РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе председательствующего Котельниковой К.Р., при секретаре Сарсикеевой Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (далее -ООО «ДомЭксперт») обратилось в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, с учетом уточненных требований просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение (комнату), площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.01.2026 в размере 15286,63 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.01.2026 в размере 10947,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.82).
В обоснование иска ссылается на то, что собственником указанного жилого помещения являлся Б.И.Н., дата он умер, наследственное дело не заведено, зарегистрированных в помещении лиц не имеется, с момента его смерти в комнате никто не проживает. ООО «ДомЭксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> с 01.08.2021. 12.02.2024 собственниками помещений дома принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в доме. Поскольку собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и за капитальный ремонт, а поскольку за комнату числится задолженность, а спорная комната является выморочным имуществом, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на администрации г. Магнитогорска.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Букреев Д.И., Букреев К.Н., Букреев Н.Ф., Букреев С.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества г.Магнитогорска и не является муниципальной собственностью. Согласно договора приватизации приобретателями жилого помещения являются Букреев К.Н., Букреев Н.Ф., Б.И.Н. (умерший). В случае вынесения решения о взыскании задолженности с администрации г. Магнитогорска, просил применить срок исковой давности и снизить размер неустойки (л.д.45-47).
Третьи лица Букреев Д.И., Букреев К.Н., Букреев Н.Ф., Букреев С.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заказной судебной корреспонденцией.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно частей 1, 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из положений части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с положениями частей 1, 2, 3 статьи 179 Жилищного кодекса РФ имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.
Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.На основании протокола № от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «ДомЭксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> с дата. (л.д.17-18).
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дата принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, владельцем счета является ООО «ДомЭксперт» (л.д.19-21).
Собственником комнаты, площадью 17,2 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: г№, с дата являлся Б.И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-59).
В указанной комнате зарегистрированные граждане по месту жительства отсутствуют, что подтверждается справкой ОВМ ОП «Правобережный» (л.д.37).
Также, согласно акту от дата в комнате с дата никто не появляется, комната закрыта (л.д.60).
Б.И.Н. дата умер, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.63-65).
После смерти Б.И.Н. наследственное дело не заводилось (л.д.31).
Таким образом, установлено, что в установленный шестимесячный срок для принятия наследства с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, данных о фактическом принятии наследства суду также не предоставлено.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствие с ч. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.
В соответствие с разъяснениями, изложенными в п. 34, 49, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Поскольку после смерти собственника комнаты Б.И.Н. с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, суд приходит к выводу, что данная комната, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым №, является выморочным имуществом.
Решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 05 октября 2022 года за №140, утверждено Положение об организации Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области (далее по тексту - Комитет).
Согласно ч.3 п.10 п.п.1, 3, Комитет определяет направление расходования средств бюджета города, бюджета Челябинской области, на основании доведенных в установленном порядке лимитов бюджетных обязательств по расходам бюджета города, областного бюджета на принятие и (или) исполнение бюджетных обязательств по обеспечению выполнения функций Комитета; расходует доведенные лимиты бюджетных обязательств по расходам бюджета города, областного бюджета в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п.9 ч.2 вышеназванного Положения, основной задачей Комитета является решение вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с полномочиями Комитета.
Таким образом, комитет является функциональным органом, осуществляющим выполнение полномочий собственника в отношении имущества муниципального образования город Магнитогорск.
По расчетам истца, задолженность по оплате за жилое помещение (комнату), площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.01.2026 составляет 15286,63 руб. (л.д.83), задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.01.2026 составляет 10947,86 руб. (л.д.84).
Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
По общим правилам, установленным ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» дано разъяснение о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и.т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Учитывая, что с исковым заявлением ООО «ДомЭксперт» обратился в суд 25 ноября 2025г., а период задолженности по оплате коммунальных услуг с учетом уточненных требований заявлен за период с 01.11.2022, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
С учетом того, что расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиками контррасчет задолженности не предоставлен, суд приходит к выводу о взыскании с администрации г. Магнитогорска в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере 15286,63 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 10947,86 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с администрации г. Магнитогорска (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2024 по 31.01.2026 в размере 15286,63 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.01.2026 в размере 10947,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года.