ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е., при помощнике судьи Коробовой Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Дементьеву Александру Анатольевичу, Дементьевой Марине Анатольевне о понуждении к приведению жилого помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупреждении о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области обратился в суд с исковым заявлением к Дементьеву А.А., Дементьевой М.А. о понуждении к приведению жилого помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупреждении о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что администрация г. Магнитогорска является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Дементьев А.А. является нанимателем спорного жилого помещения. Совместно с ним в жилом помещении зарегистрирована и проживает Дементьева М.А., которая вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно заявлению граждан, проживающих в доме <адрес обезличен>, Дементьев А.А. и Дементьева М.А. систематически на протяжении длительного времени нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Ведут асоциальный образ жизни. В квартире завалы одежды, пищевых продуктов, которую ответчики приносят со свалки. Из квартиры идут зловонные запахи, в квартире клопы, тараканы, мыши. Ответчики нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, создают невыносимые условия для проживания, используют жилое помещение не по назначению.
По итогам неоднократных обращений сотрудниками администрации г. Магнитогорска и управляющей компании были проведены осмотры жилого помещения, о чем составлены соответствующие акты.
Согласно актам, квартира захламлена, находится в антисанитарном состоянии.
08 июня 2026 года в адрес нанимателя квартиры Дементьева А.А. направлено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. Однако нарушения, указанные в предписании не были устранены, никаких действия по приведению квартиры в порядок ответчиками не предпринято. Кроме того, у ответчиков ежемесячно увеличивается задолженность по оплате коммунальных услуг и пользования жилым помещением.
Просит обязать Дементьева А.А., Дементьеву М.А. привести жилое помещение – квартиру <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее установленным санитарным нормам в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование, канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, устранить источники неприятного запаха, провести санитарную обработку жилого помещения от тараканов, клопов, мышей (дезинфекцию и дезинсекцию), а также просит предупредить Дементьева А.А., Дементьеву М.А. о выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае неисполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Дементьев А.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Ответчик Дементьева М.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.
С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу положений ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1-3 ст. 685 названного Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Положениями ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, что соотносится с установленной ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью нанимателя проводить текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ).
В силу п.п. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определено, что граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В силу требований ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых помещений должно отвечать санитарным требованиям.
В судебном заседании установлено, что администрация г. Магнитогорска является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Дементьев А.А. является нанимателем спорного жилого помещения. Совместно с ним в жилом помещении зарегистрирована и проживает Дементьева М.А., которая вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Как указал истец, согласно заявлению граждан, проживающих в доме <адрес обезличен>, Дементьев А.А. и Дементьева М.А. систематически на протяжении длительного времени нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Ведут асоциальный образ жизни. В квартире завалы одежды, пищевых продуктов, которую ответчики приносят со свалки. Из квартиры идут зловонные запахи, в квартире клопы, тараканы, мыши. Ответчики нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, создают невыносимые условия для проживания, используют жилое помещение не по назначению.
По итогам неоднократных обращений сотрудниками администрации г. Магнитогорска и управляющей компании были проведены осмотры жилого помещения, о чем составлены соответствующие акты.
Согласно актам, квартира захламлена, находится в антисанитарном состоянии (л.д. 14,15).
Таким образом, судом достоверно установлено, что Дементьев А.А., являясь нанимателем жилого помещения, а Дементьева М.А. – членом его семьи, не содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, допускают бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдают права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, в связи с чем на них должна быть возложена обязанность по приведению имущества в надлежащее санитарное состояние.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Суд соглашается с мнением стороны истца, что под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей следует понимать неоднократные, постоянно повторяющиеся действия Дементьевых по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Материалами дела подтверждено, что 08 июня 2026 года в адрес нанимателя квартиры Дементьева А.А. направлено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние (л.д. 12).
Вместе с тем, как указал истец и не опровергнуто ответчиками, нарушения, указанные в предписании не устранены, никаких действия по приведению квартиры в порядок ответчиками не предпринято. Кроме того, у ответчиков ежемесячно увеличивается задолженность по оплате коммунальных услуг и пользования жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что на ответчиков Дементьева А.А., Дементьеву М.А. следует возложить обязанность привести жилое помещение – квартиру <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее установленным санитарным нормам, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование, канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, устранить источники неприятного запаха, провести санитарную обработку жилого помещения от тараканов, клопов, мышей (дезинфекцию и дезинсекцию).
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истец просит возложить обязанность привести жилое помещение – квартиру <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее установленным санитарным нормам в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
С учетом отсутствия документов и заявлений ответчиков, подтверждающих необходимость установления большего срока для приведения помещения в прежнее состояние, суд считает указанный срок достаточным срок для совершения ответчиками указанных действий, т.е. в течение 30 дней с даты вступления настоящего судебного акта в законную силу.
На основании ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит правильным предупредить Дементьева А.А., Дементьеву М.А. о возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае неисполнения решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Судом исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчиков солидарно в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Дементьеву Александру Анатольевичу, Дементьевой Марине Анатольевне о понуждении к приведению жилого помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупреждении о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Возложить на Дементьева Александра Анатольевича (ИНН <номер обезличен>), Дементьеву Марину Анатольевну (ИНН <номер обезличен>) обязанность привести жилое помещение – квартиру <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее установленным санитарным нормам, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование, канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, устранить источники неприятного запаха, провести санитарную обработку жилого помещения от тараканов, клопов, мышей (дезинфекцию и дезинсекцию) в течение 30 дней с млаты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Предупредить Дементьева Александра Анатольевича (ИНН <номер обезличен>), Дементьеву Марину Анатольевну (ИНН <номер обезличен>) о возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае неисполнения решения суда.
Взыскать с Дементьева Александра Анатольевича (ИНН <номер обезличен>), Дементьевой Марины Анатольевны (ИНН <номер обезличен>) солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подписьдпись
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.