РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифулиной А.Т. к ГСК «Радужный», Администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шарифулина А.Т. обратилась в суд с иском к ГСК «Радужный» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указано, что <дата обезличена> истец вступила в ГСК «<данные изъяты>», который был зарегистрирован администрацией <адрес обезличен> <дата обезличена> за регистрационным номером <номер обезличен> находился по адресу <адрес обезличен> входил в состав <адрес обезличен> сельского поселения и располагался на берегу заводского пруда на реке <адрес обезличен>. В <дата обезличена> году <адрес обезличен> исключили из учета административно-территориального деления <адрес обезличен>, а в <дата обезличена> году включили в состав <адрес обезличен>, где территория поселка <адрес обезличен> стала частью <адрес обезличен>, где располагался ГСК «<данные изъяты>», ИНН <номер обезличен> был присвоен адрес <адрес обезличен>. В дальнейшем по указанному адресу <дата обезличена> был организован ГСК <данные изъяты>» за ИНН <номер обезличен>, ОГРН <номер обезличен>. Все члены бывшего ГСК <данные изъяты>» были приняты в члены вновь организованного ГСК «<данные изъяты>». Ранее существовавший по данному адресу ГСК «<данные изъяты>», ИНН <номер обезличен>, ОГРН <номер обезличен> был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо <дата обезличена>. При вступлении в ГСК «<данные изъяты>» истец полностью оплатила вступительный взнос, оплатила земельный пай, ежегодно в установленные сроки уплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В <дата обезличена> году на территории ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> истцом за счет собственных средств и своими силами был построен гараж, площадью <данные изъяты> кв. м, которому присвоен <номер обезличен>. Документы, подтверждающие строительство гаража, за давностью времени не сохранились. В <дата обезличена> году на гараж был изготовлен кадастровый паспорт и гараж поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера <номер обезличен> Кадастровая стоимость гаража составляет 64 684,48 руб. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит на праве общей долевой собственности ГСК «<данные изъяты>», на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>. <дата обезличена> истец сдала документы в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности на гараж. Однако, <дата обезличена> Шарифулина А.Т. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Как следует из уведомления, указанный гараж может быть оформлен в порядке гаражной амнистии. Однако в порядке гаражной амнистии подлежат оформлению гаражи, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности с последующей передачей указанных земельных участков бесплатно в собственность владельца гаража. В связи с тем, что земельный участок под гаражами является собственностью гаражно-строительного кооператива, оформление гаража в порядке гаражной амнистии, невозможно. Также в уведомлении указано о возможности регистрации путем предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию блока гаражей ГСК «<данные изъяты>» или вступившего в силу решения суда. Разрешение на ввод в эксплуатацию блока гаражей отсутствует. Таким образом, на сегодняшний день истец не имеет возможности узаконить свое право собственности на гараж, кроме как обратиться с иском в суд. Регистрация права собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости нужны, чтобы юридически закрепить права на недвижимость. После регистрации недвижимости в Росреестре, истец станет официальным собственником гаража, после чего сможет распоряжаться им: продавать, дарить, менять, завещать объект, а также принимать меры для защиты от мошенников.
Просит признать право собственности на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м в ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> (л.д. 3-5).
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Магнитогорска и Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска (л.д. 55).
Истец Шарифулина А.Т. исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ГСК «Радужный» – Кузьмин А.А. (председатель Правления), не возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики Администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о слушании извещены (л.д. 58), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 57), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение (л.д. 48-49), в котором возражений относительно заявленных требований не указал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, <дата обезличена> Шарифулина А.Т. обратилась к председателю ГСК «<данные изъяты>» с заявлением о вступлении в указанный гаражно-строительный кооператив (л.д. 70).
<дата обезличена> между ПК «<данные изъяты>» (кооператив) и Шарифулиной А.Т. (гражданин) заключен договор-ордер <номер обезличен>, по условиям которого кооператив выделяет гражданину под строительство автогаража земельный участок <номер обезличен> (л.д. 71).
<дата обезличена> Шарифулиной А.Т. уплачен вступительный взнос в кооператив (л.д. 9).
<ФИО>1 является членом ГСК «<данные изъяты>», ей принадлежит гараж <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>». Задолженности по паевым и членским взносам нет (л.д. 72).
Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата обезличена> (л.д. 21-25) следует, что <дата обезличена> Шарифулиной А.Т. в Магнитогорский отдел Управления Росреестра по Челябинской области представлено заявление на государственную регистрацию права собственности на гараж <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный в ГСК «Радужный» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, на основании справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>». В ходе проведения правой экспертизы был выявлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ГСК «<данные изъяты>» на основании договоров купли-продажи от <дата обезличена> и <дата обезличена>. В связи, с чем сделаны запросы в Магнитогорский отдел Областного ЦТИ и Управление архитектуры и градостроительства на предмет выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или акта приемки законченного строительством объекта здания – гаражи индивидуального автотранспорта с кадастровым номером <номер обезличен>, год завершения строительства блока - <дата обезличена> год, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>. Также имеется Протокол общего собрания членов ГСК <данные изъяты> <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому членами ГСК «<данные изъяты> являются лица, оплатившие земельный пай. Шарифулиной А.Т. рекомендовано предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию блока <номер обезличен> ГСК <данные изъяты>», либо документы, подтверждающие право на земельный участок, либо представить иной документ, подтверждающий право собственности на указанный гараж, а именно вступившее в законную силу решение суда.
Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на <дата обезличена> (л.д. 14-16), площадь спорного объекта недвижимого имущества, расположенного в ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.
<дата обезличена> ГСК «<данные изъяты>» ОГРН <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 32-36).
Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата обезличена> следует, что ГСК <данные изъяты>» ОГРН <номер обезличен>, расположенный в <адрес обезличен>, <дата обезличена> исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 26-31).
Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на <дата обезличена> (л.д. 14-16), площадь спорного объекта недвижимого имущества, расположенного в ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.
Объект недвижимости: гараж <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м в ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости <дата обезличена>. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 40-43).
Объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> (гаражи индивидуального автотранспорта) расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 64-69), собственником которого является <номер обезличен> является ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 60-62).
Согласно сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации по Челябинской области» (л.д. 63), объект недвижимости – гараж <номер обезличен>, расположенный в ГСК <данные изъяты>» в <адрес обезличен>, в собственности не значится.
Возражений по заявленным требованиям не представлено.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда РФ от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).
Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарифулиной А.Т. удовлетворить.
Признать за Шарифулиной А.Т. (ИНН <номер обезличен>) право собственности на гараж <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2026 года.