РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Магнитогорска
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магнитогорске гражданское дело по иску Карасевой Н.Н. к Скудину С.А. о взыскании денежных средств в связи с наймом жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходами, установил
Карасева Н.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к Скудину С.А. о взыскании денежных средств, с учетом уточнений исковых требований, просила о взыскании задолженности в размере 110 111,61 руб. (л.д. 4-6, 50)
В обоснование требований указано, что 08 июля 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, <адрес обезличен> <адрес обезличен>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи. Ответчик с января 2026 года прекратил исполнение обязательств по оплате: арендная плата не вносилась, коммунальные платежи не оплачивались. Срок действия договора истекает 08 июня 2026 года. В адрес ответчика направлено письменное уведомление о расторжении договора. У ответчика образовалась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 148 111,61 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 09 июля 2026 года гражданское дело по иску Карасевой Н.Н. к Скудину С.А. о взыскании денежных средств в связи с наймом жилого помещения передано по подсудности для рассмотрения по существу в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. (л.д. 60-61)
Истец Карасева Н.Н. в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Скудин С.А. в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения не явился.
Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч. 1 ст. 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещаемыми законами.
Согласно ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П и определениях от 16 апреля 2009 года № 495-О-О, от 24 декабря 2012 года № 2353-О, от 23 декабря 2014 года № 2953-О, от 16 июля 2015 года № 1672-О и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:<номер обезличен>, расположенная по адресу: Московская область, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Карасевой Н.Н. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано ЕГРН. (л.д. 41-43)
08 июля 2025 года между Карасевой Н.Н. (наймодатель) и Скудиным С.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения указанного выше жилого помещения. (л.д. 10-12)
Квартира, принадлежащая Карасевой Н.Н., передана в возмездное пользование Скудину С.А. на период с 08 июля 2025 года по 08 июня 2026 года, что следует из условий предмета договора.
В соответствии с п. 4.1. договора, ежемесячная оплата найма жилого помещения составляет 45 000 руб., которую наниматель обязан своевременно производить в размере 100 % предоплаты 08 числа каждого месяца путем перечисления на карту наймодателя или наличными.
Согласно п. 4.5 наниматель оплачивает счета за потребление электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения (по счетчикам), интернет, оплата консьержу.
В соответствии с п. 4.4. наниматель оплачивает наймодателю сумму в размере 45 000 руб. в качестве гарантийного платежа (залог) за ущерб причинённый квартире или другим переданным по акту передачи вещам.
20 апреля 2026 года истец обращался к ответчику с уведомлением о расторжении договора найма и требованием о погашении задолженности. (л.д. 16)
30 апреля 2026 года Скудиным С.А. дана расписка обязательство о погашении задолженности, по которой Скудин С.А. признает наличие задолженности по арендной плате в размере 147 021 руб. за период с января 2026 года по апреля 2026 года, переплату по коммунальным платежам за период с декабря 2025 года по март 2026 года на сумму 7 840,77 руб.
Так же в п. 4 установлен срок погашения задолженности в размере 147 021 руб. – 26 апреля 2026 года.
Указанная расписка дополнена дополнительным соглашением, по которому п. 4 изменен в части срока оплаты - до 05 мая 2026 года. (л.д. 17-18)
Ответчик Скудин С.А. добровольно освободил жилое помещение.
Как следует из расчёта истца, размер требований составляет 110 111,61 руб., в том числе 164 021 (долг с января по 08 июня 2026 года), 28 651,64 руб. (переплата за коммунальные платежи – произведен зачет), 700 руб. (расходы по направлению уведомления о расторжении договора), 12 042,25 руб. (проценты по ст. 395 ГК РФ), 45 000 руб. (зачет обеспечительного платежа – депозит), 7000 (расходы на клининг после выезда ответчика). (л.д. 14-15, 50)
Проверяя представленный расчет, суд приходит к выводу, что расчет произведен неверно.
Как следует из расчёта истца, ответчиком произведено погашение задолженности в феврале 2026 года на сумму 32 979 руб. учтено за февраль, а так же в мае – 40 000 руб. учтено за май, размер задолженности за период с января 2026 года по 08 июня 2026 года составил – 164 021 руб. (45 000 * 5 + 12 000 (45000/30*8))
В январе 2026 года ответчиком произведена оплата коммунальных услуг на сумму 17 073,49 руб., в марте – 16 000 руб., в апреле – 33 376,29 руб., в связи с чем переплата составила 28 651,64 руб. (7563,05 + 5409,61 + 6006,62 + 6253,44 + 6000 + 4765,42 + 1800 – 17073,49 – 16 000 – 33 376,29).
