РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В., при секретаре Кобрысевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-004982-96) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Потенциал», обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7 ФИО7 ТКО», фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Братскому отделению общества с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальному унитарному предприятию «Братский водоканал» муниципального образования <адрес> об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные слуги между собственниками жилого помещения и взыскании уплаченных коммунальных платежей, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ООО УК «Потенциал», ООО «ФИО7 ФИО7 ТКО», фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Братскому отделению ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО <адрес> в котором просит суд:
определить с ДД.ММ.ГГГГ порядок размер участия ФИО5, ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно обязать ФИО5 вносить платежи за коммунальные услуги в размере 1/6 доли, ФИО6 вносить платежи за коммунальные услуги в размере 1/3 доли;
обязать ООО УК «Потенциал», ООО «ФИО7 ФИО7 ТКО», фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Братскому отделению ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе по платежным документам за ноябрь 2025 года) выдавать отдельные платежные документы ФИО3, ФИО5, ФИО6 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру;
взыскать с ФИО5, ФИО6 сумму уплаченных истцом платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пропорционально долям, а именно с ФИО5 взыскать 19 743 руб., с ФИО6 39 485,50 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он и ответчики ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 59,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Он является собственником 1/2 доли, ФИО5 принадлежит 1/6 доли, а ФИО6 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не взносят с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги оплачивала ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла и с этого времени он оплачивает коммунальные услуги единолично. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Он обращался в управляющую организацию, а также в ресурсонабжающие организации с целью раздела лицевых счетов, однако ему сообщили, что необходимо личное присутствие всех собственников с целью заключения соглашения и их волеизъявления. Указанные действия совершить невозможно, так как ФИО5, ФИО6 уклоняются от указанных действий, кроме этого ФИО5, ФИО6 проживают в разных городах (<адрес>).
Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчики ФИО5, ФИО6 обратились в Братский городской суд <адрес> со встречным иском к ФИО3, в котором просят установить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: закрепить за ФИО5, ФИО6 право пользования жилой комнатой площадью 13 кв.м, закрепить за ФИО3 право пользование комнатой площадью11 кв.м, в общее пользование определить кухню, ванную комнату, туалет, шкафы, коридор жилую комнату площадью 20,3 кв.м.
В обоснование встречного иска ФИО5, ФИО6 указали на то, что они и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В собственности ФИО5 1/6 доли в праве собственности, собственности ФИО6 1/3 доли в праве собственности, в собственности ФИО3 1/2 доли в праве собственности. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования квартирой, во внесудебном порядке стороны не могут договориться. Квартира состоит из трех комнат, проходная жилой площадью 20,3 кв.м, изолированные жилые комнаты площадью 11 кв.м и 13 кв.м. С учетом того, что квартира состоит из трех комнат, из них две изолированные комнаты, жилая площадь изолированных комнат составляет 24 кв.м с учетом долей в праве собственности, а так же распределения долей 1/2 доли у истцов и 1/2 у ответчика возможно определить право пользования изолированной комнатой площадью 13 кв.м за ФИО5, ФИО6, которые являются отцом и сыном, жилую комнату площадью 11 кв.м за ФИО3 Кухню, ванную комнату, туалет, шкафы, коридор и жилую комнату площадью20,3 кв. определить в общее пользование.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Представил письменные возражения на встречное исковое заявление, в котором просил во встречном исковом заявлении отказать, первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие в связи с отдаленностью места проживания от места проведения судебного заседания.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав в заявлении, что на встречных исковых требованиях настаивает, в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО3
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения.
Ответчики ООО УК «Потенциал», ООО «ФИО7 ФИО7 ТКО», Братское отделение ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, судом извещены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что законодательство не связывает возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт возникает на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Действующее законодательство не ограничивает собственников помещений в многоквартирных домах обратиться в Фонд с заявлением о разделении лицевого счёта по количеству собственников в данном помещении. По помещению, расположенному по адресу: <адрес>, жилрайон Центральный, <адрес> заявлений о разделении лицевого счёта в соответствии с долями права собственности в Фонд не поступало.
