленными в материалы дела документами. Доверенность выдана на представление интересов истца в суде по взысканию ущерба в рамках спорного дела Подлинник доверенности представлен суду на обозрение, в связи с этим суд признает данные расходы связанными с рассмотрением настоящего дела.
Нотариальный тариф, оплаченный непосредственно за удостоверение доверенности составляет (в том числе правовые услуги и техническую работу) составляет 3 300 рублей, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату нотариального тарифа в размере 3 300 руб., по 1 650 руб. в пользу каждого.
Также подлежат взысканию расходы за почтовые расходы в сумме 512,66 руб., по 256,33 руб. в пользу каждого, поскольку они подтверждены документально.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кувакина Александра Евгеньевича, Кувакиной Софьи Валерьевны к АО «Специализированный застройщик «Филит» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ФИЛИТ» (ИНН 7730014256) в пользу Кувакина Александра Евгеньевича (паспорт <номер обезличен>) денежные средства в сумме 478?189,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 47?818,90 руб., нотариальные расходы в сумме 1 650 руб., почтовые расходы в сумме 256,33 руб., всего 537 923 рубля 25 копеек.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ФИЛИТ» (ИНН 7730014256) в пользу Кувакиной Софьи Валерьевны (<номер обезличен>) денежные средства в сумме 478?189,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 47?818,90 руб., нотариальные расходы в сумме 1 650 руб., почтовые расходы в сумме 256,33 руб., всего 537 923 рубля 25 копеек.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года.