РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В., при секретаре Кобрысевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-004831-64) по иску публичного акционерного общества Совкомбанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО2 и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец публичное акционерное общество «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк») обратился в суд с иском, в котором просит:
взыскать в свою пользу с ФИО3 в пределах наследственного имущества ФИО2, сумму задолженности в размере 1 922 287,15 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 54 222,87 руб.;
обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: помещение - общая площадь:30,8 кв.м., расположенное по адресу: 665717, <адрес>, кадастровый ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 700 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3;
расторгнуть кредитный договор *** между ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк».
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ***, по условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 702 306,80 руб. с возможностью увеличения лимита под 31,9 % годовых сроком 180 мес. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту была предоставлена в залог банку квартира по адресу: 665717, <адрес>, кадастровый ***. Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредитные средства заемщикам ФИО2, ФИО3
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 1 922 287,15 руб., из них: просроченные проценты - 221 254,59 руб., просроченная ссудная задолженность -1 699 939,89 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 97,62 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,38 руб., неустойка на просроченную ссуду – 11,81 руб., неустойка на просроченные проценты – 982, 76 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
До настоящего времени кредитная задолженность перед истцом не погашена.
Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 ГК РФ.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена о времени и месте проведения судебного заседания. В своем заявлении просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, письменные материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Исходя из смысла ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и созаемщиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ***, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 1 702 306,80 руб. на срок 180 месяцев с возможностью увеличения лимита под 31,9 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и внесении платы за подключение к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами согласованному сторонами графику платежей.
Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету и не оспаривался ответчиком.
Как следует из представленного истцом - ПАО «Совкомбанк» расчета образовавшаяся за ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору, подлежащая взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 922 287,15 руб., из них: просроченные проценты - 221 254,59 руб., просроченная ссудная задолженность -1 699 939,89 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 97,62 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,38 руб., неустойка на просроченную ссуду – 11,81 руб., неустойка на просроченные проценты – 982, 76 руб.
Доказательств неправильности произведенного истцом - ПАО «Совкомбанк» расчета задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлено.
Судом установлено, что согласно договора залога (ипотеки) *** квартира общей площадью - 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *** является предметом залога.
Ответчик систематически нарушает свои обязанности по погашению кредита, в связи с чем банком были начислены проценты за допущенную просрочку погашения долга по кредиту и проценты за допущенную просрочку по уплате процентов. Невнесение платежей по кредиту подтверждается копией выписки по счету.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
В силу ст. 418 ГК РФ обязательство по уплате кредита и процентов неразрывно не связано с личностью кредитора, не требует обязательного личного участия должника, в связи с чем, смертью должника не прекращается.
В соответствии со ст. 323, п. п. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ кредитор вправе предъявить требование о взыскании кредитной задолженности к наследникам, принявшим наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Способы принятия наследства установлены ст. 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 60 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. При этом стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Как следует из материалов наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась ответчик ФИО3
Наследственное имущество состоит из принадлежащих ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>; 1/2 доля в праве на автомобиль марки ТОЙОТА МАРК II, 1998 года выпуска, а также права на денежные средства, находящиеся на всех счетах в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцом направлялось уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность не погашена.
Кроме того, ФИО3 является созаемщиком по указанному договору и имеет самостоятельную обязанность по исполнению его условий.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о признании исковых требований.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований и принятие его судом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжении кредитного договора *** и взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 922 287,15 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм порядок обращения взыскания на заложенное имущество подлежит определению в соответствии с действующим законодательством.
Порядок реализации имущества регламентирован статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", которой, в частности, предусмотрено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1). Реализация вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3). Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (часть 6).
Из письменных материалов дела также следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: <адрес>, кадастровый ***, принадлежит на праве собственности ФИО2
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных в ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Начальную продажную цену суд полагает возможным установить исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре о залоге в размере 2 700 000 руб., поскольку возражений относительно заявленной истцом стоимости стороной ответчика в ходе рассмотрения дела представлено не было, что свидетельствует об отсутствии спора между залогодателем и залогодержателем по данному вопросу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 54 222,87 руб., которая подлежит взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» с ответчика ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3.
Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) сумму задолженности по кредитному договору *** в размере 1 922 287,15 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 54 222,87 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 700 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.