РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион» к Адиловой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Регион» обратилось в суд с иском к Адиловой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ООО «Регион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Адиловой Н.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <номер обезличен>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> для организации и размещения столовой с залом для обслуживания посетителей. Объект передан от арендодателя арендатору на основании договора аренды нежилого помещения <номер обезличен>. Также от арендодателя арендатору во временное пользование передана плита газовая <данные изъяты> стоимостью 11 900 руб., о чем составлен акт приема-передачи. Согласно п.<номер обезличен> договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном размере производить арендные платежи, коммунальные платежи. Согласно п<номер обезличен> договора аренды, за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 25 000 руб. В соответствии с п.<номер обезличен> договора аренды, оплата аренды производится арендатором ежемесячно путем внесения гарантированного авансового платежа в размере указанном в п.<номер обезличен> договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, согласно выставленному счету. Также согласно п.<номер обезличен> договора аренды, в состав арендной платы не входит арендная плата за коммунальные услуги. Их стоимость возмещается арендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, на основании счета. ИП Адилова Н.А. приняла объект, и использовала его для организации и размещения столовой с залом для обслуживания посетителей.
С января <дата обезличена> года ИП Адилова Н.А. не производит своевременную оплату арендных платежей. В связи с чем <дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей, и расторжении договора аренды нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>. Однако, ответчик от оплаты задолженности уклоняется, на связь не выходит, на претензию не ответила. Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период декабрь <дата обезличена> года – февраль <дата обезличена> года задолженность ИП Адиловой Н.А. составляет 50 000 руб.
На основании п.<номер обезличен> договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух установленных сроков подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор в односторонне порядке. С учетом изложенного, в виду неоднократной неуплаты арендных платежей (более двух установленных сроков подряд), и на основании претензии от <дата обезличена> считают договор аренды нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>, расторгнутым с <дата обезличена>.
Согласно п<номер обезличен> договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (в случае просрочки не более <данные изъяты> дней), в размере 0<данные изъяты>% от суммы долга за каждый последующий день просрочки, превышающий десять дней.
Статус индивидуального предпринимателя ответчиком прекращен.
Просит взыскать с Адиловой Н.А. задолженность по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 50 000 руб.; неустойку за просрочку арендной платы в размере 23 375 руб.; судебные расходы (л.д. 4-7).
Протокольным определением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Абдул А.М.О.
Представитель истца – адвокат Ермолаева И.Ю., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д. 40), ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 97), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Адилова Н.А. после перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 95), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Ранее в судебном заседании подтвердила факт заключения договора аренды нежилого помещения, размер арендной платы составил 25 000 руб. ежемесячно. Оплата произведена за ноябрь <дата обезличена> года и декабрь <дата обезличена> года. Помещение было принято по акту <дата обезличена>, поскольку помещение не устроила, пользовались им до <дата обезличена>. Помещение было сдано ее супругом – Абдул А.М.О., не по акту.
Представитель ответчика – Жижин В.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 98), после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 102,104), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.
Третье лицо Абдул А.М.О. после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 95), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Ранее в судебном заседании подтвердил факт заключения спорного договора аренды и принятия помещения. Дополнил, что помещение было им сдано в январе <дата обезличена> года путем передачи ключей сторожу, акт не составлялся.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.
В силу положений ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 Гражданского кодекса РФ).
Cсогласно положениям ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ООО «Регион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Адиловой Н.А. заключен договор аренды нежилого помещения <номер обезличен>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в нежилом помещении административном здании для использования в качестве для организации и размещения столовой с залом для обслуживания посетителей. Арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением (л.д. 9-12).
Срок аренды устанавливается с момента подписания договора и действует до <дата обезличена> включительно, но в любом случае до полного исполнения обязательств сторонами (п.<номер обезличен> договора).
Истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по договору (п.<номер обезличен> договора).
За пользование указанным в п.<номер обезличен>. договора помещением арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 25 000 руб. НДС не предусмотрен (п.<номер обезличен> договора). Оплата аренды производится арендатором ежемесячно путем внесения гарантированного авансового платежа в размере указанном в п.<номер обезличен> договора в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в срок не позднее пятого числа каждого текущего месяца, согласно выставленному счету (п.<номер обезличен> договора). В состав арендной платы по договору не входит арендная плата за коммунальные услуги. Стоимость коммунальных услуг возмещается арендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, следующего за отчетным согласно выставленному счету (п.<номер обезличен>. договора).
В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель вправе требовать выплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (в случае просрочки не более <данные изъяты> дней), в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый последующий день просрочки платежа, превышающий <данные изъяты> дней, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение пяти дней с момента его получения (п.<номер обезличен> договора).
Акт приема-передачи арендованного нежилого помещения в материалы дела не представлен.
Стороной ответчика подтверждено в судебном заседании, что фактически спорное нежилое помещение принято последней <дата обезличена>.
При возврате помещения из аренды арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту приема-передачи (п.<номер обезличен> договора аренды).
Акт приема-передачи спорного помещения от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлен.
Таким образом, стороной ответчика в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, подтверждающих передачу спорного помещение арендодателю как в декабре 2025 года, так и в январе 2026 года.
