РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вирчиковой Д.С. к Хмелеву С.П. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Вирчикова Д.С. обратилась в суд с иском к Хмелеву С.П. о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование требований указано, что истец является дочерью В.С.Л.., <дата обезличена> года рождения, умершего <дата обезличена>. При жизни родители истца получили государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
<дата обезличена> В.С.Л.. приобрел у Хмелева С.П. в собственность земельный участок и жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала) за 500 000 руб., из которых 148 000 руб. были уплачены продавцу до подписания договора, 352 000 руб. – должны быть выплачены Хмелеву С.П. за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до <дата обезличена>. В отношении жилого дома зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Покупатель В.С.Л. надлежащим образом исполнил условия договора. На момент обращения истца в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 4-8).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Вирчиков К.С., Вирчикова З.А., ОСФР по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, нотариус Пашкевич Д.Ю. (л.д. 63).
Истец Вирчикова Д.С. и ее представитель – Колесникова Е.А., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования в судебном заседании поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Хмелев С.П. о слушании извещен (л.д. 104,105), в судебном заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.
Третье лицо Вирчикова З.А. о слушании извещена (л.д. 66,103), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, отзыв не представила.
Третье лицо Вирчиков К.С. <данные изъяты>, о слушании извещен (л.д. 82), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.
Третьи лица ОСФР по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, нотариус Пашкевич Д.Ю. о слушании извещены (л.д. 68), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили.
Временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Пашкевич Д.Ю. представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя нотариальной конторы (л.д. 106).
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
В соответствии с п.2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, родителями истца Вирчиковой Д.С. и третьего лица Вирчикова К.С. являются В.С.Л.. и В.И.Н. (л.д. 11,86-87,89-90).
Вирчикова З.А. является матерью В.С.Л.. (л.д. 86-87).
В.И.Н.. умерла <дата обезличена> (л.д. 12,89-90).
<дата обезличена> на имя В.С.Л. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <номер обезличен> <номер обезличен> (л.д. 17).
<дата обезличена> между Хмелевым С.П. (продавец) и В.С.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> и жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Указанный жилой дом оценен сторонами в 490 000 руб., указанный земельный участок оценен сторонами в 10 000 руб., из которых: 148 000 руб. – собственные средства, уплаченные покупателем продавцу до подписания договора, в том числе 10 000 руб. – за земельный участок, 138 000 руб. – за жилой дом; 352 000 руб. будут выплачены за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выданным Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Магнитогорске Челябинской области от <дата обезличена> (л.д. 14-16).
<дата обезличена> зарегистрировано право собственности В.С.Л.. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> и жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, возникшее на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от <дата обезличена>. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Хмелева С.П. (л.д. 36-38,40-42).
По смыслу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.
Решением ГУ Управления Пенсионного фонда России в г. Магнитогорске <номер обезличен> от <дата обезличена> удовлетворено заявление В.С.Л.. от <дата обезличена> о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, средства материнского (семейного) капитала в сумме 342 000 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от <дата обезличена> Хмелеву С.П. (л.д. 92-101).
Таким образом, обязанность покупателя В.С.Л. по оплате жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> исполнена в размере 480 000 руб. (138 000 руб. + 342 000 руб.).
В.С.Л. умер <дата обезличена> (л.д. 13).
На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Пашкевич Д.Ю., после смерти В.С.Л. умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. Наследство приняли наследники по закону первой очереди: дочь наследодателя – Вирчикова Д.С., сын наследодателя – Вирчиков К.С., мать наследодателя – Вирчикова З.А. Заявления о принятии или об отказе от наследства от других лиц, а также доказательства фактического принятия наследства в нотариальную контору не поступали. Сведения об иных наследниках В.С.Л.. в наследственном деле не имеется. Наследственное имущество состоит из, помимо прочего, земельного участка по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровая стоимость на дату смерти 482 528 руб.; жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровая стоимость на дату смерти 554 744,28 руб. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Претензии кредиторов в наследственном деле отсутствуют (л.д. 51).
На дату рассмотрения дела истец перечислила в депозит Управления Судебного департамента в Челябинской области в счет оплаты жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> денежную сумму в размере 10 000 руб. (л.д. 128).
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> в части оплаты жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> исполнены в размере 490 000 руб. (148 000 руб. + 342 000 руб. + 10 000 руб.), т.е. полностью.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена>, обеспеченные ипотекой, исполнены полностью, что подтверждается материалами дела, основания для обременения (ограничения) права в виде ипотеки на жилой дом адресу по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> отпали.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского кодекса РФ, суд полагает правильным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вирчиковой Д.С. (ИНН <номер обезличен>) удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права В.С.Л., умершего <дата обезличена>, на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное <дата обезличена>, номер государственной регистрации <номер обезличен>, в пользу Хмелева С.П. (ИНН <номер обезличен>).
Перечислить денежные средства в размере 10 000 руб., внесенные в депозит Управления судебного департамента Челябинской области Вирчиковой Д.С. (ИНН <номер обезличен>) по чеку по операции от <дата обезличена> (<данные изъяты> мск) в счет оплаты жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, из депозита Управления судебного департамента Челябинской области Хмелеву С.П., <дата обезличена> года рождения (ИНН <номер обезличен>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 26 октября 2026 года.