РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С.В. к Пушкареву С.В., Пушкареву М.С. о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
В окончательных требованиях Чернов С.В. обратился в суд с иском к Пушкареву С.В., Пушкареву М.С. о включении имущества в наследственную массу.
В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ответчиками (продавцы) и Ч.О.Ю.. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ч.О.Ю.. приобрела жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> стоимостью 4 900 000 руб., из которых 400 000 руб. – стоимость земельного участка, 4 500 000 руб. – стоимость жилого дома. Денежные средства в размере 4 300 000 руб. уплачены покупателем продавцам наличными до подписания договора, что подтверждается распиской от <дата обезличена>. Оставшаяся сумма в размере 600 000 руб. подлежала уплате не позднее <дата обезличена>.
<дата обезличена> Ч.О.Ю. умерла. Договор купли-продажи от <дата обезличена> не расторгнут, не признан недействительным, обязательства по нему продавцами и покупателем в части, приходящейся на момент смерти, исполнены. Истец является сыном Ч.О.Ю.. и относится к наследникам первой очереди по закону. Наследственное дело после смерти Ч.О.Ю. открыто у нотариуса Шпарфовой Т.В.
Просит включить в наследственную массу после смерти Ч.О.Ю.., умершей <дата обезличена>, жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 5-8, том 2 л.д. 21-25).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Чернов В.В., Чернов Д.В., Управление Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 243).
Истец Чернов С.В. о слушании извещен (том 2 л.д. 7), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 32).
Представитель истца – Тросиненко Ю.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 10), после перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (том 2 л.д. 27), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.
Ответчик Пушкарев С.В. после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 27), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представил письменный отзыв (том 1 л.д. 240-242), в котором указал, что покупателем до подписания договора уплачено 4 300 000 руб., оставшаяся сумма – 600 000 руб. подлежала уплате не позднее <дата обезличена>. Данное условие договора наследодателем надлежащим образом исполнено не было. В состав наследства должно быть включено не только имущество, но и имущественные обязанности наследодателя, в частности обязанность по оплате оставшейся части покупной цены приобретенной недвижимости. По состоянию на <дата обезличена> задолженность наследника перед продавцами составляет 491 263,53 руб., в том числе: 400 000 руб. – основной долг (остаток покупной цены после частичной оплаты <дата обезличена> в размере 200 000 руб.); 19 009,58 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>; 57 253,95 руб. – убытки в виде уплаченных продавцом процентов по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, вызванные несвоевременным получением денежных средств; 15 000 руб. – расходы на юридическое консультирование. Ответчики не возражают против включения в состав наследства спорного имущества, при условии, что одновременно в состав наследства будет включена и обязанность наследодателя по оплате оставшейся части покупной цены по договору купли-продажи от <дата обезличена>, а наследник – истец по делу, примет на себя исполнение данной обязанности с учетом процентов и убытков, возникших вследствие просрочки. Включение имущества в наследственную массу без учета указанного долга фактически приведет к неосновательному обогащению наследника за счет продавцов, которые до настоящего времени не получили полную оплату за переданное имущество.
Ответчик Пушкарев М.С. о слушании извещен (том 2 л.д. 7), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв (том 2 л.д. 29), в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям. Обращает внимание, что включение имущества в наследственную массу не прекращает обязательства наследодателя по оплате оставшейся покупной цены. По договору купли-продажи от <дата обезличена> покупателем уплачено 4 300 000 руб., оставшаяся сума 600 000 руб. не уплачена. До полной оплаты имущество находится в залоге (ипотеке) у продавцов в силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке внесена в ЕГРН <дата обезличена>. Просит удовлетворить требования о включении спорного имущества в состав наследства; указать в решении, что имущество включается в наследственную массу с сохранением обременения – ипотеки в пользу Пушкарева С.В. и Пушкарева М.С.
Третьи лица Чернов В.В. и Чернов Д.В. о слушании извещены (том 2 л.д. 28), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 31,33).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (том 2 л.д. 8), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.
Третье лицо нотариус Шпарфова Т.В. о слушании извещена (том 2 л.д. 9), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Пушкаревым С.В., Пушкаревым М.С. (продавцы) и Ч.О.Ю.. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрела дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> 1 в <адрес обезличен> стоимостью 4 900 000 руб., из которых 400 000 руб. – земельный участок, 4 500 000 руб. – жилой дом. Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в размере 4 300 000 руб. наличными денежными средствами до подписания договора. Денежную сумму в размере 600 000 руб. покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи, но не позднее <дата обезличена> (том 1 л.д. 51).
В соответствии с п.4 договора, стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты покупателем денежных средств в сумме, установленной п.3 договора, жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 договора, на основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ находятся в залоге у продавца.
Согласно расписке от <дата обезличена>, Пушкарев С.В. и Пушкарев М.С. получили от Ч.О.Ю.. сумму в размере 4 300 000 руб. в счет продажи дома земельного участка по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 18).
Стороной ответчика факт получения денежных средств в размере 4 300 000 руб. не оспаривается.
Пояснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что до настоящего времени обязанность по оплате спорного имущества на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> в полном объеме не исполнена.
В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно сведениям филиала публично-правой компании «Роскадастр» по Челябинской области, <дата обезличена> на имя Ч.О.Ю.. зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество и обременение в пользу Пушкарева С.В. и Пушкарева М.С. Срок действия с <дата обезличена> по <дата обезличена> (том 1 л.д. 32-35,38-42).
<дата обезличена> Ч.О.Ю. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (том 1 л.д. 19).
Истец Чернов С.В., третьи лица Чернов Д.В. и Чернов В.В. являются сыновьями Ч.О.Ю., что подтверждается копией свидетельства о рождении (том 1 л.д. 20), сведениями, содержащимися в федеральной государственной информационной системе ЕГР ЗАГС (том 2 л.д. 11-13).
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Шпарфовой Т.В., к наследственному имуществу Ч.О.Ю.. открыто наследственное дело. С Заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – Чернов С.В. От дочери наследодателя – Д.Н.В.., поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына наследодателя Чернов С.В. Спорное имущество в наследственную массу не включено. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (том 1 л.д. 229).
Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку переход права собственности в отношении спорного имущества и обременение в пользу ответчиков зарегистрированы на имя Ч.О.Ю.. после смерти последней, следует включить спорное имущество в наследственную массу после смерти Ч.О.Ю.., <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена>, с сохранением обременения в виде ипотеки в пользу ответчиков, возникшее на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
Срок для принятия наследства не истек.
Доводы ответчика Пушкарева С.В. о необходимости включения в наследственную массу имущественной обязанности наследодателя по договору купли-продажи от <дата обезличена>, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не является предметом спора.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернова С.В. (ИНН <номер обезличен>) удовлетворить.
Включить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в наследственную массу после смерти Ч.О.Ю., <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена>, с сохранением обременения в виде ипотеки в пользу Пушкарева С.В. (ИНН <номер обезличен>), Пушкарева М.С. (ИНН <номер обезличен>), возникшего на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
Включить земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в наследственную массу после смерти Ч.О.Ю., <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена>, с сохранением обременения в виде ипотеки в пользу Пушкарева С.В. (ИНН <номер обезличен>), Пушкарева М.С. (ИНН <номер обезличен>), возникшего на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 09 октября 2026 года.