Изучив материалы дела, предмет и основание иска, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод (статья 46). Этому полностью корреспондируют положения пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации которыми предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем избранный заявителем способ защиты должен не только быть предусмотрен законом, но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Основываясь на приведенных выше нормах законодательства, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются следующие: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации N 117-КГ16-10 от 17.01.2017).
Как установлено судом и следует из письменных материалов настоящего дела, квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН, сторонами не оспаривается и не опровергается.
Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,5 кв.м, жилую площадь 44,3 кв. м, состоит из трех комнат, жилая комната *** площадью 20,3 кв.м, жилая комната *** площадью 11 кв.м и жилая комната *** площадью 13 кв.м. Кроме того, в квартире имеются: коридор, ванная и туалет, кухня и два шкафа обозначенные под номерами по плану помещения 1,2, 3, 6 и 7.
Во встречном исковом заявлении ФИО5, ФИО6 предложен следующий порядок пользования указанным жилым помещением: комнату 5, площадью 11 кв.м, предоставить в пользование ФИО3; комнату 8, площадью 13 кв.м, предоставить в пользование ФИО5 и ФИО6; остальные помещения определить в совместное пользование.
Из искового заявления, а также из возражений на встречное исковое заявление следует, что в спорной квартире никто из сторон не проживает, ответчик по первоначальному иску возражает против предложенного порядка пользования квартирой.
Как следует из копии паспорта ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>, при этом как указано в первоначальном иске и следует из материалов дела, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>.
Также в материалы дела представлена копия паспорта ФИО5, в котором на листе 5 указано место регистрации ФИО5 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, представленного МВД России, следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО5 проживает по месту регистрацию в спорной квартире, а ФИО3 проживает в <адрес> и с момента регистрации в спорной квартире, в спорное жилое помещение не вселялся и в настоящее время не проживает.
Поскольку общая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м, с учетом долей в праве в праве собственности, а также распределения долей 1/2 (1/3+1/6) доли у истцов по встречному иску и 1/2 доли у ответчика по встречному иску, при этом технические характеристики квартиры не позволяют предоставить в пользование сторонам комнаты, равные по площади, суд считает возможным определить в пользование ФИО5, ФИО6 комнату *** площадью 13 кв.м, ФИО3 - комнату *** площадью 11 кв.м, в общее пользование сторон оставить: комнату (*** площадью 20,3 кв.м), коридор (*** площадью 3 кв.м), ванная и туалет (*** площадью 2,8 кв.м), кухню (*** площадью 5,9 кв.м), шкаф (*** площадью 1,6 кв.м), шкаф (*** площадью 1 кв.м) и балкон (площадь. 0,9 кв.м).
Применительно к обстоятельствам дела, суд находит предложенный ФИО5, ФИО6 порядок пользования жилым помещение возможным, исполнимым, не нарушающим прав ни стороны истца, ни стороны ответчиков по первоначальному иску.
Вопреки возражениям стороны истца по первоначальному иску в ходе рассмотрения дела обе жилые комнаты (*** общей площадью 13 кв.м и *** общей площадью 11 кв.м), предоставленные в пользование сторонам, являются изолированными.
Суд не усматривает нарушения прав одного собственника перед другими, поскольку предоставленные изолированные комнаты в пользование сторонам по площади отличаются незначительно (2 кв.м).
Разрешая требования истца по первоначальному иску ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, суд приходит к следующим выводам.
Поскольку ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения, соразмерно его доле в праве общей собственности.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец по первоначальному иску указывает, что он оплачивает платежи по коммунальным услугам, в связи с чем с ФИО5 и ФИО6 в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в порядке регресса, разрешая которые суд приходит к следующему.
Учитывая, что собственники жилого помещения ФИО5, ФИО6 и ФИО3 обязаны участвовать в несении расходов по оплате жилого помещения соразмерно принадлежащим долям в праве собственности, однако, между ними не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в добровольном порядке, с учетом положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям: за ФИО3 в размере 1/2 доли, за ФИО5 в размере 1/6 доли, за ФИО6 в размере 1/3 доли.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Положениями ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим Кодексом.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца по первоначальному иску о взыскании в счет возмещения 1/2 части понесенных расходов на оплату ЖКУ в порядке регресса суммы в размере: 19 743 руб. с ФИО5, 39 485,50 руб. с ФИО6, суд приходит к следующему.