<дата обезличена> истцом ответчику выставлен счет <номер обезличен> по спорному договору аренды на сумму 32 702 руб., из которых 25 000 руб. – арендная плата за декабрь <дата обезличена> года, 7 702 руб. – оплата электроэнергии (л.д. 100).
<дата обезличена> истцом ответчику выставлен счет <номер обезличен> по спорному договору аренды на сумму 50 000 руб., из которых 25 000 руб. – арендная плата за январь <дата обезличена> года, 25 000 руб. – арендная плата за февраль <дата обезличена> года (л.д. 101).
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период декабрь <дата обезличена> года – февраль <дата обезличена> года, задолженность ИП Адиловой Н.А. перед «Регион» по состоянию на <дата обезличена> составила 50 000 руб., из которых 25 000 руб. – арендная плата за январь <дата обезличена> года, 25 000 руб. – арендная плата за февраль <дата обезличена> года (л.д. 19).
<дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано об одностороннем расторжении договора аренды в связи с неоднократной неуплатой арендных платежей и погашении задолженности в размере 50 000 руб. (л.д. 20-21,39).
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за январь <дата обезличена> года и февраль <дата обезличена> года в размере 50 000 руб. (25 000 руб. х 2 месяца).
Доказательств, подтверждающих оплату арендной платы по спорному договору аренды за январь <дата обезличена> года и февраль <дата обезличена> года в общем размере 50 000 руб. стороной ответчика в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате арендных платежей составит 50 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.
Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку арендной платы.
В соответствии с п.<номер обезличен> договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель вправе требовать выплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (в случае просрочки не более <данные изъяты> дней), в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый последующий день просрочки платежа, превышающий <данные изъяты> дней, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение пяти дней с момента его получения.
Размер исковых требований определяется истцом.
Истец производит расчет неустойки за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д. 22) и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 23 375 руб.
Размер неустойки за просрочку арендной платы на сумму 25 000 руб. (арендная плата за январь <дата обезличена> года) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составил 13 250 руб.
- за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: 25 000 руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дн. = 500 руб.;
- за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: 25 000 руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дн. = 12 750 руб.
Размер неустойки за просрочку арендной платы на сумму 25 000 руб. (арендная плата за февраль <дата обезличена> года) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составил 9 375 руб.
- за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: 25 000 руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дн. = 500 руб.;
- за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: 25 000 руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дн. = 8 875 руб.
Общий размер неустойки составил 22 625 руб.
Ответчиком заявлено о несогласии с размером неустойки.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 71).
Кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункт 74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75).
Принцип свободы договора, закрепленный в ст.421 Гражданского кодекса РФ, должен соответствовать принципам разумности и справедливости.
В данном случае размер неустойки, установленный договором аренды, не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным.
Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что предъявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем у суда имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Суд полагает правильным уменьшить общий размер неустойки по арендной плате до 10 000 руб.
<дата обезличена> Адилова Н.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 14-18).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 50 000 руб.; неустойку за просрочку арендной платы в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки в размере 13 375 руб. (23 375 руб. – 10 000 руб.) истцу следует отказать.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Неустойка, являясь мерой ответственности, заявлена истцом обоснованно. При этом, применение ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшение неустойки является правом суда и не свидетельствует о предъявлении истцом необоснованных требований, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в случае реализации данного права и взыскании неустойки с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию без её уменьшения, исходя из заявленных истцом требований.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Цена иска составила 73 375 руб., при которой размер государственной пошлины 4 000 руб., истцом уплачено (л.д. 8).
Обоснованно заявленный размер исковых требований составил 72 625 руб. (50 000 руб. + 22 625 руб.), т.е. 98,98%.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (минимальный размер).
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст.48 Конституции РФ каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.
Согласно ч.1 ст.48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Суд приходит к выводу, что требования о взыскании указанных расходов заявлены обоснованно.
Суду не представлено доказательств, что заявитель имеет право на получение квалифицированной юридической помощи бесплатно.
Часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Суд определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств и фактических обстоятельств дела в их совокупности и взаимосвязи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства и возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы по оплате услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым, на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции РФ.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Оплата услуг представителя произведена истцом в размере 20 000 руб., в том числе за составление претензии и искового заявления (л.д. 24).
Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).
Учитывая объем юридической помощи, оказанной истцу, объем заявленных требований, сложность дела, время, необходимое для подготовки к судебному разбирательству, действительность понесенных расходов, их необходимость и разумность, суд полагает правильным определить в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.
Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 18 847 руб. (4 000 руб. + 8 000 руб. /15 000 руб. х 98,98%/).
Руководствуясь ст.ст.12,56,98,100,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Регион» удовлетворить частично.
Взыскать с Адиловой Н.А. (ИНН <номер обезличен>) в пользу ООО «Регион» (ОГРН 1097444012137) задолженность по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 50 000 руб. (январь <дата обезличена> года и февраль <дата обезличена> года), неустойку за просрочку арендной платы за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 18 847 руб., всего 78 847 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки ООО «Регион» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 16 октября 2026 года.