ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В., при секретаре Кобрысевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД38RS38RS0003-01-2025-004864-62) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО1 о возложении обязанности демонтажа оборудования, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленные: 2 наружных блока кондиционеров со двора на фасаде нежилого помещения (встроенная часть 1 этажа) 1001; 3 наружных блока кондиционеров со стороны главного фасада на фасаде пристроенной части нежилого помещения 1001; металлический козырек и металлическую площадку (дебаркадер) с торца пристроенной части нежилого помещения 1001; 1 камеру видеонаблюдения, установленную около ворот дебаркадера нежилого помещения 1001; охладительные установки с ограждением с торца пристроенной части нежилого помещения установлены охладительные установки (пом.1001); на придомовой территории многоквартирного <адрес> по бульвару Космонавтов <адрес> установленный контейнер для мусора и ограждение для контейнера, выполненное из металлопрофиля. Выполнить ремонтно-восстановительные работы по приведению стеновой панели фасада, земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после демонтажа оборудования, в первоначальное состояние. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. в пользу ООО «УК Потенциал».
В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1001. ООО «УК Потенциал» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Ответчик произвел установку в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом. 1001: со двора на фасаде нежилого помещения (встроенная часть 1 этажа) наружных блоков кондиционеров - 2 шт., со стороны главного фасада на фасаде пристроенной части нежилого помещения наружных блоков кондиционеров - 3 шт.; с торца пристроенной части нежилого помещения 1001 выполнен дебаркадер, пристроены металлический козырек и металлическая площадка. Около ворот дебаркадера нежилого помещения 1001 установлена камера видеонаблюдения -1 шт..; с торца пристроенной части нежилого помещения установлены охладительные установки (пом.1001), которые закрыты ограждением, занимающим часть земельного участка многоквартирного дома; на придомовой территории многоквартирного <адрес> по б<адрес> установлен контейнер для мусора, которым пользуется нежилое помещение ***, - оборудование. Направленные ответчику уведомления о принятии мер по демонтажу самовольно установленного оборудования, не были исполнены ответчиком.
Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст.36,44,161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.131,132 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ООО «УК Потенциал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В рамках пп. 3 п. 2 ст. 44, ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе принять решение о пользовании общим имуществом иными лицами. Таким образом, в рамках действующего законодательства использование общего имущества дома возможно лишь по согласию с собственниками. Общим собранием собственников МКД были определены условия по использованию общего имущества другими лицами и определено лицо, которое от имени собственников уполномочено заключить договор об использовании общего имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), кондиционеров без соответствующего разрешения, недопустимы.
В соответствии с п. 4.2.15. договора управления многоквартирным домом управляющая организация вправе представлять интересы Собственников помещений в государственных органах, органах исполнительной власти, в том числе администрации муниципального образования г. Братска; действовать в интересах и от имени Собственников помещений при выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом; выступать в интересах Собственников помещений в судах по искам и заявлениям, связанных с исполнением условий настоящего договора.
