№ 2-375/2026
УИД 75RS0003-01-2026-000109-32
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2026 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Шитиковой (Савитской) Наталье Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Савитской Н.В., ссылаясь на следующее. 15 февраля 2017 года между Департаментом и Митяевой Л.В. заключен договор аренды земельного участка ..., государственная собственность на который не разграничена, на срок до 15.02.2037. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: ..., площадью 1498 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 10 марта 2017 года на основании договора цессии права и обязанности по договору аренды перешли Савитской Н.В. Должник принятые на себя обязательства в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 517 884,12 руб. На основании пункта 7.2 Договора на указанную сумму долга начислены пени, которые по состоянию на 13 ноября 2025 года составили 76 754,74 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с Савитской Натальи Викторовны в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 517 884,12 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 13 ноября 2025 года в размере 76 754,74 руб., всего 535 879,86 руб.
Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Его представитель Ковалев Д.В. направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Савитская Н.В. (после заключения брака Шитикова) в судебное заседание не явилась. Судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации ответчика, им не получено, возвращено в суд за истечением срока хранения.
Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерациит (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что 15 февраля 2017 года между Департаментом и Митяевой Л.В. заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 94/17 (А) сроком на 20 лет, по 15 февраля 2037 года. Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .... Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1-1.2 договора).
По условиям договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункт 6.2.4 договора).
Размер арендной платы и условия ее внесения определены в разделе 4 договора.
Так, годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 58 759 руб. Арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа каждого квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок (для физических лиц - в срок до 15 сентября текущего года). (п. 4.2-4.3 договора). Размер арендной платы за период с 15.02.2017 по 31.12.2017 (за 2017 год) со сроком оплаты до 15.09.2017 определен в сумме 51 514,74 руб. За последующие годы (с 2018 года по 2036 год) размер арендной платы со сроком оплаты до 15 сентября каждого текущего года определен в сумме 58 759 руб. ежегодно. За период с 01.01.2037 по 15.02.2037 (за 2037 год) размер арендной платы со сроком оплаты до 15.02.2037 определен в сумме 7 405,24 руб.
В соответствии с п. 7.1 договора арендатор несет ответственность за нарушение обязательств по уплате платежей в установленный срок в виде неустойки (пени) в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
10 марта 2017 года между ФИО8 Л.В. и Савитской Н.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (цессии), по условиям которого к Савитской Н.В. перешли в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка ... (А) от 15.02.2017. Стороны договора условились, что арендная плата за земельный участок оплачивается Савитской Н.В. с момента подписания договора от 10.03.2017.
Ограничение права на земельный участок в виде аренды в пользу Савитской Н.В. зарегистрировано в Росреестре 07.04.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2026.
Дополнительным соглашением № 792 от 22 июня 2017 года к договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственной на который не разграничена, от 15.02.2017 ...(а), произведен перерасчет арендной платы по договору за период с 10.03.2017 по 31.12.2017 (за 2017 год) со сроком оплаты до 15.09.2017 и определен в сумме 47 812,12 руб. (58 759 руб. / 365 дн. х 297 дн.).
В связи с наличием задолженности по арендной плате 17 апреля 2025 года в адрес Савитской Н.В. направлена претензия с предложением в месячный срок погасить задолженность.
В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчика по арендной плате составила 517 884,12 руб. (из которых за 2017 год – 47 812,12 руб., с 2018 года по 2024 год – по 58 759 руб. за каждый год), пени за просрочку платежей за период с 16.09.2017 по 13.11.2025 – 76 754,74 руб.
Вместе с тем, суд находит, что в расчёте задолженности по арендной плате допущена опечатка, поскольку дважды учтена задолженность за 2021 год. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составит 459 125,12 руб., о чём указано в расчете неустойки. Расчет пени в размере 76 754,74 руб. является арифметически верным. Итоговая сумма к взысканию составляет 535 879,86 руб., о чём истец просит в исковом заявлении.
Учитывая изложенное, исковые требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход городского округа «Город Чита» в размере 15 717,60 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 223-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.
Взыскать с Шитиковой (Савитской) Натальи Викторовны (...) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН 7536095984) задолженность по договору аренды земельного участка ... за период с 15 февраля 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 459 125,12 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 13 ноября 2025 года в размере 76 754,74 руб., всего 535 879,86 руб.
Взыскать с Шитиковой (Савитской) Натальи Викторовны (...) госпошлину в доход городского округа «Город Чита» в размере 15 717,60 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ж.Н. Лытнева
Мотивированное заочное решение составлено 11 марта 2026 года