РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Л.В. к Администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, Поиленковой А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Стрельцова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении истца находится жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Жилой дом перешел во владение истца и ее супруга С.А.В.., умершего <дата обезличена>, в <дата обезличена> году на основании договора мены. Истец не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. В течении всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом, длительное время, считает, что она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, Поиленкова А.А. (л.д. 127).
Истец Стрельцова Л.В. исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Поиленкова А.А. не возражала в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что А.А.Е. являлась ее бабушкой, после смерти, которой наследство приняла Я.С.Н.., которая являлась матерью Поиленковой А.А. После смерти Я.С.Н.. наследство приняла Поиленкова А.А. Также последняя пояснила, что не претендует на спорный земельный участок. Не возражает, чтобы вправо собственности на земельный участок перешло к истцу, поскольку фактически в <дата обезличена> году вместе с домом А.А.Е. был отчужден и земельный участок.
Ответчики Администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о слушании извещены (л.д. 59,135), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
Представитель Администрации г. Магнитогорска предоставил отзыв (л.д. 38-39), в котором указал, что при соблюдении истцом обязанностей по доказыванию обстоятельств, указанных в исковом заявлении и принятии их судом, полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрация г. Магнитогорска.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 59), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение (л.д. 28-29), в котором возражений относительно заявленных требований не указал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 21-23).
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата обезличена>, выданного администрацией Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, собственником земельного участка по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> значится А.Н.Р. (л.д. 49).
<дата обезличена> А.Н.Р.. умер, что подтверждается сведениями, содержащимися в федеральной государственной информационной системе ЕГР ЗАГС (л.д. 99).
На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).
Согласно сведениям Челябинской областной нотариальной палаты после смерти А.Н.Р., умершего <дата обезличена> заведено наследственное дело <номер обезличен>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя супруги наследодателя – А.А.Е. Наследственное имущество состояло, в том числе, из жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 69,70-74).
В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, А.А.Е.. после смерти А.Н.Р. также принято наследство в виде земельного участка по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
<дата обезличена> между А.А.Е.. и С.А.В. заключен договор, по условиям которого А.А.Е. обменяла принадлежащий ей жилой дом по адресу <адрес обезличен> под <номер обезличен> в <адрес обезличен> на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 13).
<дата обезличена> А.А.Е.. умерла, что подтверждается сведениями, содержащимися в федеральной государственной информационной системе ЕГР ЗАГС (л.д. 101).
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области <ФИО>8, после смерти А.А.Е., умершей <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Я.СЧ.Н.. Заявлений от других лиц, которые не рассматривались нотариусом в качестве наследников, не поступали. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Наследственная масса состоит из квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. <дата обезличена> Я.С.Н.. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное имущество (л.д. 64-65).
<дата обезличена> умерла Я.С.Н.
Согласно сведениям Челябинской областной нотариальной палаты смерти Я.С.Н. умершей <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – Поиленкова А.А. (л.д. 103,104-126).
<дата обезличена> умер С.А.В. что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 48).
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области <ФИО>10, после смерти С.А.В. умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – Стрельцова Л.В. Дети наследодателя – С.И.А.. и С.А.А. обратились с заявлениями об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя – Стрельцовой Л.В. Сведения о других лицах, призываемых к наследованию, отсутствуют. Заявлений от других лиц не поступало. Претензий от кредиторов не поступало. Наследственная масса состоит, помимо прочего, из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 32-33).
<дата обезличена> на имя Стрельцовой Л.В. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на <данные изъяты> доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 14).
<дата обезличена> на имя Стрельцовой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 34).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является Стрельцова Л.В. (л.д. 18-23).
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати, лет несет бремя содержания. В течении всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом, длительное время, считает, что приобрела права собственности на него в силу приобретательной давности.
Стрельцова Л.В. являлась супругой С.А.В.., брак зарегистрирован <дата обезличена>, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 47).
В силу п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является совместным имуществом супругов Стрельцовых.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст.ст.225,234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Суд приходит к выводу, что супруги Стрельцовы, начиная с <дата обезличена>, являясь собственниками жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, до момента смерти супруга – С.А.В.., умершего <дата обезличена>, открыто, добросовестно и непрерывно владели и земельным участком по указанному адресу; а после смерти С.А.В.. указанным земельным участком продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть истец.
Доказательств, подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.
Также суд обращает внимание, что С.А.В. начислялся земельный налог на спорный земельный участок, который последним оплачивался (л.д. 78-89).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрельцовой Л.В. удовлетворить.
Признать за Стрельцовой Л.В. (ИНН <номер обезличен>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 12 октября 2026 года.