Анализируя письменные материалы дела, судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.1001, является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подтверждается, что ООО «УК Потенциал» выбрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «УК Потенциал» заключен Договор управления многоквартирным домом, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственника помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, комплекса работ по обеспечению готовности инженерных систем при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Из акта ООО «УК Потенциал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начальником ПТО ФИО3, начальником ТЭО ФИО4, ведущим специалистом по управлению МКД ФИО5 проведен осмотр и составлен акт о том, что по адресу: <адрес> пом.1001 выявлено: по сетям электроснабжения - запитаны отдельно от МКД, имеется свое ВРУ. По отоплению - запитан от транзитных сетей ООО «БЭК», через встроенную часть нежилого помещения вертикально проходят общедомовые стояки отопления. По ХВС.ГВС и водоотведению - через встроенную часть нежилого помещения вертикально проходят общедомовые стояки. По ХВС и канализации запитан от общедомовых сетей. Со двора на фасаде нежилого помещения (встроенная часть 1 эт.) расположены наружные блоки кондиционеров - 2 шт., со стороны главного фасада на фасаде пристроенной части нежилого помещения также расположены наружные блоки кондиционеров 3 шт. магазин «Пятерочка» (пом. 1001). С торца пристроенной части нежилого помещения 1001 выполнен дебаркадер, пристроены металлический козырек и металлическая площадка. Около ворот дебаркадера нежилого помещения 1001 установлена камера видеонаблюдения 1 шт. С торца пристроенной части нежилого помещения установлены охладительные установки (пом.1001), которые закрыты ограждением, занимающие часть земельного участка. На придомовой территории МКД *** по б<адрес> установлен контейнер для мусора, которым пользуется нежилое помещение ***.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 уведомление с требованием предоставить документы о согласии жильцов в виде решения общего собрания собственников помещений МКД на размещение нестационарного объекта – холодильного агрегата и иные разрешительные документы. Ответа от ответчика не поступило, документы о согласии жильцов в виде решения общего собрания собственников помещений МКД на размещение нестационарного объекта – холодильного агрегата и иные разрешительные документы не представлены.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 уведомление с требованием о демонтаже установленного оборудования и восстановлению целостности стеновых панелей в течение 10 дней со дня получения данного уведомления, а также демонтажу установленного контейнера. Ответа от ответчика не поступило, установленное оборудование не демонтировано.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 уведомление с требованием о демонтаже козырька и металлического подиума в течение 10 дней со дня получения данного уведомления. Ответа от ответчика не поступило, установленное оборудование не демонтировано.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что установка кондиционеров со двора на фасаде нежилого помещения (встроенная часть 1 этажа) 1001, кондиционеров со стороны главного фасада на фасаде пристроенной части нежилого помещения 1001; металлического козырька и металлической площадки (дебаркадера) с торца пристроенной части нежилого помещения 1001, камеры видеонаблюдения, охладительных установок с ограждением с торца пристроенной части нежилого помещения, установленный контейнер на придомовой территории для мусора и ограждение для контейнера произведена ответчиком без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также без учета решения общего собрания, которым согласованы условия размещения кондиционеров на фасаде МКД.
В ходе судебного разбирательства доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, а равно доказательств установки с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, при соблюдении которых не создается угроза жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая незаконность размещения ответчиком 2 кондиционеров со двора на фасаде нежилого помещения (встроенная часть 1 этажа) 1001, 3 наружных блока кондиционеров со стороны главного фасада на фасаде пристроенной части нежилого помещения 1001; металлического козырька и металлической площадки (дебаркадера) с торца пристроенной части нежилого помещения 1001; 1 камеры видеонаблюдения, установленной около ворот дебаркадера нежилого помещения 1001; охладительных установок с ограждением с торца пристроенной части нежилого помещения (пом.1001); на придомовой территории многоквартирного <адрес> по б<адрес> установленного контейнера для мусора и ограждения для контейнера, выполненное из металлопрофиля.
Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.
По смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан исполнить возложенную на него обязанность один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
При определении срока исполнения решения суда, суд находит такой срок разумным, иного не доказано.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 20 000 руб. подтверждается платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в общем размере 20 000 рублей, исчисленном в соответствии с ценой исковых требований, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Потенциал» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 2513 ***) – собственника нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 1001, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать:
2 наружных блока кондиционеров со двора на фасаде нежилого помещения (встроенная часть 1 этажа) 1001, 3 наружных блока кондиционеров со стороны главного фасада на фасаде пристроенной части нежилого помещения 1001; металлический козырек и металлическую площадку (дебаркадер) с торца пристроенной части нежилого помещения 1001; 1 камеру видеонаблюдения, установленную около ворот дебаркадера нежилого помещения 1001; охладительные установки с ограждением с торца пристроенной части нежилого помещения (пом.1001) в <адрес> в <адрес>;
на придомовой территории многоквартирного <адрес> по б<адрес> установленный контейнер для мусора и ограждения для контейнера, выполненное из металлопрофиля, а также выполнить ремонтно-восстановительные работы по приведению стеновой панели фасада, земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после демонтажа оборудования, в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 2513 ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ОГРН 1203800010743, ИНН 3805735236) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026.