Как следует из искового заявления и подтверждается представленными квитанциями и чеками об оплате, ФИО3 произвел платежи по коммунальным услугам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 156 161,21 руб.
Из расчета суммы задолженности, представленного ФИО3 за период с ноября 2023 года по ноябрь 2025 года по адресу: <адрес>, следует, а также подтверждается чеками по операции что:
ООО «УК Потенциал» произведена оплата в размере 50 432,75 руб.;
ООО «ФИО7 ФИО7 ТКО» произведена оплата в размере 7 678,57 руб.;
фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> произведена оплата в размере 11 929,78 руб.;
ООО «Иркутская энергосбытовая компания» произведена оплата в размере 2 052,82 руб.;
ООО «Байкальская энергетическая компания» произведена оплата в размере 36 084,50 руб.;
МУП «Братский водоканал» МО <адрес> произведена оплата в размере 10 728,13 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2023 года по ноябрь 2025 года составит сумму в размере 118 457 руб., где 1/2 будет, составляет сумму в размере 59 228,50 руб., 1/3 будет составлять 39 485,50 руб., а 1/6 доли будет составляет 19 743 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается верным. Образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам подлежит взысканию с ответчиков ФИО5, ФИО6
При таких обстоятельствах, требование о взыскании в счет возмещения 1/2 части понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса суммы в размере 59 228,50 руб., а именно: с ФИО5- 19 743 руб., с ФИО6 - 39 485,50 руб., подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Исходя из того, что ФИО5, ФИО6, ФИО3, являясь собственниками квартиры, обязаны соразмерно принадлежащих им долей участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования о возложении на ООО УК «Потенциал», ООО «ФИО7 ФИО7 ТКО», фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Братскому отделению ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО <адрес>, обязанности заключить с каждым сособственником отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать на каждого отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, исходя из доли каждого собственника, а именно за ФИО3 в размере 1/2 доли, за ФИО5 в размере 1/6 доли, за ФИО6 в размере 1/3 доли, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом исковые требования о возложении обязанности с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе по платежным документам за ноябрь 2025) на ответчиков ООО УК «Потенциал», ООО «ФИО7 ФИО7 ТКО», фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Братское отделение ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО <адрес>, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат как не основанные на нормах права. Вместе с тем, истец не лишен возможности обратиться к ответчикам с самостоятельным иском в целях возмещения понесенных истцом расходов на оплату коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения за прошедший период.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, для ФИО4 в размере 1/2 долей от общего размера оплаты; для ФИО5 в размере 1/6 доли от общего размера оплаты; для ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты.
возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Потенциал», общество с ограниченной ответственностью «ФИО7 ФИО7 ТКО», фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Братское отделение общества с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальное унитарное предприятие «Братский водоканал» муниципального образования <адрес> обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО4 в размере 1/2 доли, ФИО5 в размере 1/6 доли, ФИО6 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг, соразмерно доли собственности на квартиру.
Взыскать с ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***, СНИЛС ***), в пользу ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт *** ***, ИНН ***), в счет возмещения понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса сумму в размере 19 743 рубля.
Взыскать с ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***, ИНН ***), в пользу ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***, ИНН ***), в счет возмещения понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса сумму в размере 39 485,50 рублей.
В удовлетворении требования о возложении обязанности с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе по платежным документам за ноябрь 2025) на ответчиков ООО УК «Потенциал», ООО «ФИО7 ФИО7 ТКО», фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Братское отделение ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО <адрес>, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру – отказать.
Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО4 удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:
выделить в пользование ФИО5 и ФИО6 комнату *** площадью 13 кв.м:
выделить в пользование ФИО3 комнату *** площадью 11 кв.м.
определить в общее пользование сторон: комнату (*** площадью 20,3 кв.м), коридор (*** площадью 3 кв.м), ванную и туалет (*** площадью 2,8 кв.м), кухню (*** площадью 5,9 кв.м), шкаф (*** площадью 1,6 кв.м), шкаф (*** площадью 1 кв.м) и балкон (площадью 0,9 кв.м).
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026.