Сумма 28 651,64 зачтена в счет задолженности по аренде. (л.д. 14)
Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 90 369,39 руб. (164 021 – 28 651,64 – 45 000 (зачет обеспечительного платежа – депозит).
Истцом произведен расчет процентов согласно положениям ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму долга 147 021 руб., размер процентов составил 12 042,25 руб. исходя из ставки 21% за 154 дня на сумму основного долга 136 070 руб.
Однако суд не может согласиться с представленным расчетом исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответственность в виде уплаты процентов на сумму долга условиям договора найма жилого помещения от 08 июля 2025 года не предусмотрена, следовательно, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При этом, началом нарушения обязательств по уплате является 09 января, следующий день за днем исполнения обязанности. (08 января)
Кроме того, поскольку обязанность по оплате является ежемесячной, то размер процентов за пользование денежными средствами по задолженности за период с января 2026 года по апрель 2026 года в размере 147 021 руб. исходя из расчета с января 2026 года по 04 июня 2026 года составит 5493,27 руб. исходя из следующего расчёта:
Размер долга 45 000 руб. на 09 января 2026 года:
45 000,00 * 31 день * 16% / 365 = 611,51 (период 09.01.2026 – 08.02.2026)
Частичная оплата долга 32 979,00 ?
12 021,00 * 1 день * 16 % / 365 = 5,27 (период 09.02.2026 – 09.02.2026)
размер долга 57 021,00 на 09 февраля 2026 года:
57 021,00 * 6 дней * 16 % / 365 = 149,97 (период 10.02.2026 – 15.02.2026)
57 021,00 * 22 дня * 15,5 % / 365 = 532,72 (период 16.02.2026 – 09.03.2026)
размер долга 102 021,00 на 09 марта 2026 года:
102 021,00 * 13 дней * 15,5% / 365 = 563,21 (период 10.03.2026 – 22.03.2026)
102 021,00 * 18 дней * 15% / 365 = 754,68 (период 23.03.2026 – 09.04.2026)
4) размер долга 147 021,00 на 09 апреля 2026 года:
147 021,00 * 17 * 15% / 365 = 1 027,13 (период 10.04.2026 – 26.04.2026)
147 021,00 * 12 * 14,5% / 365 = 700,87 (27.04.2026 – 08.05.2026)
5) размер долга 107 021,00 на 08 мая 2026 года:
Частичная оплата долга ?40 000,00 ?
107 021,00 * 27 * 14,5% / 365 = 1 147,91 руб. (период 09.05.2026 – 04.06.2026)
Таким образом, исходя из заявленных требований с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 147 021 руб. за период с 09 января 2026 года по 04 июня 2026 года в размере 5493,27 руб.
Разрешая вопрос о взыскании расходов по набавлению уведомления о расторжении договора, а так же расходов на клининг после выезда ответчика, судом установлено.
В подтверждение несения расходов истцом представлены опись о направлении уведомления и чек Почты России от 22 апреля 2026 года на сумму 619,56 руб. (л.д. 27), таким образом, доказательств несения расходов на сумму 700 руб., в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Доказательства несения расходов на сумму 7000 руб. по клинингу истцом так же не представлено.
С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходи к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания расходов по направлению уведомления в размере 619,56 руб., в остальной части следует отказать.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 96 482,22 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4162,23 руб., о чем представлены чеки от 19 мая 2026 года на сумму 3962,61 руб. (л.д. 2) и от 04 июня 2026 года на сумму 199,62 руб. (л.д. 3)
Поскольку исковые требования удовлетворены частично с учетом уточнения исковых требований (87,62 %), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3646,95 руб. (4162,23*87,62%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карасевой Н.Н. удовлетворить частично.
Взыскать со Скудина С.А., <дата обезличена> года рождения (ИНН <номер обезличен>) в пользу Карасевой Н.Н., <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <номер обезличен> <номер обезличен>), задолженность по договору найма жилого помещения за период с января 2026 года по 08 июня 2026 года в размере 90 369,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 147 021 руб. за период с 09 января 2026 года по 04 июня 2026 года в размере 5493,27 руб., расходы по направлению уведомления в размере 619,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3646,95 руб., всего 100 129,17 руб.
В удовлетворении искового заявления Карасевой Н.Н. к Скудину С.А. о взыскании денежных средств в связи с наймом жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходами в остальной части, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года.